casa, ecco come risparmiare sulle imposte

imposte sugli immobili troppo alte? ecco come risparmiare: innanzitutto, la seconde case sono meno onerose se i coniugi prendono due residenze diverse. lo stesso vale se i genitori decidono di intestare la seconda casa al/ai figlio/i. per le famiglie con redditi alti ci sono i fondi immobiliari che consentono di generare liquidità senza che l`investitore debba acquisire direttamente un immobile. in questo caso se le quote del fondo sono divise tra più di dieci aderenti l¿imposta patrimoniale (pari all¿1% del patrimonio) non si paga. benefici fiscali assicurati anche se il fondo è posseduto da società con sede in lussemburgo. i fondi patrimoniali non sono tassabili fino a quando non c`è distribuzione degli utili, salvo eccezioni che dipendono dalla composizione della compagine societaria. dal 1° gennaio 2007, infine, è in vigore un regime di tassazione vantaggioso per le compravendite di immobili a uso abitativo: se l¿acquisto è effettuato con opzione esplicita, cioè nell¿atto di compravendita viene indicato l¿importo effettivamente versato, la base imponibile ai fini delle imposte di registro e catastali diventa il valore catastale dell¿immobile, non quello commerciale. il risparmio riguarda soprattutto l¿imposta di registro: su una casa acquistata con opzione esplicita a 100mila euro, il valore catastale sarà di 50mila euro e l¿imposta di registro pari al 3% del valore catastale, quindi 1.500 euro. se la stessa casa fosse acquistata senza opzione, l¿imposta di registro si calcolerebbe sul prezzo commerciale dell¿immobile e sarebbe quindi di 3mila euro (il 3% di 100mila euro)