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come funziona la permuta

Lunedì, 31 maggio, 2010 - 11:09

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 4 de Giu de 2010

come funziona la permuta

molti lettori hanno mostrato interesse per il tema anti-crisi della permuta (vedi notizia). la possibilità di scambiare la propria casa con un'altra ha infatti animato il nostro forum, con numerosi annunci di lettori interessati all'operazione. numerose le sollecitazioni di chiarimenti anche sui blog che hanno ripreso la nostra notizia. è il caso ad esempio di rispendo, il blog di marina martorana che ospita il corriere della sera

vi spieghiamo come funziona legalmente la permuta

per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: La permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)

Sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita  (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. La permuta, infatti, deriva da quella forma primitiva di scambio chiamata baratto

le Spese della permuta
Salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali (art. 1554 cod. civ.)

dov'è il risparmio?

quando si riesce a realizzarla, la permuta "pura" ha un grosso vantaggio fiscale: le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, perché se sono proprietario di un immobile, lo vendo e ne compro un altro, le imposte si calcolano su entrambe le abitazioni

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29 commenti

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#1 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 10:58 Ritratto di anonimo anonimo dice

salve a tutti, io vorrei permutare il mio appartamento del 1985 di 70 m2 autonomo ed indipendente in palazzina di 4 app. senza spese, con una casa singola anche datata ma abitabile o nuda proprietà. se a qualcuno interessa la cosa mi chiami pure al 331 7591759 ore serali . saluti.

#2 Lunedì, 31 maggio 11:39 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

In dieci anni di attivita' di agente ho trovato solo un venditore disposto ad accettare la permuta... Mi sa che tra un po' arriviamo al baratto vero e proprio per qualsiasi bene...Si tratta di una Involuzione? scusate ma se oltre ai commenti accettate anche gli annunci, per cortesia verificate che ci sia indicato:
Citta', quartiere e valore di permuta.

#3 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 12:02 Ritratto di anonimo anonimo dice

e' POSSIBILE PERMUTARE UN IMMOBILE CON UNA PARTE DI MUTUO ANCORA IN ESSERE?

#4 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 13:40 Ritratto di marcella marcella dice

Si è interessante e nel caso di differenza in contante tra le parti cosa succede?
Grazie marcella

#5 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 14:24 Ritratto di ANNA ANNA dice

ciao,ho un appartamento a lucca a un km dalle mura urbane,come nuovo anno 2007,ultimo piano atticato con 2 terrazze a vasca mq 16 ciascuno,più altro balcone attrezzato lungo 11x1,5cm.appartamento è ottimamente rifinito,composto salone con angolo cottura 30mt,corridoio che serve il bagno,cameretta,camera matrimoniale.contesto di ville,palazzina di sole 11 unità,un posto auto solo di proprietà,box moto.riscaldamento gpl,con integrazione impianto termo-pellet,muri perimetrali totalmente liberi da immobili attigui,di materiale ad altissima resa termo-acustica,(paver 33 cm di leca).Valore non trattabile 200 mila euro,permuto con due piccoli appartamenti (NUOVI) sempre in lucca zona arancio,san marco OPPURE UN ATTICO IN PROVINCIA di TORINO NORD eventualmente disposta ad AGGIUNGERE UNA MODESTA DIFFERENZA.sE INTERESSATI,mail annabucci6@libero.it

#6 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 16:16 Ritratto di fABRIZIO4fILIPPI@ALICE.IT fABRIZIO4fILIPPI@ALICE.IT dice

Ho un appartamento in costruzione a Sharm el sheik Egitto, possibile affittarlo a 450 euro . lo ven do o lo permuto a 67.500 euro. Cosicche' chi lo compra ha una rendita dell'8 per cento.Sara' pronto tra un mese. pOSSO FARE FIDEYUSSIONE BANCARIA PER UN ANNO CHE GARANTISCA IL CANONE DI LOCAZIONE

#7 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 16:27 Ritratto di FABRIZIO4FILIPPI@ALICE.IT FABRIZIO4FILIPPI@ALICE.IT dice

pERMUTO UN APPARTAMENTO A sHARM EL sHEIK DUE CAMERE SALA CUCINA BAGNO AFFITTABILE A 450 EURO AL MESE, CON AUTOMOBILE X6 ACCESSORIATA bmw NUOVA vALORE DELLO APPARTAMENTO 67.500 EURO

#8 Lunedì, 31 maggio, 2010 - 17:57 Ritratto di anonimo anonimo dice

salve a tutti,io avrei bisogno di un chiarimento,ho gia un'appartamento che purtroppo ci è diventato un po "stretto"vorremmo prenderne un'altro,abbiamo gia parlato col proprietario e ci ha proposto una permuta,il nostro vale 120.000 e il suo 250.000
il chiarimento è questo:dai 250.000 ci vengono tolti i 120.000 dato che lui si prende il nostro?percio dovremmo pagare "solo"130.000?? non so come funziona bene la permuta
vi prego rispondete al più presto

#9 Martedì, 1 giugno, 2010 - 00:09 Ritratto di lorenzalorenza dice

Ho un attico di 147 mq al lido di venezia, lo vorrei vendere (valore 550.000), ma mi andrebbe bene anche permutarlo con un piano terra con piccolo scoperto max 80mq, del valore massimo di 350.000 sempre al lido-ve; così avrei la differenza di 200.000. L'attico si può vedere sugli annunci di vendita di "idealista"

loriamadi@alice.it

#10 Mercoledì, 2 giugno 00:14 Ritratto di giulia giulia risponde a Ritratto di anonimo anonimo

"dai 250.000 ci vengono tolti i 120.000 " ovvio.
Se io ti dò una cassa di 10 pere e tu mi dai 1 pera, vorrai pur pagarmi le 9 pere che restano...:-) + notaio e balzelli che, se non ho capito male, in questo caso si pagano solo sulla cifra + alta, dunque solo sui 250 e van divisi a metà.

#11 Mercoledì, 2 giugno, 2010 - 12:44 Ritratto di angelaangela dice

ho due appartamenti a parma centro del valore uno di 170000 mq65 più cantina ed uno del valore di140000 mq50 più posto auto. desidero permutare con case indipendenti con giardino siti a Bologna o quartieri, comuni limitrofi. valuto anche la possibilità di avere in permuta un negozio con vetrine sito in zone frequentate di Bologna,comuni limitrofi od anche zone turistiche dell'emilia romagna.

#12 Mercoledì, 2 giugno, 2010 - 12:44 Ritratto di angelaangela dice

ho due appartamenti a parma centro del valore uno di 170000 mq65 più cantina ed uno del valore di140000 mq50 più posto auto. desidero permutare con case indipendenti con giardino siti a Bologna o quartieri, comuni limitrofi. valuto anche la possibilità di avere in permuta un negozio con vetrine sito in zone frequentate di Bologna,comuni limitrofi od anche zone turistiche dell'emilia romagna.

#13 Giovedì, 3 giugno 19:07 Ritratto di angcust angcust risponde a Ritratto di giulia giulia

ma...non ne sono ancora sicura,c'e chi dice di si chi mi dice di no...non ci capisco più nulla!!

#14 Venerdì, 4 giugno, 2010 - 15:56 Ritratto di Pasquale Pasquale dice

Permuto villetta a 150 metri dal mare, situata a Villapiana Scalo (CS) 2 stanze da letto soggiorno -cucina 2 terrazzi, giardino, posto auto e piscina condominiale.
Permuto con appartamento o locale commerciale in città. 348-6710760
basile1967@libero.it

#15 Venerdì, 4 giugno, 2010 - 15:57 Ritratto di pasquale pasquale dice

Permuto villetta a 150 metri dal mare, situata a Villapiana Scalo (CS) 2 stanze da letto soggiorno -cucina 2 terrazzi, giardino, posto auto e piscina condominiale.Permuto con appartamento o locale commerciale in città. 348-6710768 basile1967@libero.it

#16 Sabato, 5 giugno 00:22 Ritratto di giovanni.susini@libero.it giovanni.susini@libero.it risponde a Ritratto di ANNA ANNA

sarei interessato a permutarlo con un appartamento luminoso di 100 mq. con tre arie al quinto ed ultimo piano di uno stabile del 1990 in Venaria Reale sul confine nord di Torino a 2 km. dai giardini reali del castello della mandria. L'appartamento è stato restaurato e climatizzato due anni fa ed è composto da entrata-living, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, due bagni, tre balconi, spaziosa cantina, riscaldamento autonomo. Ben coibentato per l'aspetto termico ed acustico, Valore 250.000. Se interessata possiamo approfondire.
Cordiali saluti.
Giovanni Susini

#17 Lunedì, 19 luglio, 2010 - 16:11 Ritratto di Ivano Ivano dice

Salve,
chi sa dirmi come posso valutare un lastrico solare ed una porzione di giardino?, MI SPIEGO MEGLIO, DOVREI PERMUTARE LA PROPRIETà ESCLUSIVA DI UN LASTRICATO SOLARE CON UNA PORZIONE DI UN GIARDINO ED IL nOTAIO CI HA CHIESTO DI ATTRIBUIRE UN VALORE A I BENI, A TALI BENI NON SI PUò ATTRIBUIRE UNA RENDITA CATASTALE ALTRIMENTI AVREMMO UTILIZZATO QUELLA.
gRAZIE

#18 Mercoledì, 13 ottobre, 2010 - 22:05 Ritratto di gianni gianni dice

salve , volevo sapere se c'e' possibilita' di diritto di recesso su una permuta.
PIU' PRECISAMENTE MI HANNO PROPOSTO UNa PERMUTA (che io ho accettato tramite email) DI UNA TELECAMERA IN RIPARAZIONE PRESSO Un CENTRO ASSISTENZA sAMSUNG con un'altra telecamera nuova.Grazie

#19 Martedì, 26 ottobre, 2010 - 15:00 Ritratto di anonimo anonimo dice

Permuto la mia casa ristrutturata in cASENTINO rIMBOCCHI aR casa a 900 mt dal paese di rimbocchi, camere con rivestimento in legno travi a vista, pozzo di acqua indipendente terreno con abeti sulla strada che va a chiudi della averna. riscaldamento a gasolio. 8 + 10 posti letto

con apto a Firenze 2 camere in zona Firenze sud. o rustico con terreno agricolo Impruneta zone limitrofe. con differenza in contanti.

tel .333 6110202

#20 Sabato, 13 novembre, 2010 - 23:38 Ritratto di anonimo anonimo dice

quasi un mese fa ho visionato tramite agenzia immobiliare un immobile.
l’agente immobiliare dopo una lunga conversazione mi ha comunicato che l’immobile i proprietari lo hanno dato in permuta all’impresa che sta ultimando la loro nuova casa.
Mi è stato comunicato inoltre che il rogito per l'acquista da parte mia verrà stipulato tra un anno quando l'immobile verra ultimato.
Mi è stato chiesto al momento di versare una caparra al costruttore che detiene il preliminare per la permuta. In questo modo, da quanto mi è stato comunicato, acquisirò il possesso della permuta.
Io allora mi chiedo con chi dovro trattare per l’acquisto della casa che mi interessa visto che dovrei versare una caparra a chi ad oggi non è il proprietario?
Grazie

#21 Sabato, 29 gennaio, 2011 - 19:17 Ritratto di anonimo anonimo dice

permuto locale commerciale in provincia di asti con casa in montagna o al mare telef. 3473383031 luca

#22 Domenica, 6 marzo, 2011 - 13:40 Ritratto di PAOLO PAOLO dice

Buongiorno, offro in permuta stupenda villetta in Toscana Valdarno.
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

permuto villetta nuova indipendente di mq 200, con locali artigianali commerciali
piano terra, 1° piano appartamento con finiture di pregio,corredata di : giardino, cantina, garage.
la villetta si trova in toscana nel triangolo firenze arezzo siena a due passi dal chianti.
accetto permuta fino al 70% del valore dell'immobile, posso anche permutare
separatamente o in cumulo altri immobili di pregio, in posizioni geografiche uniche,
naturalmente sempre in toscana . saluti
per contatti:
cell : 3311176634 mail proimmobil@live.it

#23 Domenica, 6 marzo, 2011 - 13:45 Ritratto di anonimoaa anonimoaa dice

Buongiorno, offro in permuta stupenda villetta in Toscana Valdarno.
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

permuto villetta nuova indipendente di mq 200, con locali artigianali commerciali
piano terra, 1° piano appartamento con finiture di pregio,corredata di : giardino, cantina, garage.
la villetta si trova in toscana nel triangolo firenze arezzo siena a due passi dal chianti.
accetto permuta fino al 70% del valore dell'immobile, posso anche permutare
separatamente o in cumulo altri immobili di pregio, in posizioni geografiche uniche,
naturalmente sempre in toscana . saluti
per contatti:
cell : 3311176634 mail proimmobil@live.it

#24 Sabato, 18 giugno, 2011 - 10:59 Ritratto di anonimo anonimo dice

Permuto scantinato di 30 mq in pessime condizioni, a Castelfiorentino (Fi) con terreno preferibilmente in zona PT-po

#25 Sabato, 18 giugno, 2011 - 11:04 Ritratto di anonimo anonimo dice

Permuto scantinato di 30 mq in pessime condizioni, a Castelfiorentino (Fi) con terreno preferibilmente in zona PT-po mail: rosati16@supereva.it

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