la crisi delle compravendite ha rilanciato il mercato degli affitti - riassunto 2009

in un forte contesto recessivo il ritorno all’affitto ha assunto i contorni di un nuovo trend immobiliare. in italia sono più di 4 milioni i nuclei familiari che abitano in affitto, circa il 17% delle famiglie residenti. una tendenza in crescita: nel secondo semestre del 2009, la domanda di case in affitto è aumentata del 18% rispetto a un anno fa a fronte di un aumento dell'offerta pari al 30-35%

il calo delle compravendite, con la correzione a ribasso dei prezzi delle case ha ridato slancio all’asfittico segmento delle locazioni: chi aveva in mente di vendere sembra attendere momenti migliori per farlo e in un momento come questo, caratterizzato da forte instabilità economica, si preferisce la sicurezza del rendimento del mattone (stabilmente al 4,9%) ad altri tipi di investimento

secondo l’ultimo rapporto sui prezzi degli affitti di idealista.it, quotazioni in altalena nelle principali città italiane: in leggera flessione i canoni a milano (-1,5%; 13,9 euro/m2), torino su (+1,3%), giù i prezzi a roma(- 3,9%; 15,3 euro/m2) nel primo semestre del 2009, mentre con una media di 17,8 euro/m2 venezia è il capoluogo più caro.  in lieve calo i tempi medi di locazione: 60 giorni in provincia, 85 giorni in città

opta per l'affitto chi non è soddifatto delle proposte di acquisto, nuclei familiari e giovani coppie a basso reddito, anziani in condizioni economiche o sociali svantaggiate, immigrati, studenti e i numerosi fuori sede impiegati in pubblici servizi non in grado di far fronte alla spesa per la casa

cosa ci si può attendere nei prossimi mesi? potrebbero aumentare le famiglie costrette avivere fuori città per canoni più sostenibili; nelle città potrebbe crescere il fenomeno della coabitazione tra gli under 35; saranno tanti i nuclei familiari a dover rinegoziare il canone d’affitto con il proprietario per effetto del peggioramento della situazione patrimoniale delle famiglie (molti hanno perso il lavoro o lo perderanno altri si sono visti decurtare lo stipendio)