sette buoni consigli per chi compra casa

oltre gli impianti, occorre verificare il grado di isolamento termo-acustico delle pareti e solai confinanti per evitare situazioni invivibili causa malcostome dei vicini.

interessante come sui giornali escano banalità fuorvianti:

3. le spese condominiali devono essere state pagate dal precedente proprietario. chiedete un certificato all'amministratore prima del compromesso: se ci fossero delle spese arretrate, a pagarle è il nuovo proprietario. per sicurezza scrivetelo poi nel rogito

INUTILE CHIEDERLE prima del compromesso, poichè entro l'atto possono maturarne altre. l'importante è che tale dichiarazione venga esibita all'atto notarile. inutile "scriverle" nel rogito, è un debito contratto dal "vecchio" proprietario che segue comunque l'alloggio. "scrivi" nel rogito solo quando il "nuovo" proprietario se ne fa carico, non il contrario, che è implicito. in ogni caso "scritto" o non "scritto" per recuperare le spese non pagate dal "vecchio" proprietario devi andare in causa, dopo averele pagate tu al condominio!!

5. verificate che la planimetria depositata al catasto corrisponda a quella reale. SE L'ANTICO PROPRIETARIO HA FATTO DEI LAVORI SENZA DICHIARARLI POTRESTE AVERE VOI DEI PROBLEMI COL FISCO E L'AGENZIA DEL TERRITORIO. state anche attenti se la cantina CHE VI SPETTA È QUELLA REALMENTE ASSEGNATA. NON SONO RARI GLI "SCAMBI" TRA VICINI

altra sciocchezza.
se vuoi avere la sicurezza della regolarità dei lavori devi controllare in comune, non in catasto poichè gli abusi sono facilmente "accatastabili" dato che il catasto ha solo fini fiscali, non probatori della regolarità dell'immobile!!
fermo restando ciò, il notaio dovrebbe procurarsi planimetrie e visure ed il proprietario dovrebbe fornire i titoli di provenienza e le eventuali concessioni edilizie, ma il notaio non vede l'immobile, quindi in atto, all'esibizione della documentazione, è l'acquirente che dovrebbe controllare che le "carte" corrispondano alla "realtà"!!
è a questo che serve un'agenzia "seria"... il "privato" nella sua presunzione è convinto di sapere effettuare i controlli e spesso si fa infinocchiare...

6. NON CI DEVONO ESSERE IPOTECHE SULL'ALLOGGIO. CONOTROLLATE ALL'UFFICIO DEL REGISTRO IPOTECHE. SE LA CASA È IN COSTRUZIONE, DOVETE PRETENDERE LA FIDEIUSSIONE, COME PREVEDE LA LEGGE 210/2004

un mutuo prevede un'ipoteca "volontaria".
al compromesso il 99,9% degli immobili sono gravati da mutuo, e quindi "ipotecati"... mutuo ed ipoteca vengono estinti e cancellati durante l'atto, salvo i tempi tecnici perchè sia il tutto operativo...
diversa è un'ipoteca "legale" o "giudiziale", in quel caso è meglio non effettuare il compromesso ed anche l'atto è "delicato"!!
all'atto devono essere liberi... ma questo è compito del notaio...

quando parlo di "presunzione" non parlo a vanvera, il giornalista de "la gazzetta del mezzogiorno" che ha scritto questi sette punti riportati da "idealista", evidentemente ne sapeva poco di compravendita immobiliare... salvo dare consigli banali o fuorvianti...

maximadomus, ma sei un'agenzia? Cmq spero che le agenzie spariscano tutte in quanto inutili. Generano solo altri problemi e anche l'aumento dei prezzi ladri!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Anonimo perchè non sparisci tu? si vede come vanno a finire le compravendite tra privati.. 1 su 3 và in tribunale perchè voi privati pensate di risparmiare senza agenzia e poi vi lamentate se i documenti non sono in regola.. i prezzi invece aumentano perchè siete voi privati che volete per forza straguadagnarci anche se l'agenzia vi dice che il prezzo è troppo alto.. e comunque se non vuoi pagare le spese di agenzia per fortuna viviamo in un mondo libero dove le case si vendono con o senza agenzia quindi vai a comprare dai privati.. e se le agenzie sono ladri tu invece sei un taccagno

Ho 68 anni,ed ò gia avuto esperienza D"acquisto di appartamenti,L"ultimo è stato al lido di comacchio,oltre a pagare il 10% di tasse,il notaio,è L"aggenzia,per il costo di circa 20.000 EURO,IO ò PROSTO A MIA MOGLIE,DI NON COMPRARE UN ALTRO APPARTAMENTO MA AFFITTARCELO ED AFFITTARE IL NOSTRO PIù PICCOLO A STUDENTI,è CON LA DIFFERENZA CI PAGHIAMO L"AFFITTO DI QUELLO PIù GRANDE,COMPRANDO UN TRE LOCALI A mILANO cOSTEREBBE CIRCA270.000,300.000 EURO,TASSE,AGENZIA,E NOTAIO,CI SAREBBE UN AGRAVIO DI SPESA DI CIRCA 30.000 EURO,CON QUESTE SPESE IO MI PAGHEREI QUASI 4 ANNI DI AFFITTO,è CON L"ETA che mi trovo sarebbe una buona idea.CHE NE PENSATE GIUSTO O NO? SALUTI

tramite agenzia stavo acquistando un appartamento ad una cifra stabilita. nel leggere il testo del compromesso mi vedo togliere alcune parti tipo tre gazebo sul terrazzo che facevano parte dle rezzo della casa. Ne parlo con l'agenzia la quale mi dice che il proprietario li vuole pagati altrimenti non vende la casa. Se la tenga...
quanta poca serietà e chiarezza esistono nelle persone...e pretendiam che il mondo non si rivolti???????? Grazie per questo sito...