rapporto idealista.it: milano, prezzi al rilento nel primo trimestre

le quotazioni complessive del mattone milanese hanno registrato una lieve flessione dello 0,5% nel primo trimestre 2010. è quanto emerge dall'ultimo rapporto sui prezzi effettuato dagli analisti di idealista.it. adesso, in media, un appartamento a milano costa 3.815 euro/mq

confermata la tendenza che vede i prezzi di listino delle case nei quartieri di fascia medio-alta stabili o in ascesa, mentre altre aree continuano a soffrire il calo della domanda. un mercato sempre più polarizzato che premia la qualità e la collocazione degli immobili nelle aree dagli standard di vivibilità più elevata o in via di trasformazione urbanistica a scapito di aree con un parco immobiliare dal rapporto qualità-prezzo meno bilanciato

il ribasso più sensibile degli ultimi tre mesi si è verificato nel quartiere certosa, con i prezzi che sono calati del 3,3%. il prezzo medio delle case è sceso a 2.876 euro/m2, 209 euro in meno di un anno fa. in discesa anche le quotazioni di lorenteggio-bande nere,(-1,6%; 3.367 euro/m2) e di baggio (-1,3%; 2.721 euro/m2) che segue a ruota comasina-bicocca (-0,9%;2.784 euro/m2)

pressoché stabili navigli bocconi (-0,1%; 4.936 euro/m2), garibaldi-porta venezia (0,2%; 5.331 euro/m2) -  secondo solo al centro storico nella graduatoria dei quartieri più cari -  dove i prezzi registrano un rallentamento dopo essere cresciuti al ritmo dell’11,2% su base annua, greco-turro (+0,6%; 3.063 euro/m2), chiesa rossa-gratosoglio (+0,7%; 3.029 euro/m2) e corvetto-rogoredo (+0,9%; 3.008 euro/m2)

in grande ascesa la zona est di milano dove crescono le aspettative per la realizzazione della linea 4 che collegherà il centro (san babila) all’aeroporto di linate. dal quartiere porta vittoria (+6,4%; 4.683 euro/m2) a città studi-lambrate (+4,5%; 3.700 euro/m2 fino all’area del parco forlanini (+4,2%; 3.462 euro/m2), tutta la direttrice est della città è interessata da rialzi sostenuti

su, ma più contenute le variazioni di vialba-gallaratese (+2,4%; 2.581 euro/m2), il quartiere più economico della città ma anche l’unico con prezzi al di sotto dei 3mila euro/m2 a non aver registrato contrazioni. in progresso anche famagosta-barona (+2,3%; 3.128 euro/m2), vigentino chiaravalle (+2,1%; 3.398 euro/m2) e la zona della fiera (+1,3%; 4.781 euro/m2)

ribassi per 7 degli 8 comuni della provincia monitorati. sale soltanto rho (+4,4%; 2.066 euro/m2), il comune alle porte di milano che sarà tra le aree più interessate dalla riqualificazione urbanistica in vista della grande vetrina dell’expo

sesto san giovanni (-4,1%; 2.560 euro/m2) soffre più degli altri comuni seguito da cologno monzese (-2,8%; 2.295 euro/m2) e corsico (-1.4%; 2.386). in lieve flessione rozzano (2.422 euro/m2) e legnano (1.865 euro/m2), che segnano un -0,6%. pressoché invariati i valori di cinisello balsamo (-0,1%; 2.341 euro/m2)

decisamente migliore la situazione nella neo nata provincia di monza-brianza seregno (+3,8%; 2.285 euro/m2) e monza (+3,3%; 2.653 euro/m2) aprono l’anno all’insegna dei rialzi e il comune di desio (+0,8%; 2.203 euro/m2) fa registrare un leggero progresso

l’unico segno meno spetta a brugherio (-3,9%; 2.521 euro/m2) dove comprar casa costa mediamente 100 euro in meno di tre mesi fa

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