10 trucchi per trovare l'inquilino perfetto
Venerdì, 21 maggio, 2010 - 10:16
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 21 de Mag de 2010
sempre più persone decidono di affittare la casa con l'obiettivo di guadagnare dal proprio immobile. la crisi sta spingendo, infatti, molte persone ad affittare casa, cosa che mai hanno fatto prima. motivi di preoccupazione principali: non essere pagati e subire danni all'immobile
ridurre le possibilità di trovarsi a vivere questo tipo di problemi è possibile fin dal momento in cui si mette l'annuncio, ma soprattutto nel momento in cui si sceglie l'inquilino e all'atto della firma del contratto e delle clausole. ti proponiamo una serie di raccomandazioni
1) pubblicare un annuncio completo
ci assicura che gli interessati conoscono già le condizioni, principalmente quelle economiche, e che naturalmente ci arriveranno persone con il profilo economico adeguato a vedere la casa
2) sapere a chi si vuole affittare
siamo liberi di affittare la casa a chi ci pare. in generale, le famiglie con figli grandi o senza animali hanno cura maggiore dell'abitazione. ciò che dobbiamo sapere è se abbiamo un immobile adeguato per loro o dobbiamo dirigersi ad un altro target
3) assicurarsi della stabilità lavorativa
un lavoro stabile, con contratto a tempo indeterminato, è essere una garanzia di pagamento. se è necessario, sollecita una lettera di raccomandazione o una documentazione che accrediti la posizione economica dell'inqulino
4) informarsi con il permesso dell'inquilino
invece di ricorrere alla certificazione bancaria, il proprietario può avere accesso all'istituto di credito dell'inquilino e accertarsi della sua reputazione
5) chiedere le referenze
chiedere ai proprietari precedenti può essere un'altra opzione, anche se bisogna stare attenti, perchè l'ex padrone di casa può darci informazioni positive intensionalmente per "liberarsi" dell'inquilino
6) non sta tutto nel pagamento
una volta si cercavano impiegati di banca o funzionari, sinonimi di buoni inquilini, ma dobbiamo dare importanza anche ad altri fattori come l'impressione che ci fa un inquilino rispetto al mondo in cui intende prendersi cura della casa
7) chiedere la caparra
è obbligatorio per legge e deve essere l'equivalente di una mensilità d'affitto, se l'immobile si affitta per uso abitazione, e di due mensilità se si affitta per uso commerciale
8) contrarre un'assicurazione sull'affitto
si può contrarre un'assicurazione sull'affitto che gestiscono i proprietari e che include una garanzia di pagamento fino a 12 mensilità non pagate, i pagamenti per vandalismo o deterioramento dell'immobile e la copertura delle spese di un avvocato, se il titolare della poliza lo chiede. informati prima del prezzo
9) valutare l'idoneità di una certificazione bancaria
a seconda dell'immobile si può/ deve chiedere o no. la certificazione protegge dai mancati pagamenti, anche se serve anche nel caso di danni alla casa. la soluzione non piace molto agli inquilini, e per i redditi bassi crea dei problemi. se decidi di chiederla, ricorda che devi attualizzarla una volta concluso il periodo di durata del contratto
10) non fidarsi dell'inquilino super-perfetto
si sono verificati casi in cui un inquilino perfetto (promette di non fare feste, di usufruire di una donna di servizio, promette di avere un lavoro molto stabile...) si sia rivelato una fregatura. ci sono proffessionisti che sanno che vuole sentirsi dire un proprietario
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27 commenti
scrivi un commentoLA mia è stata da sempre un'odissea affittare case....... non sono stata fortunata.
Inquilini che non pagano o se pagano scindono il contratto solo dopo 3/6 mesi di permanenza nell'appartamento..... non danno sicurezze
E in piu' sono tante le spese per attivare un contratto d'affitto etc.
Per mia esperienza dici che le famiglie giovani con figli piccoli sono le prime ad andarsene ....... meglio persone anziane.
Auguri a tutti Voi che affittate!!!!!!
quanto costa e quanto tempo ci vuole per buttare fuori un inquilino residenziale che non paga?
facendo un consuntivo di 20 anni di affitti posso dire che mi è andata bene,con inquilini residenti e non.IN UNA SOLA OCCASIONE HO DOVUTO RICORRERE ALLO SFRATTO ABBASTANZA rapido,anche per l'accettazione dell'inquilino . alcuni hanno cercato di crearmi problemi ,infastidirmi o disturbandomi,ma io non sono scesa mai al loro livello e con intelligenza e astuzia me la sono cavata non accettando mai le provocazioni e dimostrando che pur pagando ero io che facevo un favore a loro e non viceversa
Buona idea l'assicurazione sui canoni di affitto..
ma quali sono le assicurazioni disposte a garantire i canoni?
mah penso non esistano
io sono un inquilina,sempre corretta con il proprietario.che ne dite di pubblicare dei consigli su come scegliere i proprietari che molto spesso prendono tempo e molto più spesso non effettuano i lavori che rendono una casa abitabile!la maggior parte pensano che avere una casa da affittare sia solo un modo x fare soldi facili senza avere spese!ci dovrebbero essere più controlli anche sui prezzi che chiedono...a bari sono strozzini!
Sono inquilina a Roma e proprietaria in un'altra città. queste esperienze mi portano a dire che l'affermazione che inquilini con figli piccoli o animali sono sicuramente persone che hanno minore cura dell'immobile è decisamente ridicola,ho inquilini con figli piccoli e sono persone curatissime,mentre in passato un professionista molto distinto mi ha dato problemi. Io ho un gatto e questo mi porta a prendermi cura della casa dove vivo in affitto ancora con più attenzione. del resto sono io che abito qui ,no?
un lavoro stabile, con contratto a tempo indeterminato.
beh questo è un requisito che fa scendere nettamente il numero di persone cui si può affittare.
c'è chi opta per il "fai da te" ... e rischia ...
e chi si affida a professionisti seri !!!
tutte le cose che sono state elencate sono fattibili !!!!
Bene. quindi non affittiamo a studenti universitari, a lavoratori a progetto, a giovani in generale e agli stranieri. Bella roba.
Gianluca Rurale mediatore da oltre venti anni esclusivamente appartamenti e ville di charme ubicate nella Brianza, Monza, Milano e sulle sponde del Lago di Como.
MILANO MONZA BERGAMO :location furnished apartament for Manager
Non collaboro con alcun Professionista
A disposizione anche alla Domenica tel 3931856266
Esclusivamente Clientela di Alto standing
NON PRENDO IN CONSIDERAZIONE RICHIESTE DI VENDITA,ACQUISTO, E DI LOCAZIONE CASE TIPOLOGIA NON DI PRESTIGIO
Cordialmente
Pensavamo di essere fortunati quando abbiamo scoperto che il nostro inquilino era proprietario di una parte di immobile in Sardegna. Dopo anni 10 siamo ancora in attesa che il giudice chiuda la pratica e ci dia quello che ci spetta e non parliamo di quelle spese legali che superano di gran lunga il debito che il nostro inquilino ci deve che fatti i conti del valore dell'immobile......se ci va bene perderemo almeno il 90% di quello che ci deve!!!!!!
sono propietario. avete dimenticato la cosa più importante. chiedere un affitto onesto. avete capito bene un affitto onesto, la rendita è importante e sacrosanta ma è cosa diversa campare sulle spalle altri. quandi l'affitto è alto è giuisto non pagare.
La legge sulle locazioni non tutela i proprietari e questo e' un dato di fatto. I proprietari pero' hanno un bacino di possibili conduttori enorme...il problema e' selezionare perche' le probabilita' di trovare un inquilino corretto e pagatore sono molto alte. in alcune citta' italiane il rapporto locatori - conduttori e' di 120 su 1500.
Tirate le vostre conclusioni
circa 6 mesi , a meno che l'inquilino, quando per azione legale si presenta al giudice possa ottenere lo stato di grazia,(3 mesi) spesa circa € 2000
NON ESISTE ASSICURAZIONE CHE TI POSSA GARANTIRE IL PUNTUALE PAGAMENTO E LA GARANZIA DI BUONA CONSERVAZIONE DELL'IMMOBILE.
SOLO UNA FIDEIUSSIONE BANCARIA TI PUò DARE QUESTE GARANZIE.
L 'assicurazione sui canoni di affitto,in realtà si chiama fideussione assicurativa.CostA CIRCA 400 EURO CHE DEVE PAGARE L'INQUILINO A FONDO PERDUTO CON VALIDITA DI 4 ANNI.gARANTISCE 6 MESI DI AFFITTO IN CASO DI MOROSITà DA PARTE DELL'INQUILINO.i SOLDI VERRANNO ACCREDITATI SOLO DOPO LA SENTENZA DEL GIUDICE IN CASO DI SFRATTO.pIUTTOSTO CHE NIENTE,è SEMPRE MEGLIO PIUTTOSTO.mI SEMBRA CHE SI POSSA FARE ANCHE PER 1 ANNO,MA NON SO SE è VALIDA PER LEGGE.mA UNA VOLTA CHE L'INQUILINO L'HA FIRMATA SEI GIà COPERTO PER UN ANNO-iO L'HO APPENA FATTA SU UN BILOCALE CHE HO AFFITTATO DI RECENTE- é UNA FIDEUSSIONE A COPERTURA DI SEI MESI.cOMUNQUE NON ESEGERARE CON GLI AFFITTI,è LA FORMULA VINCENTE.
In passato ho fatto questa assicurazione con un mio inquilino tramite "SOLO AFFITTI". L'inquilino non ha pagato circa 8 mensilità prima di andarsene, e ha lasciato dei danni all'immobilE. hO ATTIVATO LO SFRATTO CON SENTENZA DEL GIUDICE E L'ASSICURAZIONE ALLA FINE NON HA LIQUIDATO ALCUNCHè. D'ORA IN POI SOLO DEPOSITI CAUZIONALI.........
Sono convinta che un canone equo dà la possibilità di avere una richiesta più numerosa e quindi di poter sciegliere un'inquilino più affidabile e che il deposito cauzionale sia sempre ancora l'unico sistema per cautelarsi per eventuali danni.
una buona garanzia è la fidejussione, dicono che la bancaria sia più sicura dell'assicurativa.
comunque non esistono garanzie o depositi cauzionali che tengano!!
purtroppo la legge è contro il padrone di casa, parteggia assolutamente a favore dell'inquilino considerato _SEMPRE_ parte debole: se sa come muoversi, resta al sicuro dentro casa per molto tempo senza che gli si possa fare assolutamente nulla.
molti si lamentano dei prezzi altri e delle tante casa sfitte: il problema è costituito dallo Stato e dalle sue leggi che s'intromettono nei contratti tra privati.
Se il proprietario non è "padrone a casa propria" non affitterà, riducendo il numero delle case offerte sul mercato ed aumentandone quindi il prezzo!
e se proprio deve correre il notevole rischio aggiuntivo costituito dalla legge iniqua, lo farà solo cercando di spuntare anche il costo di questo rischio aggiuntivo.
la legge dello stato dovrebbe smetterla d'intervenire nei contratti tra privati generando turbative di mercato assolutamente inique e controproducenti per tutti.
dicono di farlo a fin di bene?? le strade dell'inferno sono lastricate di buone intenzioni !!
purtroppo, nonostante i fallimenti di stato, i politicanti non rinunceranno mai a legiferare per complicare cose altrimenti semplici!!
Affittare oggi è diventato un'avventura con mille sorprese.
Per esperienza, sconsiglio di accettare inquilini che non dispongano di beni o stipendi sicuri su cui potersi rivalere se non dovessero poi pagare i canoni e le spese condominiali (il 50% non vuol pagare) Lo sfratto per morosità costa e vi porta all'esaurimento. inoltre richiede tempi biblici, grazie alla giustizia italiana. Piuttosto di affittare male è consigliabile tenere le case sfitte, o venderle.
la mia inquilina pagava puntuale quando lavorava in nero. Ora che ha un lavoro con contratto a tempo indeterminato paga sempre in ritardo (dicendo che non è colpa sua se le danno la busta paga in ritardo! cosa c'entra???). Ho anche scoperto che non sta pagando le spese ordinarie per ora per un tot di 950eu... Non risponde alle mie sollecitazioni. Come vedete nemmeno il posto fisso assicura al proprietario di non incappare in problemi di morosità se si becca un affittuario vergognoso...
no,cORREGGIAMO:SE L'AFFITTO SI GIUDICA ALTO SI CERCA UN ALTRO IMMOBILE dato che niente e nessuno ci obbliga ad abitare proprio quello, No?LA SINCERITA' E IL RISPETTO SONO E RESTERANNO SEMPRE ALLA BASE DI QUALSIASI accordo o sbaglio?
non capsco cosa sia istituto di credito dell'inquilino e la fideiussione
ragazzi io vi consiglio di non affittare mai casa a nessuno , sono solo problemi a mettere in casa dei barboni schifosi come sono gli inquilini , invito a farli morire di fame sotto qualche ponte , o cercare di farli finire in prigione , NON AFFITATE non affittate a nessuno
le polizze è vero che coprono casi di morosita ma l'inquilino deve cmq avere un contratto a tempo indeterminato senno le assicurazioni non ve le fanno
accertatevi se hanno qualcosa intestato in modo da pignorarla a fine processo , poi provocate l'inquilino in tutte le maniere, appena vi offende lo denunciate per diffamazione, dobbiamo ammazzarli sti schifosi usurpatori delle ns case
CHE SIANO MALEDETTI PER L'ETERNITA GLI INQUILINI DOVETE MORIRE TUTTI BRUTTI SCHIFOSI
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