gli immobili di roma riprendono quota nel primo trimestre

come fate a dire che l'Eur è in leggero calo se è una della zone più richieste di roma , specialmente il torrino ?

centro storico non ho riscontrato prezzi al di sotto di 10.000 al mq ma sa dire se e' molto

ho un'appartamento di 100mq a roma su via monti tiburtini vicino metro vicino centro commerciale parco giochi scuole e due minuti da università la sapienza, ho incaricato un'agenzia per venderla mi dicono che il prezzo di 4,500mq2 è troppo vogliono che riabassi il prezzo di almeno di 3,800 al mq2 che secondo me è troppo poco anzi regalata. mi dite voi che ne pensate

sono dati INVERITIERI, i prezzi sono ben al di sopra, al doppio.

da 2 anni cerco casa in parati parioli centro cassia-flaminia parco-scott e tante altre zone, non si trovano appartamenti al di sotto di 8-10mila al metro. a roma vengono venduto a 5mila i seminterrati in prati e parioli, i primi piani a non meno di 7, i piani alti a 10mila.

capisco però il dato statistico anche perchè a roma si propongono appartamenti nella zona X (di pregio) quando essi si trovano ad alcuni km di distanza (esempi evidentissimi su tutti i siti di vendita per prati parioli trieste).

risulta strano comprendere come in periodo di crisi in tutto il mondo i prezzi scendono mentre a roma salgono...

Buon giorno,
ho un appartamento in vendita a Roma,zona talenti (a Roma normalmente viene considerata parte del quartire montesacro,ma notoriamente talenti e' un quartiere piu' prestigioso,inoltre il mio appartamento e' ubicato in via nomentana,all'altezza della zona talenti,ma comunque al confine con il quartiere di via nomentana).
Si tratta di un attico molto panoramico di fronte a un grande parco e completamente ristrutturato con finiture di pregio (parquet,porte in ciliegio,marmo nei bagni,etc).Chi compra in sostanza non deve fare alcun lavoro interno.le agenzie consultate mi dicono che il prezzo a talenti e' 5000 euro a mq. per tutti.ma io credo che a 5000 euro/mq l'appartamento venga svalutato oltre misura.
MI dite per favore consa ne pensate?grazie.

molto utile questo vostro articolo, ma i prezzi elencati non trovano riscontro sul mercato reale, dove le richieste ad es. per parioli non sono mai inferiori a 10.000 euro /mq e se si indica il vostro dato, circa 6500 /mq. si rischia il beffeggio...
buon lavoro e coraggio!

i prezzi si stanno impennando, sto cercando di comprare il primo immobile giusto per me

Ho acquistato proprio due anni fa appartamento di 85 mq da ristrutturare in casalotti, quindi 3-400 metri fuori dal gra, zona bruttina ma tutto sommato per me comoda al lavoro (in venti minuti senza traffico sono a trastevere), in un contesto privato immerso nel verde di alberi e giardini ben curati, in condominio di palazzine di tre piani ben tenute, il tutto molto tranquillo. la ristrutturazione ha avuto per oggetto il rifacimento completo di impianto elettrico, idraulico, riscaldamento (con sostituzione di caldaia e termosifoni), pavimentazione interna e dei due balconi, bagno e cucina rifatti e arredati. mi sono quindi tenuto sull'essenziale, senza cambiare porte interne e finestre perchè era una spesa che non potevo affrontare, spendendo comunque in totale circa 25 mila euro. dato che dovrei trasferirmi a vivere in un'altra regione nel nord ho chiesto una valutazione della casa pensando di vendere e ricomprare laddove mi trasferirò. l'agente contattato mi dice che oggi a distanza di due anni potrei realizzare gli stessi soldi che ho speso per l'acquisto, rientrando forse anche delle spese di notaio e agenzia da me sostenute (circa 13.000 euro), ma sicuramente rimettendoci in toto i soldi spesi per ristrutturare. vorrei sapere se questa cosa è possibile, se siamo veramente arrivati a un punto così basso. grazie

beh allora direi che purtroppo ci siamo, quello che ho speso per ristrutturare più notaio e agenzia corrispondono all'incirca al 15% di quello che pensavo di realizzare. è vero che ricomprando subito potrei approfittare anche io di condizioni vantaggiose, ma rimane il fatto che i soldi spesi per ristrutturazione, agenzia el notaio dovrei comunque considerarli una perdita secca, o sbaglio?

direi di si, ma resta il fatto che questo è un andazzo generale del mercato. Se fossi in te non mi dispererei più di tanto. ti racconto solamente un episodio: più di un anno fa ho telefonato ad una tizia che vendeva un appartamento, causa trasferimento, ai colli portuensi e per l'esattezza vicino a 175a all'incrocio con via torrecremata in palazzi anni 50 in condizioni rasenti la mediocrità, per non parlare dell'inquinamento della zona. l'appartamento a detta sua, era di 85 mq con balcone verandato condonato, tutto ristrutturato per viverci, con aria condizionata e cucina inclusa nel prezzo. dopo una descrizione kilometrica siamo arrivati al dunque. il prezzo: 580.000 euro. dopo averle fatto notare che a 540.000 avevo trovato un appartamento da 120 mq in zona nettamente migliore (via del casaletto) e con box doppio di 30 mq di nuova costruzione incluso nel prezzo, la signora è andata su tutte le furie dicendomi che per lei quella non era via del casaletto poiché l'appartamento non era all'interno di un prestigiosissimo condominio (ma questa volta sul serio) dove ci sono piscine e campi da tennis dove le case costano dal milione di euro in su e le spese di condominio, nel 1987, ammontavano a 500.000 lire al mese (faccio riferimento a quanto pagava un amico di vecchia data che abitava lì). ti ho raccontato questo episodio un pò esilarante per farti capire che attualmente la gente che ha investito nel mattone credendo che fosse un bene continuamente in crescita di valore (neanche l'oro è un bene il cui valore cresce continuamente) ora non accetta questa realtà, quindi il consiglio che posso darti è valutare bene le offerte che ti verranno fatte senza illuderti che un'attesa maggiore possa darti maggiori possibilità di guadagno. infatti anche se vendi un immobile dopo un anno allo stesso prezzo, comunque hai perso gli interessi del capitale maturati in un anno

non si tratta di speculazione, bensì di una situazione in cui nell'ultimo anno c'è stato un aumento di un milione di cassaintegrati, alcune famiglie hanno visto la loro casa pignorata e messa all'asta con conseguente esito di asta deserta (questo significa che l'immobile viene rimesso all'asta ad un prezzo minore del 20% rispetto a quello precedente), le città sono piene di immobili usati che non riescono a vendere, i grandi costruttori, che hanno le spalle larghe, tengono per il momento invenduti quartieri interi mentre i piccoli costruttori, per far fronte alle rate del mutuo, praticano sconti fino al 35% e nonostante tutto, appartamenti se ne vendono sempre meno. Il fatto è che l'italiano medio ha sempre creduto che il mattone col tempo da argilla e cemento diventasse oro...ma se anche di oro ce ne fosse quanto il cemento che è stato sparso in questi ultimi 5 anni, sicuramente varrebbe meno della sabbia. per valutare oggettivamente le assurdità del mercato immobiliare è sufficiente considerare che negli anni 60 una famiglia monoreddito poteva permettersi in media quasi due case di proprietà. Negli anni 80 una famiglia con due redditi buoni e lavoro sicuro poteva comprarsi una casa di proprietà in 20 anni e garantire ai figli anche una discreta base di partenza per l'acquisto di una casa. Negli anni 2000 una famiglia con 2 redditi (in media da fame) riescono a malapena a comprarsi un buco di casa con mutuo che arrivano a 40 anni, tutto ciò senza poter fare nulla per i figli, con lavori sempre più precari e con una quantità di case invendute che mette paura.... possibile che sia venuto solo a me e pochi altri il dubbio che questa situazione non poteva avere il benché minimo presupposto per perdurare e che questa bolla sia stata opportunamente studiata per prendere i risparmi della gente sfiduciata dal crollo della borsa del 2001 avvalendosi di un esemplare "effetto gregge" proprio del popolo italiano terrorizzato dalla paura di perdere quanto restava dei propri risparmi?