dal ¿verde¿ al cohousing: i trend immobiliari del 2008

il fenomeno è solo agli inizi, ma secondo l`istituto di ricerca scenari immobiliari è destinato ad aumentare nei prossimi 5 anni, soprattutto nelle città del nord. si tratta dell`immobiliare ecologico o ¿passivhaus¿, come la definiscono in germania: la ¿casa passiva¿ costruita con materiali isolanti che si alimenta quasi esclusivamente dall`esterno, con pannelli solari e caldaie di condensazione che permettono di azzerare i costi di gestione e di ridurre il consumo energetico del 15-20%. certo, costa di più rispetto a una normale abitazione (+20/25%), ma se si considerano sconti ici e risparmi energetici, nel giro di 10 anni promette di ripagare completamente l`investimento. l`efficienza energetica di queste case ¿verdi¿ sembra destinata, nel lungo periodo, a fare aumentare anche il valore dell`immobile stesso. parallelamente, si prevede il deprezzamento di quelle case che, entro il 2012, non saranno adeguate alle caratteristiche delle strutture ecologiche. e in tutta europa si avvicinano a quota 160 milioni gli edifici che già posseggono una certificazione ambientale

ma i trend che caratterizzano l`attuale mercato immobiliare sono anche altri: c`è il cohousing, soluzione che permette di risparmiare sui servizi in comune, mentre nelle grandi città sta prendendo piede il corporate housing, abitazioni di medio-alto livello fornite di tutti i comfort tecnologici e affittate a top manager e dirigenti come alternativa ai soggiorni in albergo. ancora nell`ambito del lusso, una nuova tendenza è quella che vede i grandi stilisti ¿griffare¿ hotel e resort da loro progettati e aperti nelle principali città mondiali; un trend in linea con i gusti degli italiani, visto che aumenta il numero di coloro che ammette di desiderare una casa esteticamente bella, griffata e hi-tech. sempre più ¿cool¿ è poi la scelta del loft, soprattutto per architetti che li usano anche come ufficio, single e giovani coppie attratte dalle novità, anche se queste ultime due categorie continuano comunque a preferire l`intramontabile monolocale. il caro vita poi spinge le persone anziane alla scelta della nuda proprietà: vendere la propria casa, continuando a godere del diritto di usufrutto vita natural durante. subisce invece un deciso calo (-90% nel 2008) la multiproprietà