quello che gli agenti immobiliari non dicono...

confermo tutto quello descritto nell'articolo sopra citato. spesso gli immobili vengono sopravvalutati soprattutto se si tiene conto del fatto che in rari casi si visita una casa dove ci sia acceso il riscaldamento, dove sia attivo l'impianto idrico, elettrico etc.... bisogna giocare al ribasso spesso anche del 30-40% rispetto la cifra richiesta.

Ormai io mi sono fatta una bella esperienza in merito.
Chiedo di vedere l'appartamento sia di giorno (per sentire i rumori esterni e i vicini con eventuali bambini) che di sera (per rumori ancora e i vicini se fanno casino e fino a che ora).
POI, importante vedere la casa con il sole, in estate se è un forno (dipende dall'orientamento).
Non comprare un appartamento sotto un terrazzo, oltre al caldo estivo (non è un tetto) c'è la possibilità di inflitrazioni.
Il riscaldamento autonomo conviene a chi non è freddoloso e se rimane fuori casa per parecchio tempo nell'arco della giornata, altrimenti sono botte di bolletta! Il riscaldamento centralizzato per me è sempre la soluzione migliore, sai quanto paghi con le spese di condominio senza sorprese.
Attenzione a eventuali rifacimenti (facciata esterna, interni scale, giardino condominiale) se queste spese sono state approvate già in assemblea ve le dovrete accollare voi dopo.
Ho descritto un po' di cosine, per me fondamentali ma ne avrei molte altre per fare un buon acquisto.
ciao
Anna appassionata mercato immobiliare

il solito....qui si commenta non si fanno annunci di lavoro te ghe capì nient o te ghe capì ma lè i stess per ti

innanzitutto considero offensivo verso gli acquirenti questo articolo, di fatto gli acquirenti di oggi sono molto informati e sanno benissimo che domande fare e che documenti chiedere.. non vanno più a comprare allo sbaraglio come 30 anni fa!!! io come agente immobiliare posso affermare in maniera assoluta che l'acquirente di oggi è attento, scrupoloso, intelligente e spesso si intende anche di impianti e conosce i trucchi, senza dover pagare un esperto, per sapere le condizioni degli impianti.
Ora esamino punto per punto l'articolo:
1) DIMENSIONI DELLA CASA: in Italia si vende a corpo e non a misura, quindi non è vero che si può recedere da un compromesso se la misura reale è diversa da quella detta; l'agente immobiliare ha in testa migliaia di informazioni di molti appartamenti, quindi può confondersi, difatti l'agente immobiliare serio vi consiglia di controllare la piantina della casa e ve la fornisce senza battere ciglio.
2) non ci sono problemi ai muri: in 15 anni di carriera non ho mai incontrato un acquirente che non avesse studiato bene i muri e l'esposizione della casa, anche spostando i mobili se la casa era arredata... E' chiaro che una casa esposta a nord non avrà mai sole e a meno chè non sia un piano alto o d'angolo avrà sempre problemi di umidità.
3) gli impianti sono in perfetto stato: c'è un trucco per saperlo, basta andare a vedere per l'impianto idraulico i sifoni del bagno e della cucina, se sono di metallo sono vecchi, se sono in geberit (pvc) sono nuovi... per l'impianto elettrico basta osservare un lampadario da vicino per controllare l'esistenza della messa a terra (devono esserci 3 fili), e la presenza del salvavita.. in ogni caso è obbligatoria la certificazione energetica e su quella troverete tutte le informazioni anche sullo stato degli infissi.
4) questa casa non si allaga mai: se è un ultimo piano basta controllare se i soffitti sono sbriciolati o bagnati, negli altri casi occorre controllare la presenza di un fiume vicino e andare a controllare in comune quali sono le zone a rischio di allagamento (ci sono diversi colori che determinano il rischio alto, medio, basso).. Anche un secondo piano in zona a rischio di allagamenti bisogna fare attenzione a comprarlo, perchè anche se non si allaga l'appartamento potrebbero allagarsi i piani fondi causando spese condominiali straordinarie per il ripristino degli stessi.
5)le tasse e costi di manutenzione sono bassi: nessuno acquista un immobile senza avere il certificato e la piantina catastali, la piantina comunale e il bilancio preventivo e consuntivo dell'anno in corso e dell'anno precedente redatto dall'amministratore di condominio.. quindi l'agente immobiliare ha poco da mentire, perderebbe la faccia in un secondo momento... certo è dovere dell'agente immobiliare far vedere, in presenza di una rendita catastale piuttosto bassa, la convenienza nell'acquisto.
6)quartiere tranquillo: i parchi sono tranquilli se chiusi di notte, controllare piuttosto altre fonti di rumore

io non sono attento come i clienti di questo agente immobiliare....

buon giorno, ho avuto a che fare con alcuni agenti immobliari di recente, non per acquistare ma per vendere - 5 in totale, solo 1 mi ha soddisfatto in termini di informazioni ed è quello che mi ha concluso l'affare in linea con le mie richieste. gli altri si sono rivelati o approssimativi, o mendaci, basti pensare che 3 su 5 mi hanno detto che non era possibile un contratto con loro senza esclusiva e che se lo richiedevo la commissione dovuta sarebbe salita al 4% e oltre , alla mia richiesta di publicizzare con foto in agenzia del mio immobile non lo hanno fatto, ora sono in procinto di vendere una mia abitazione troppo grande per l'uso ce ne faccio, per acquistarne , se vendo al prezzo stimato, due più piccole, ma visto qunto sopra sto seriamente valutando di procedere personalmente. Giacomo

Un bravo mediatore,è un mediatore morto!
Tutti falsi imbroglioni
si presentano dicendo di essere diversi...
di avere più richieste da acquirenti specifici...
se gli fai capire di non essere un gonzone, non li senti più.
io aiuto a vendere senza fare sottoscrivere alcun impegno
in quanto al compratore, è libero fino al rogito
non chiedo nessun anticipo...
sono in una situazione economica di sopravvivenza...non certo arricchito
un auto di 11 anni e sempre lo stesso studio con mia moglie che mi aiuta da casa
ma dormo i miei sonni tranquilli, e chi mi conosce non mi lascia

si accettano commenti,specie da parte di mediatori...non anonimi
Grazie

x geomello: sei un mediatore anche tu quindi..molto intelligente criticare un'intera categoria facendone parte.. come hai fatto a conoscere tutti i mediatori del mondo scusa? io non ti conosco e tu non sai come lavoro,quindi,per quel che mi riguarda,dici solo fregnacce e tiri l'acqua al tuo mulino.

Le spede deliberate sono a carico del proprietario che le ha fatte deliberare insieme agli alttri proprietari, quindi meglio se ci soino spese deliberate cosi sono a carico del venditore...

In una grande città come Roma trovare una "buona" casa ad un prezzo congruo è quasi impossibile, quando succede si tratta di un affare, normalmente queste case restano sul mercato pochissimo (settimane, max 2 mesi). Quindi chiedete da quanto tempo la casa è in vendita e se ci sono state variazioni nel prezzo. Se è passato del tempo e la casa non è stata venduta o il prezzo è particolarmente alto (nel caso bisogna convincere il venditore ad abbassare) oppure......c'è qualcosa che non va nella casa..... motivo x cui tutti quelli che hanno visitato la casa prima non l'hanno comprata.
Chiaro poi che la cosa che non va può essere grave e talvolta non rimediabile (quindi non un è problema di prezzo) oppure essere un piccolo "difetto" in quest'ultimo caso basta che se ne tenga in debito conto nel valutare l'immobile.

tu dai una cosa a me e io a te......
Volevo affittare la mia casa, ho fatto tutto da sola ma mi sono ugualmente rivolta anche all'agenzia sotto casa mia....è partito un passaparola tale che ricevevo chiamate da agenzie di zona che non avevo interpellato.
Inoltre sono certa che alcune persone venute a visionare il mio appartamento erano agenti (o similari) la mia esperienza è stata questa.

se non hai grandi pretese puoi vendere comperare un appartamento più piccolo, cioè ora non è il momento di vendere ma di acquistare