di quanto sono aumentati gli affitti in dieci anni (grafico)

E' difficile fare una stima esatta perchè c'è di mezzo l'avvento dell'euro che, come si sà, dal 2001 ha trasformato tutto da 1000 lire ad 1 euro... La bolla speculativa ha gonfiato il mercato delle locazioni fino a metà del 2008... dal 2008 (inizio crisi) ad oggi posso dire che su piazza Bologna le locazioni sono calate/crollate del 15-20-25% a seconda della metratura degli appartamenti.

L'AUMENTO CHE HO RISCONTRATO IN 15 ANNI DI ATTIVITà è stato 1000 lire = 1 euro, quindi gli affitti si sono raddoppiati... riscontro una flessione in calo del 10-12% nell'ultimo anno, dovuto alla crisi, mentre per i negozi il calo degli affitti è stato anche del 30% rispetto ai canoni degli ultimi anni (escludendo quindi canoni vecchi aumentati solo dell'IStat)
I grossi problemi degli affitti sono due:
1) la durata troppo lunga dei contratti
2) l'impossibilità di detrarsi dalle imposte calcolate sul canone di locazione le spese di manutenzione e ristrutturazione, ordinarie e straordinarie, che un proprietario deve fare all'interno di un appartamento e/o per l'arredamento se presente, per non parlare del 3° problema che riguarda tutte le responsabilità che ha un proprietario nel caso un inquilino si faccia male a causa di impianti, arredi vecchi, ecc ecc ecc..
Insomma oggi bisogna stare attenti a tutto e se si acquista per fare un investimento e quindi affittare, l'appartamento ideale deve essere: piccolo (45-50 mq), ristrutturato, spese condominiali straordinarie già effettuate, spese condominiali ordinarie annuali basse, con terrazzo o balcone