aste immobiliari: 4 consigli per evitare brutte sorprese
Lunedì, 22 febbraio, 2010 - 11:40
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 26 de Feb de 2010
le aste immobiliari possono essere un buon modo per risparmiare sul prezzo della casa. si calcola che il risparmio possa andare dal 15 al 30%. ciononostante ci sono dei comportamenti da seguire o da evitare per non rischiare che l'asta si trasformi in una fonte di problemi. ecco alcuni consigli:
1) evitare le offerte per gli immobili occupati
spesso in questi casi il debitore pignorato impedisce di vedere la casa e bisogna acquistare a scatola chiusa, fidandosi solo della perizia. inoltre, se l'immobile è occupato, si allungano i tempi per entrare davvero in possesso del bene
2) non è necessario disporre di liquidità per l'interno importo dell'immobile
è possibile infatti fare ricorso a un mutuo. dato che le pratiche per un mutuo durano diverse settimane, si consiglia di aprire l'istruttoria prima della celebrazione dell'asta. se si perde l'asta i soldi che si perdono per le spese di istruttoria sono circa 50-100 euro
3) per evitare rischi è bene farsi assistere da un consulente o da un legale di fiducia
questa scelta ha comunque dei costi. confrontare diversi listini
4) stare attenti ai calendari delle aste
i tribunali sono i luoghi di riferimento ufficiali. per risparmiare tempo è però possibile usare internet. sui siti bollettinoaste.com e portaleaste.it vi informano costantemente sulle aste in corso
articolo visto in italia oggi
ti è sembrato interessante?
-
inscriviti alle ultime notizie
per riceverle nel tuo lettore di rss
-
salva questa notizia nel mio blog
vi potrai accedere dalla tua pagina
ricevi gratis via email le notizie più interessanti
seguici su
box di ricerca di case
iscriviti gratis alle newsletter immobiliari
statistiche della notizia
- 12256 letture
- 22 commenti
- 9 volte inviata
- novità imu: pagamento in tre rate, il 30 settembre scade la dichiarazione. scarica il modello f24
- certificazione energetica, arrivano le prime multe per chi la omette nell'annuncio
- fiaip: in italia ci sono 1,2 milioni di immobili invenduti
- manuale di sopravvivenza nella giungla dell'imu. scopri quanto pagherai
- il patentino sarà dato solo agli agenti immobiliari che esercitano la professione (intervista a paolo righi)
- pillole sull'imu: come si paga l'imposta sulla casa. il modello f24
- pillole sull'imu: cos'è e come si ottiene la rendita catastale
- i prezzi delle case scenderanno fino al 2017 (intervista a ezio bruna)
- un'idea contro la crisi: lavorare meno, lavorare tutti
- pillole sull'imu: coniugi che risiedono in due immobili diversi
- consigli per una vendita di successo: come valorizzare il cuore della tua casa
- l'identikit di chi compra casa: età, reddito, professione (grafici)
- certificazione energetica, arrivano le prime multe per chi la omette nell'annuncio
- energia: le tariffe di luce e gas si trovano online
- il patentino sarà dato solo agli agenti immobiliari che esercitano la professione (intervista a paolo righi)
- rumori che corrono
- l'identikit di chi compra casa: età, reddito, professione (grafici)
- perché i proprietari ritirano l'incarico agli agenti immobiliari (tabella)
- i prezzi delle case scenderanno fino al 2017 (intervista a ezio bruna)
- l'avanzata dei grillini spazzerà via i partiti politici? (video)
- fiaip: in italia ci sono 1,2 milioni di immobili invenduti
- un'idea contro la crisi: lavorare meno, lavorare tutti
- pillole sull'imu: coniugi che risiedono in due immobili diversi
- pillole sull'imu: cos'è e come si ottiene la rendita catastale
le opinioni dei nostri esperti
amici di idealista.it su twitter
segui tutti i nostri tweet
twitter.com/idealista_it/amici-di-idealista-it
22 commenti
scrivi un commentodove posso trovare i listini dei consulenti per le aste??
..quale sarebbe il compito da far svolgere a questi consulenti??
molte società immobiliari, studi di commercialisi o di avvocati offrono consulenze sulle aste. segnalarne alcuni sarebbe parziale e poco corretto. invitiamo gli utenti a fare delle ricerche nel proprio territorio
cordialmente,
la redazione
ricordo per esperienza che si pagano le tasse, 3 o 10 per cento se prima o seconda casa, sul valore di aggiudicazione e non su quello catastale, quindi circa il triplo...
poi spesso ci si trova a pagare le spese condominiali degli ultimi due anni
a dover dare una sostanziosa "buona uscita" all'occupante che non se ne vuole andare e che altrimenti vi sfascia casa
O quantomeno aspettare sei mesi-un anno che ve la liberi con la forza pubblica...
è finito il tempo dei grandi affari!
preziosi i tuoi consigli perchè sono frutto di esperienza
invece è pieno di gente che parla per sentito dire
io ho avuto una sola esperienza, nn mi sono aggiudicato l'immobile e secondo me è stato anche stra -pagato ciao
certo che non sempre si fa un grande affare, esperienza ideaaste immobilie in merano stima € 5.000.000 portato a termine 1.860.000, bolzano mansarda stma 1.590.000, preso per 480.000, se questi non sono affari..............
cordialmente
ideaaste
ideaaste fa affari?
cordialmente
ideaaste
faccio affari mettendo all'asta ideaaste
cordialmente
ideaaste
JC80d8 aiqfuojhrdpe, [url=http://lzvtuwkmxndc.com/]lzvtuwkmxndc[/url], [link=http://vscgrjptflnb.com/]vscgrjptflnb[/link], http://xjanggrrjroy.com/
lyRvPZ jlossfxrxlal, [url=http://rqahbatjvwsp.com/]rqahbatjvwsp[/url], [link=http://ekhnxyuiagus.com/]ekhnxyuiagus[/link], http://weoemyvitrsb.com/
dTgtAu bycrrkxjnsrh, [url=http://txqiuwwupudn.com/]txqiuwwupudn[/url], [link=http://chzwcxrhbnkk.com/]chzwcxrhbnkk[/link], http://imcoemzbinzs.com/
spesso o quasi sempre si presentano agenzie immobiliari che ti fanno salire il prezzo se non accetti di non fare rialzi
spesso o quasi sempre si presentano agenzie immobiliari che ti fanno salire il prezzo se non accetti di non fare rialzi
spesso gli agenti immobiliari vengono colpiti da furiose coltellate all'uscita del tribunale...
bisogna sempre vedere quante volte l'asta è andata deserta prima che l'immobile venga venduto perché ogni volta che un'asta va deserta l'immobile oggetto dell'asta viene messo nuovamente all'asta ad un prezzo base minore del 20% e conseguentemente diminuisce l'entità del rilancio minimo.
quindi se l'asta per un immobile con un prezzo base di 500.000 euro va deserta due volte, la prima volta il prezzo scende a 400.000 euro, la seconda a 320.000 euro!
inoltre nelle perizie, visto che bisogna informarsi, è sempre scritto lo stato dell'immobile in merito all'occupazione e normalmente queste informazioni influiscono sempre sull'esito e sul prezzo finale al quale viene venduto perché chi è interessato nell'immobile normalmente tiene in conto tutto
QUANDO IN UNA PERIZIA DICE IMMOBILE OCCUPATO DA PERSONA NONN AVENTE DIRITTO SI PUO MANDARE VIA SUBITO HO E NECESSARIO ATTIVARSI CON LE FORZE DELL'ORDINE IN TEMPI BREVI . HO SI PUO INTERVENIRE PRIVATAMENTE ANCHE CON MANIERE FORTI. CHI PUO DARE UNA RISPOSTA CERTA .
QUANDO IN UNA PERIZIA DICE IMMOBILE OCCUPATO DA PERSONA NONN AVENTE DIRITTO SI PUO MANDARE VIA SUBITO HO E NECESSARIO ATTIVARSI CON LE FORZE DELL'ORDINE IN TEMPI BREVI . HO SI PUO INTERVENIRE PRIVATAMENTE ANCHE CON MANIERE FORTI. CHI PUO DARE UNA RISPOSTA CERTA .
una cosa è sicura ..non puoi intervenire tu durettamente e tantomeno con la forza.. bisogna vedere chi lo occupa se hanno figli se sono anziani se sono disabili....non è mai facile liberare una proprietà occupata
www.astasemplice.com
partecipare ad un asta immobiliare non è cosi complicato in se; a patto di conoscere a fondo le regole per acquistare bene ad un asta.
- scegliere l'operazione più pulita sia giuridicamente che economicamente
- conoscere eventuali "rischi" e sapere cosa fare se si verificano
- acquistare sapendo bene qual'è il nostro obiettivo finale (vendere, mettere a reddito)
- gestire tutte le fasi dopo l'aggiudicazione velocemente
queste ed altre informazioni ed approfondimenti li trovate su www.immobiliuniversity.com
www.peritoesperto.it
www.peritoesperto.it
aggiungi il tuo commento