10 consigli per vendere casa con successo

Penso che la gente abbia perso un po' di fiducia nel sistema >> i prezzi delle case sono ancora troppo alti ed i mutui offerti dalle banche ad un ottimo tasso di interesse .... ma nessuno li da' soprattutto ai liberi professionisti !!!
questo fa' si' che i clienti prima di decidere se acquistare o no ci pensano e ripensano aspettando cosa non si sa' ???? questo è il momento per concludere ottimi affari !

Sono un agente immobiliare professionale, da diversi anni sul mercato immobiliare della mia città (Messina).
Sono d'accordo su tutti i punti ad eccezzione forse di uno solo: "Se non vendi il problema è il prezzo, abbassalo"...uhm...si è vero, un immobile ad un prezzo molto basso riscuoterà sicuramente più interesse nei potenziali acquirenti, ma questo non significa che bisogna svendere gli immobili. Siamo in una fase molto delicata dove davvero non è neanche una questione di prezzi, semplicemente gli acquirenti per il momento aspettano, aspettanto una stabilità del sistema economico, aspettano che non si parli più di crisi prima di "buttarsi" nell'acquistare casa.
Quindi il mio consiglio non è di svendere, ma se potete, attendete qualche mese, se potete, se siete proprio con l'acqua alla gola e beh allora....
Un'altra cosa. Gli agenti immobilairi più vecchi di me mi hanno insegnato una cosa saggia e vera....se non siete risuciti a vendere la casa entro un anno, sospendete totalmente la vendita per alcuni mesi almeno 3 o 4. I clienti "indecisi" stanno tutte le sere su internet, e se vedono continuamente la vostra casa, cominceranno a pensare che non si vende perchè c'è sotto qualcosa che non va, magari un condominio che non funziona, oppure dele irregolarità urbanistiche....e non la prenderà più in considerazione, anche se magari ci avevano fatto un pensierino ma magari prima non volevano comprare.... ovviamente queste sono solo considerazioni personali, nulla di più
Buona giornata
F.Pollino
Agenzia Medi-Fin srl
www.medi-fin.com

NON SERVE ESSERE UN GRANDE INCANTATORE X VENDERE E' NECESSARIO NON ESSERE SUPERFICIALI MA VALUTARE SE QUELLO CHE SI STA VENDENDO HA UN VALORE REALE NON SOPRAVVALUTATO,GIUSTO O MINOR PREZZO QUELLO CHE CHIEDIAMO E SE PUO' ESSERE UNA VERA OCCASIONE PER L'ACQUIRENTE, IN TEMPO DI CRISI NON SI VENDE SOVRAPPREZZO MA SOLO UNA OFFERTA, LA PIU' INTERESSANTE PER PREZZO, POSIZIONE, SVILUPPO DELLA STESSA PROPRIETA' COME POSSIBILI AMPLIAMENTI O MODIFICHE E MIGLIORAMENTI,NEL CASO DI TERRENI E PROPRIETA' IN CAMPAGNA IN MONTAGNA E SUL MARE ANCHE QUALE POSSIBILITA' DI SVILUPPO PER ATTIVITA' TURISTICHE AGRICOLE O DI RELAX, PER LOCALI IMPORTANTE CHIUDERE A PREZZI DI REALIZZO E NON ILLUDERSI SI VENDE SOTTOPREZZO ANCORA PER PARECCHIO TEMPO

TUTTO VERO QUELLO CHE DITE, MA LA REALTà è UN'ALTRA ! e' VERO CHE QUESTO NON è UNO DEI MOMENTI PIU' PROSPERI, MA è ALTRESì VERO CHE UNA PERSONA CHE DECIDE DI VENDERE LA PROPRIA CASA, ACQUISITA CON IMMENSE FATICHE, DEBBA SOTTOSTARE ALLE REGOLE DEL MERCATO O ALLE MOINE DI UN FATIDICO ACQUIRENTE CHE VORREBBE IL NOSTRO IMMOBILE "QUASI REGALATO" . sE LA CASA è VALIDA, NON CI SARà MAI NULLA DA ECCEPIRE, QUINDI PRENDERE O LASCIARE, QUESTO è IL MIO MOTTO. L'ITALIANO IN GENERE PIANGE SEMPRE, MA AL MOMENTO DI DIVERTIRSI, NON RINUNCIA MAI ! QUINDI CIO' CHE SIGNIFICA? SIGNIFICA CHE I SOLDI CI SONO E CIRCOLANO CON SUCCESSO SOLO PER COSE FUTILI. MI SPIACE, MA IO SOLO Sò, QUANTO HO SUDATO PER AVERE UNA CASA, ED ORA CHE LA VENDO PER MOTIVI ...FAMILIARI... NON INTENDO REGALARLA A NESSUNO, QUELLO è IL MIO PREZZO E QUELLO RESTA ! pRENDERE O LASCIARE, MALE CHE VA, L'IMMOBILE RESTERà MIO PER SEMPRE E SARò IO A GODERMELO.
sALUTI CARI "HOMO SAPIENS " Lì 05/02/10

Carissima cliente, le rispondo da professionista del settore, in quanto comunque la gente ed i modi sono sempre diversi, ma il pensiero che Lei ha esposto come "promissaria acquirente" è ricorrente in quei soggetti ,che come lei, per comprare casa ci mettono più di un anno, colpevolizzando L' agente e le agenzie.. i quali come interesse non hanno altro che la volontà di riuscire a soddisfare l' acquirente per poter concludere un affare e guadagnarsi la provigione., oltre che la stima.
sE I VENDITORI ASCOLTASSERO MOLTE VOLTE I NOSTRI CONSIGLI, FORSE MOLTI PROBLEMI NON ESISTEREBBERO, E COMUNQUE è GIUSTO ANCHE DIRE CHE I VENDITORI PROVINO INIZIALMENTE A REALIZZARE IL PIù POSSIBILE DEL PROPRIO BENE CHE O CON FATICA PROPRIA O CON FATICA DI FAMIGLIA NE SON VENUTI IN POSSESSO.
mA SI RICORDI CHE LA MAGGIOR PARTE DEI VENDITORI ( 90%) IMPONGO LORO IL PREZZO, CONCLUDO DICENDO CHE PARMA è MOLTO BELLA MA FORSE.... NON è ALLA SUA PORTATA, CHE PERò è GIà FORTUNATA NEL POTER MAGARI COMPRARE CASA ALTROVE E MAGARI UN POCHINO PIù VELOCE QUESTA VOLTA.

Carissima cliente, le rispondo da professionista del settore, in quanto comunque la gente ed i modi sono sempre diversi, ma il pensiero che Lei ha esposto come "promissaria acquirente" è ricorrente in quei soggetti ,che come lei, per comprare casa ci mettono più di un anno, colpevolizzando L' agente e le agenzie.. i quali come interesse non hanno altro che la volontà di riuscire a soddisfare l' acquirente per poter concludere un affare e guadagnarsi la provigione., oltre che la stima.
sE I VENDITORI ASCOLTASSERO MOLTE VOLTE I NOSTRI CONSIGLI, FORSE MOLTI PROBLEMI NON ESISTEREBBERO, E COMUNQUE è GIUSTO ANCHE DIRE CHE I VENDITORI PROVINO INIZIALMENTE A REALIZZARE IL PIù POSSIBILE DEL PROPRIO BENE CHE O CON FATICA PROPRIA O CON FATICA DI FAMIGLIA NE SON VENUTI IN POSSESSO.
mA SI RICORDI CHE LA MAGGIOR PARTE DEI VENDITORI ( 90%) IMPONGO LORO IL PREZZO, CONCLUDO DICENDO CHE PARMA è MOLTO BELLA MA FORSE.... NON è ALLA SUA PORTATA, CHE PERò è GIà FORTUNATA NEL POTER MAGARI COMPRARE CASA ALTROVE E MAGARI UN POCHINO PIù VELOCE QUESTA VOLTA.

Carissima cliente, le rispondo da professionista del settore, in quanto comunque la gente ed i modi sono sempre diversi, ma il pensiero che Lei ha esposto come "promissaria acquirente" è ricorrente in quei soggetti ,che come lei, per comprare casa ci mettono più di un anno, colpevolizzando L' agente e le agenzie.. i quali come interesse non hanno altro che la volontà di riuscire a soddisfare l' acquirente per poter concludere un affare e guadagnarsi la provigione., oltre che la stima.
sE I VENDITORI ASCOLTASSERO MOLTE VOLTE I NOSTRI CONSIGLI, FORSE MOLTI PROBLEMI NON ESISTEREBBERO, E COMUNQUE è GIUSTO ANCHE DIRE CHE I VENDITORI PROVINO INIZIALMENTE A REALIZZARE IL PIù POSSIBILE DEL PROPRIO BENE CHE O CON FATICA PROPRIA O CON FATICA DI FAMIGLIA NE SON VENUTI IN POSSESSO.
mA SI RICORDI CHE LA MAGGIOR PARTE DEI VENDITORI ( 90%) IMPONGO LORO IL PREZZO, CONCLUDO DICENDO CHE PARMA è MOLTO BELLA MA FORSE.... NON è ALLA SUA PORTATA, CHE PERò è GIà FORTUNATA NEL POTER MAGARI COMPRARE CASA ALTROVE E MAGARI UN POCHINO PIù VELOCE QUESTA VOLTA.

Carissima cliente, le rispondo da professionista del settore, in quanto comunque la gente ed i modi sono sempre diversi, ma il pensiero che Lei ha esposto come "promissaria acquirente" è ricorrente in quei soggetti ,che come lei, per comprare casa ci mettono più di un anno, colpevolizzando L' agente e le agenzie.. i quali come interesse non hanno altro che la volontà di riuscire a soddisfare l' acquirente per poter concludere un affare e guadagnarsi la provigione., oltre che la stima.
sE I VENDITORI ASCOLTASSERO MOLTE VOLTE I NOSTRI CONSIGLI, FORSE MOLTI PROBLEMI NON ESISTEREBBERO, E COMUNQUE è GIUSTO ANCHE DIRE CHE I VENDITORI PROVINO INIZIALMENTE A REALIZZARE IL PIù POSSIBILE DEL PROPRIO BENE CHE O CON FATICA PROPRIA O CON FATICA DI FAMIGLIA NE SON VENUTI IN POSSESSO.
mA SI RICORDI CHE LA MAGGIOR PARTE DEI VENDITORI ( 90%) IMPONGO LORO IL PREZZO, CONCLUDO DICENDO CHE PARMA è MOLTO BELLA MA FORSE.... NON è ALLA SUA PORTATA, CHE PERò è GIà FORTUNATA NEL POTER MAGARI COMPRARE CASA ALTROVE E MAGARI UN POCHINO PIù VELOCE QUESTA VOLTA.

Buona sera a tutti coloro che leggono questo dibattito. Quale professionista nel settore e consigliere di una delle nostre associazioni di categoria, concordo con il fatto che non è sempre colpa degli agenti immobiliari se le case hanno prezzi "ancora troppo alti" e se non si riescono a vendere. I prezzi (spesso stabiliti dai proprietari), hanno subito pochi ribassi, d'altro parte è anche vero però che in fase di trattativa a "tavolino", i prezzi scendono anche del 15%. In un anno non mi sembra pochino... Parliamo anche degli acquirenti oltre che di noi... con la scusa di tanti immobili in vendita, girano, girano, girano e sviliscono spesso e volentieri coloro che svolgono la nostra professione, parlando male dei prodotti, delle finiture, dei palazzi, dei costi e delle spese e continuamente ci "sbattono" avanti paragoni con altre realtà, magari a Km di distanza, in altre ubicazioni, altri prezzi... ma signori miei, anche i nostri clienti spesso sembra che godano a prenderci un pò in giro. Il momento particolare glielo consente. Ma cosa pretendono? Case nuove o seminuove a prezzi stracciati? O Case vecchie (ovviamente con lavori da eseguire) gratis??? Impariamo a conoscerci e a fidarci un pò di più. Il momento è difficile per tutti ma se trovate davanti a Voi degli Agenti Immobiliari regolarmente iscritti e che da anni svolgono l'attività, ci sarà un perchè e forse anche più di uno. Chi svolge con passione il nostro lavoro, Vi aiuterà a concludere degli ottimi affari, Vi seguirà in tutto e per tutto e sarete voi un domani ad entrare in agenzia anche solo per semplice saluto ed un caffè! In bocca al lupo atutti clienti e colleghi.

Avevo un appartamento di 110 mq, in un condominio un pò vecchio Avevo deciso un prezzo di vendita e per le agenzie andava bene .
Nessuna agenzia mi aveva promesso niente,ma dopo 6 mesi il mio appartamento era stato visitato solo da due probabili clienti.

Cosi ho deciso che il prezzo sarebbe salito.Ho pubblicato il mio annuncio su tutti i portali che trovavo ,e dopo altri 6 mesi ho venduto il mio bellissimo appartamento .

aIUTATI CHE I PORTALI TI AIUTANO.

Credo sia fondamentale affidarsi ad una agenzia seria e professionale, non credo sia possibile e giusto cercare di risparmiare sull agenzia perchè qunado sono professionisti bisogna pagare il giusto compenso. Perchè chi meno spende piu spende