quanto ci vuole per vendere una casa? in media 156 giorni

le contraddizioni del mercato immobiliare non smettono di stupire. se da un lato alcuni segnali parlano di un assestamento, altri ancora invitano alla cautela. mentre aumenta l'erogazione dei mutui per le case (chiaro segnale di ripresa), cresce il numero di giorni necessari per vendere casa: nelle grandi città servono 156 giorni, contro i 137 di un anno fa. i dati sono forniti da teconocasa. nei centri più piccoli i dati sono invece stabili: 167 giorni, quando erano 168 un anno fa

si allungano ancora i tempi di vendita nell'hinterland, certamente il comparto più complesso, per l'eccesso di offerta creato dal boom edilizio degli ultimi anni. nelle zone sorte alle grandi città, sono necessari 188 giorni, contro i 174 di gennaio 2009

cionostante alcuni segnali di ripresa cominciano a manifestarsi nel settore immobiliare. sebbene con prudenza, alcuni indicatori danno l'idea di un assestamento:. la ripresa dell'erogazione dei mutui registrata a fine 2009 è senz'altro uno di questi e dovrebbe dare la misura della fine del crollo delle compravendite

i prossimi dati dell'agenzia del territorio (si attendono per il 17 marzo) dovrebbero confermare un progressivo miglioramento delle compravendite. non ci si aspetta certo dei dati con un più davanti, ma già una diminizione degli indicatori negativi danno l'idea di una tendenza alla normalità. per farsi un'idea nel primo trimestre 2009 le compravendite erano calate del 18,6% rispetto allo stesso periodo del 2008, che a sua volta aveva visto un calo del 15,1% rispetto al 2007

nel secondo semestre del 2009 si è passati poi a un -12,3% e nel terzo a un -11,3%. per il quarto trimestre ci si attende una cifra al di sotto del 10% e alcuni analisti attendono cifre ancora migliori. il 2009 dovrebbe in totale presentare un numero di compravendite molto simile al 1999, quando furono 604.000. e la somiglianza non dovrebbe essere casuale, dato che il 1999 fu un anno di mercato immobiliare stabile, con una lenta ripresa. ma la grande differenza è un'altra: depurati dall'inflazione, dieci anni fa i valori delle case erano pari al 28% in meno rispetto ad ora