case e tasse, facciamo il punto

tasse ordinarie e agevolazioni fiscali; prima casa e bonus ecologico. questi sono alcuni dei temi che i notai di milano spiegheranno oggi alla cittadinanza, in un incontro periodico denomnato "comprar casa senza rischi". il quotidiano italia oggi ha anticipato alcuni contenuti, di cui vi presentiamo una sintesi:

le principali imposte della compravendita immobiliare

chi compra un immobile deve pagare l'iva o, in alternativa, l'imposta di registro, oltre all'imposta ipotecaria e queslla catastale. il compratore paga l'iva se acquista un'abitazione direttamente dall'impresa che l¡ha costruita o ristrutturata entro 4 anni dalla fine dei lavori, mentre paga l'imposta di registro in tutti gli altri casi

a chi si paga l'iva e a quanto ammonta

direttamente al venditore/costruttore. si paga il 10% del valore della casa.

a chi si pagano le imposte di registro e catastali

si pagano al notaio che le versa poi al fisco e a quanto ammontano. le imposte di registro equivalgono al 7% del valore della casa. quelle ipotecaria e catastale rispettivamente del 2% e dell'1%

sconti se si tratta della prima casa

l'aliquota di registro scende dal 7 al 3%, mentre la castale e l'ipotecaria si pagano in misura fissa, 168 euro ognuna. se si compra in regime iva l'aliquota scende dal 10 al 4%

altre agevolazioni

le agevolazioni si estendono anche alle pertinenze: una cantina, un solaio, un garage. è necessario per le agevolazioni che l'abitazione non sia di lusso e che il compratore risieda nella casa su cui si godono le agevolazioni

agevolazioni sui mutui

l'imposta sostitutiva sui mutui, dello 0,25%, è detraibile dall'irpef

contributi ecologici

è la novità dell'anno. per le abitazioni di classe energetica a il contributo è di 116 euro al mq, fino a un massimo di 7mila euro. per le abitazioni di classe energetica b il contributo è di 83 euro al metro, fino a un massimo di 5mila euro. per accedere al contributo il rogito dev'essere stipulato prima della fine del 2010