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affitti: tra padrone e inquilino, chi paga cosa?

Venerdì, 13 febbraio, 2009 - 01:00

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

quella della ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino (o conduttore) è questione complessa perchè varia da caso a caso, a seconda del tipo di contratto stipulato (canone convenzionato, canone liberio, locazioni di tipo turistico) e dalle clausole contrattuali. in linea generale, come dettato dagli articoli 1004-1005 del codice civile, al primo spettano le riparazioni straordinarie, al secondo toccano quelle ordinarie. per fare un esempio, il proprietario deve farsi carico delle spese per l¿installazione, la manutenzione e l¿adeguamento alle norme vigenti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda, dell¿ascensore e degli apparecchi anti-incendio. il conduttore deve pagare i consumi e la pulizia annuale dei filtri degli impianti di cui sopra, le piccole riparazioni, i collaudi e la bolletta elettrica dell¿ascensore, la ricarica degli estintori, le ispezioni e i collaudi degli apparecchi anti-incendio. quanto ai compensi per l¿eventuale portiere, questi competono di norma per il 90% all¿inquilino e per il 10% al proprietario dell¿immobile

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