sul lungo periodo il mattone non tradisce. come si calcola il rendimento

scusate,

ma se 97.500 Euro iniziali li capitalizzo per 30 anni al 5% (ultimo Btp trentennale o magari uno zero coupon) mi ritroverò con € 420.000 ca.
con i 10.000 euro all'anno di costi fissi mi pago l'affitto e tutte le spese straordinarie con relative sorprese rimangono a carico della proprietà.

Per quanto riguarda il secondo esempio : siete certi di riuscire a trovare inquilini che paghino regolarmente per 30 anni senza nessun problema ????
non consideriamo la manutenzione straordinaria dell'immobile, i costi fissi e le sorprese, ma vi invito a ricordare che le tasse sul canone devono essere versate anche se non lo si è incassato.

Le ragioni per comprare un immobile sono molteplici e tutte valide, ma considerarlo sempre e comunque un buon investimento non è, a mio modo di vedere, corretto.

dal 1979 al 2009 siamo passati attraverso periodi di inflazione al 25% e comunque la decisa rivalutazione degli immobili è avvenuta negli ultimi 10 anni ed è dovuta all'euro e al conseguente/radicale abbattimento del costo del denaro.

Considererei altresì anche l'enorme liquidità disponibile e la volontà delle banche di mutuare fino al 120% del valore del bene; cosa che ci potremo scordare per molto tempo.

E si potrebbe continuare......................

grazie per la pazienza

oreste cirelli

oreste cirelli, sei il mio mito. finalmente un ragionamento giusto, sano, contro corrente, interesante e solido

a differenza di un investimento finanziario(anche se il rendimento puo' essere identico) e' la solidita' che tranquillizza oltre a non verificare giornalmente(inv fin)
la salita o la discesa del valore

mi fanno un po' arrabbiare gli articoli pressapochistici che non stanno coi piedi per terra, quasi fossimo tutti deficienti da imbonire: ci pensano già la televisione e la pubblicità a rimbecillirci, grazie.
Mi riferisco all'esempio due: invito tutti a fare il conto della rata d'affitto supposta per dare in 30 anni 302000 euro di rendita (basta dividere per i mesi), dopodiché dimezzate quasi per l'irpef visto che la cedolare secca non deve essere comoda per i molti parlamentari palazzinari che a roma affittano in nero, se volete considerate pure le spese straordinarie e le altre infinite rogne che ti capitano addosso quando affitti un appartamento ...
la verità è che siamo rimasti abbagliati dalla rivalutazione col cambio lira/euro che ha raddoppiato i prezzi o meglio ha dimezzato il valore del denaro: questo non capita tutti i giorni !!!!! anzi se la cancelliera tedesca continua sulla sua strada non è escluso che ritorniamo a parlar di lire ... ma questa è un'altra storia come diceva il barista in "irma la dolce".
buona fortuna a tutti

dunque, vorrei portare alla vostra attenzione il concetto che "se crolla il mercato immobiliare, una nazione finisce in banca rotta" ma non per finta, nel senso che finisce GAMBE ALL'aira, ti svegli la mattina che non ha piu' niente, ma niente proprio, nel senso che con tutti i tuoi soldi ti ci puoi pulire il deretano, carta straccia. quindi facciamo ben attenzione a dire certe castronerie sul mercato immobiliare, la colpa dell'apparente fermo e' delle banche, non della gente, la gente comprerebbe, ma le banche fanno fatica a darti l'80% il che presume che tu abbia almeno gia circa 40.000 euro di tuo (cosa decisamente poco probabile al giorno d'oggi). pero' prima ti davano il 120%, cos'e' cambiato ??? Semplice, e' cambiato che chi i soldi li rubava, ora ne ruba ancora di piu', e parlo dei grossi industriali, e chi ne fa le spese, sono le persone "normali".
il mercato e' e resta sempre il miglio investimento sicuro e pregate dio che rimanga semper cosi, altrimenti, non preoccupatevi di altro perche' se dovesse succedere il problema sarebbe trovare il pane per mangiare e non tutto il resto. l'argentina ne sa qualcosa...loro non si sono divertiti !!!

ORESTE cIRELLI PRESIDENTE DEL CONSIGLIO SUBITO!

E' lo stupido concetto della proprietà che spinge un sacco di gente ad indebitarsi.
poi si trovano con l'acqua alla gola e pERdono tutto.
io, a questa storia del mattone che è sempre un buon investimento, non ci ho mai creduto e non ci crederò mai. Anzi, una casa produce delle spese, subito e costantemente.
e non solo....
se sei l'unico proprietario te la vedi tu, ma se se in un condominio con gente che non vuole spendere perchè ha il braccino corto ti ritrovi con il tuo immobile deprezzato perchè non si possono fare i lavori di manutenzione a causa della non totalità del consenso condominiale.
E qui, la cosa più grave, è che se ti arrabbi la qualità della tua vita peggiora drasticamente. NOn comprate niente. Andate in affitto.

gli affittuari homeless hanno i nervi a fior di pelle

TUTTO ESATTO QUELLO CHE HAI DETTO!CONDIVIDO PIENAMENTE!!!!!!!!!!!!

" li " investe