compro o vendo. chi vince la partita immobiliare?

l'andamento dei prezzi delle case, lo stato di salute del mercato immobiliare, l'erogazione dei mutui: sono tutti fattori determinanti nelle compravendite. ma non bisogna dimenticare poi che ogni trattativa è una questione aperta tra acquirente e venditore (vedi notizia). negli ultimi due anni non ci sono stati dubbi: gli acquirenti hanno avuto dei vantaggi, grazie ad una maggiore offerta e alla discesa dei prezzi. ma, secondo corriere economia, si prepara la rivincita dei venditori

il quotidiano milanese ha infatti stilato un superindice del mattone, in cui fa il punto dell'andamento dei prezzi nelle principali città italiane e azzarda alcune ipotesi per i prossimi mesi. per lo meno a roma, napoli e e firenze, secondo questo studio, comprare casa diventerà meno facile e non si esclude una ripresa dei prezzi

per lo meno nel 2010 non si sentiranno tuttavia effetti evidenti di eventuali aumenti dei prezzi. quello che si noterà sarà, per lo più, una riduzione del margine di trattativa. ciò significa che avere un forte sconto sarà improbabile (leggi tutto sugli sconti nelle regioni italiane)

se queste analisi si avvereranno è probabile allora che molti proprietari, che in questi anni non hanno voluto vendere perché i prezzi erano troppo bassi, si riaffaccino sul mercato. ma allora non è del tutto chiaro se non saranno un'altra volta in svantaggio, perché si amplierà ulteriormente l'offerta

dunque la partita è ancora aperta. l'unica certezza è che i prezzi diminuiscono ancora, se si confrontano i prezzi di listino con quelli di vendita. diminuiscono meno, ma diminuiscono. queste flessioni non sono comunque neanche lontanamente sufficienti a riportare i valori di mercato sui livelli del 2000, da quando cioè cominciò l'inesorabile crescita che ha portato ad aumenti anche del 107% in dieci anni, come nel caso di verona, seguita da rimini (+89%) e roma (+86%)

se volete dare un'occhiata al superindice di corriere economia, cliccate qui

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