nel 2011 nuova rivalutazione per gli immobili delle imprese

ritorna in auge la rivalutazione degli immobili delle imprese, già prevista dal decreto legge anti crisi (n 185/08). nel 2009 la norma ha portato nelle casse del fisco 1,6 miliardi di euro. il decreto milleproroghe prevede ora di rivalutare gli immobili che risultano nel bilancio chiuso il 31 dicembre 2010

questo però significa che la rivalutazione si potrà effettuare solo nel bilancio del 2011, cioè nel bilancio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2010. di conseguenza gli effetti sperati di maggior gettiro per il fisco si faranno sentire solo nel 2012. non è quindi da escludere un'ulteriore modifica della norma, per anticipare i tempi appena descritti

La rivalutazione degli immobili è quella operazione che permette di dare un valore più coerente con il mercato a quegli immobili che risultano in carico alle imprese a cifre molto basse o meglio che essendo stati acquistati molto tempo fa non rispecchiano più il valore del mercato

Il vantaggio di tale operazione è evidente se gli immobili vengono ceduti nel medio lungo termine proprio per non gravarsi della tassazione sull’eventuale plusvalenza da cessione

Il valore iscritto a bilancio può essere rivalutato soltanto in base a leggi speciali. Non sono ammesse altre rivalutazioni. restano esclusi, come prevedeva inizialmente il decreto legge anti-crisi che aveva introdotto la misura una-tantum, i cosidetti immobili merce (cioè quelli destinati alla vendita) e le aree fabbricabili. Ad essere interessate dalla misura sono le società per azioni e in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata, le società cooperative e le società di mutua assicurazione, nonché gli enti pubblici e privati diversi dalle società