l'home staging ti può aiutare a vendere casa. cos'è? (foto)
Martedì, 23 febbraio, 2010 - 10:31
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 26 de Feb de 2010
l'home staging è la messa in scena immobiliare. si tratta di una tecnica di marketing che permette di preparare correttamente una casa per la vendita. non consiste in personalizzare la casa, ma, al contrario, darle uno stile neutro e semplice, con lo scopo di attirare il maggior numero di potenziali acquirenti
questa tecnica è stata creata negli anni settanta dall'agente immobiliare barbara schwarz nel regno unito. lo scopo non è trasmettere la bellezza della casa, ma garantirle una vendita rapida. con questi accorgimenti si aiuta l'acquirente a sentirsi a casa propria e non a casa di un altro. inoltre con questa tecnica non solo si vende piú velocemente, assicura schwartz, ma anche a un prezzo maggiore
l'home staging ha sei fondamentali regole:
1) fare una lista dei pregi e i difetti della casa
è il primo passo per migliorarne l'aspetto. trova tu i difetti prima che li vedano i visitatori
2) riparare gli elementi essenziali
infissi in cattivo stato, macchie di umidità, ecc. vanno eliminati. la spesa vale la pena. se la casa invece è nuova, ritinteggiare le pareti con colori neutri e chiari. sostituire le prese ed eliminare i lampadari troppo carichi. senza fare una ristrutturazione completa, si può presentare la casa molto meglio con alcuni ritocchi
3) la pulizia non è mai abbastanza
non stiamo parlando solo di pulire bene la casa, ma di ritirare gli oggetti che ingombrano il passaggio o che stonano in certi punti. dopo aver venduto dovrai svuotare del tutto la casa, comincia a disfarti di ciò che non ti serve. se le tende sono vecchie, falle fuori. se hai molti tappeti, nascondine alcuni e lascia alla vista solo il più pulito,
4) pensare al primo impatto
bisogna guardare la propria casa come se fosse la prima volta. vi accorgerete che all'ingresso ci sono troppi oggetti, che per voi hanno un valore o una funzione, ma per gli altri occupano troppo spazio. liberate l'entrata. anche il soggiorno è un posto strategico: i mobili molto voluminosi nascondono le vere proporzioni dell'ambiente
5) dare valore allo spazio
delle candele profumate, un vaso di fiori (e che non siano di plastica!), un paio di cuscini nuovi, faranno una buona impressione. la maggior parte degli acquirenti cercano una casa luminosa e ariosa. sistema le lampade nei punti strategici e pulisci bene i vetri. se puoi, mostrala sempre di giorno
6) nascondere la propria personalità
troppi oggetti o soprammobili, anche se ognuno di loro per te significa qualcosa, non fanno bene alle visite. devi nascondere il più possibile la tua personalità. come? fuori le foto di famiglia, i poster o le collezioni di oggetti
la cosa più importante è evitare gli stili troppo marcati. se la tua casa è decisamente moderna o decisamente tradizionale bisogna cercare di neutralizzarne il profilo
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21 commenti
scrivi un commentoprovate a offrire una escort e un tiro di coca, aiutano a far dimenticare il prezzo
na bella cagata istitutiva
L'idea è eccellente ma efficace solo in città dove l'opera del mediatore è considerata ed è rispettata , in Italia invece, la prima proccupazione del venditore è quella di cercare di non pagare le provvigioni al mediatore e poi in un secondo momento preoccuparsi della vendita .
l'idea è eccellente ma efficace solo in paesi dove l'opera del mediatore è considerata ed è rispettata, perchè egli è in grado di dare garanzie di serietà,in Italia invece la prima preoccupazione dell'agente è quella di cercare di fare mettere le agognate due firme sull'accettazione della proposta, al fine di assicurarsi le provvigioni, eppoi dimenticarsi di cosa sta vendendo e dell'assistenza che dovrebbe fornire se fosse serio.
QUELLA COSA LI CHE AIUTA A VENDERE NON MI SEMBRA UNA GRANDE TROVATA - UNO SA COSA VUOLE QUANDO SBORSA FIOR DI SOLDI E ANCHE SE LA CASA E' INCASINATA CAPISCE LO STESSO - LE AGENZIE FAREBBERO BENE AD ABBASSARE LE PROVVIGIONI
LE AGENZIE FAREBBERO BENE A DARE SPAZIO E LAVORO ALLE PUBBLICIZZAZIONI DEGl'immobili
proposti in vendita INVECE che pretendere l'esclusiva - altrimenti niente !!!
poi . chi vende prima prende le commissioni e provvigioni...che comunque potrebbero essere riviste al ri-basso se si vuole determinare una rimessa in moto
del famoso mercato immobiliare....................
LE AGENZIE FAREBBERO BENE A DARE SPAZIO E LAVORO ALLE PUBBLICIZZAZIONI DEGl'immobili
proposti in vendita INVECE che pretendere l'esclusiva - altrimenti niente !!!
poi . chi vende prima prende le commissioni e provvigioni...che comunque potrebbero essere riviste al ri-basso se si vuole determinare una rimessa in moto
del famoso mercato immobiliare....................
LE AGENZIE FAREBBERO BENE A DARE SPAZIO E LAVORO ALLE PUBBLICIZZAZIONI DEGl'immobili
proposti in vendita INVECE che pretendere l'esclusiva - altrimenti niente !!!
poi . chi vende prima prende le commissioni e provvigioni...che comunque potrebbero essere riviste al ri-basso se si vuole determinare una rimessa in moto
del famoso mercato immobiliare....................
questi sono suggerimenti a costo zero per provare ad infinocchiare chi si presenta ad un appuntamento, come se, chi ha già visto decine di appartamenti, non sapesse che una casa da ristrutturare con un certo decoro, richiede una spesa che va dagli 800 ai 1000 euro al metro quadrato!!!!!
a me è capitato di tutto: una volta ho visto una casa per la quale chiedevano almeno il 40% in più di quello che valeva, piena di impianti per il collegamento di televisione, stereo, e chi ne ha più ne metta, perfino dentro al cesso (tecnologia oramai a due lire) e la pavimentazione del balcone era stata rifatta incollandola sopra quella esistente....una pecionata strabiliante che mi è stata venduta dall'agente immobiliare come un "vantaggio perché rientrando dal balcone non c'era pericolo di inciampare nella soglia appena fuori la finestra" .
Un altro ha cercato di farmi passare un posto macchina tra le colonne portanti di un palazzo e sotto il balcone del primo piano più "vantaggioso di un box, perché, sai, tanta gente ci si trova male a fare manovra tra le pareti"...agenti immobiliari! c'è da farci la raccolta di queste assurdità, vedrete che il libro delle barzellette che ne uscirà diventerà un best seller nel giro di una settimana...altro che venditori di appartamenti, avreste fatto invidia anche a gino bramieri!
Gianluca Rurale esercita da oltre venti anni l'attività di mediatore esclusivamente appartamenti e ville di charme ubicate in posizioni dominanti nella Brianza, Monza, e sulle sponde del Lago di Como Locazioni di ville ed arredati appartamenti per il Manager . Clientela di Alto standing A disposizione anche alla *Domen...............ica* 3931856266 oppure 039514192 Non collaboro con alcun Professionista
GadCxN eblebikdrzzj, [url=http://xrifnptwevjn.com/]xrifnptwevjn[/url], [link=http://qljhxsybssnb.com/]qljhxsybssnb[/link], http://hxzsoyycizot.com/
... e poi non lamentatevi che non c'e lavoro.! OTTIMo lavoro per chi si vuole sbattere e tirar su le maniche . affianchiamo i mediatori ed i venditori e smettiamola di vedere il bicchiere sempre mezzo vuoto !! A proposito , non sono un mediatore .
Come già diceva qualcuno l'idea è davvero eccellente, sopratutto se ci si appoggia a realtà serie e professionali come Staged Homes . Il fenomeno è in straordinaria ascesa (basta guardare le pagine di quotidiani nazionali come Il SOle 24 Ore o il tg1 dove di recente sono apparsi nuovi articoli e servizi proprio sulle attività promosse da Staged hOmes.
Sono pienamente d'accordo! Tutti si lamnetano ma quando c'è un'ottima iniziativa (tra l'altro molto redditizia oltre che creativa) tutti a dubitare. Il mio consiglio è di fidarsi solo di associazioni serie come Staged Homes e non di pseudo società che fanno più o meno le stesse cose. ;-)
Ma gli agenti non c'entrano!! Si può fare il tutto anche dicendo no agenzie e zero commissioni. Non bisogna sempre dubitare di tutto, per lo meno questo è quello che penso io.
Luca santarelli
penso che più professionalità e obittività non possa che giovare a tutti, ai clienti che si vedono proporre case decenti e non fatiscenti e agli agenti immobiliari che riusciranno finalmente a far valutare onestamente le case ai proprietari degli immobili
La moda dell’Home Staging dilaga negli States ma, sicuramente, ben presto arriverà anche da noi!
http://www.stagedesign.it/index.php
www.stagedesign.it
Dalla teoria alla pratica!
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