il credit crunch fa rallentare il mercato - riassunto 2009

con il tasso medio riferito ai mutui concessi per l’acquisto di una casa sotto il “limite psicologico” del 3%, il vero problema sembra oggi la disponibilità del credito più del costo dello stesso. quest’anno le banche hanno erogato finanziamenti con il contagocce a privati e imprenditori come testimonia l’inchiesta di plus 24 (inserto settimanale de il sole 24 ore)

le grandi banche hanno stretto i cordoni, tanto che unicredit ha concesso mutui per il 70% in meno rispetto allo stesso periodo del 2008 (per 1,8 miliardi di euro). meno erogazioni anche per mps, terzo player del settore, calata del 12% a 3 miliardi e soprattutto da intesa san paolo (8 miliardi di euro; -20%), che pure rappresenta il 32% dei 25 miliardi erogati a livello di sistema nel periodo gennaio-giugno

il calo delle erogazioni di mutui alle famiglie è il principale fattore legato al rallentamento del mercato immobiliare, le cui compravendite sono calate del 14% nel 2009, per attestarsi intorno alle 590mila, ai livelli del 1998-99. tutto ciò, nonostante i tassi in continua discesa, controbilanciati però dall’aumento degli spread e da una maggiore selettività delle banche nella concessioni dei prestiti con una serie di garanzie richieste ai clienti:  fideiussioni da parte dei genitori, perizie più prudenti nella valutazione degli immobili, assicurazioni a protezione del costo del rimborso rate, durate più lunghe per prestiti più sostenibili rispetto al reddito del mutuatario

i più colpiti dalla stretta del credito sono le giovani coppie, precari, lavoratori extracomunitari e chi non dispone di sufficienti risparmi