case in costruzione, scendono i prezzi e aumenta l'offerta (prezzi)

il valore delle case nuove in costruzione è in netto calo. nei dintorni delle grandi città sono sorti molti cantieri, frutto del boom immobiliare degli ultimi anni. ma la crisi ha messo di fronte ad un'evidenza: le case sono molte, gli acquirenti meno

il calo dei prezzi era perciò inevitabile e secondo i dati di ubh, nella periferia milanese il calo delle quotazioni è stato del 7,5%. nei comuni dell'hinterland, specie laddove ci sono meno mezzi pubblici, la discesa è arrivata al 10%. a roma il calo ha raggiunto anche il 12,5%

in tutte le grandi città italiane è avvenuto più o meno lo stesso. a napoli il calo medio dei prezzi è stato del 10,3% in periferia. lo stesso è successo a palermo. lo stock accumulato, anche se la produzione è calata, è tale da far pensare che la discesa dei prezzi non sia ancora stata completata

la fascia più colpita, secondo ubh, è quella delle case offerte tra 2.500 e 3.500 euro al mq. si calcola che normalmente i prezzi delle case in costruzione siano un 15% piu alti di quelli dell'usato in buono stato. ciò è dovuto alle migliori prestazioni energetiche e all'obbligatorietà di avere un posto auto o un garage

il mutuo sulle case in costruzione presenta inoltre meno ostacoli, specialmente adesso che le banche hanno messo più limiti al credito. spesso sono i costruttori che accendoni il mutuo sull'intero edificio, frazionandolo poi tra i singoli acquirenti

per proteggersi dai rischi connessi alle case in costruzione vi avevamo parlato alcune settimane fa di una guida dei notai per i citatdini. oltre a cosa fare in caso di fallimento del costruttore e alle tutele previste dalla legge. i rischi maggiori si corrono quando si compra prima del rilascio dei permessi per la costruzione

se siete interessati alle case nuove, vi inviatiamo a leggere il nostro rapporto sulle 20 case di nuova costruzione che sono scese più di prezzo