affitto a canone concordato, come funziona
Martedì, 17 aprile, 2012 - 07:03
pubblicato da
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 20 de Apr de 2012

come funziona il canone concordato
da quando non esiste più l'affitto ad equo canone l'opzione migliore per risparmiare è il canone concordato. si tratta di un contratto locazione a prezzi calmierati che in questi giorni sono oggetto di grande attenzione, in quanto i beneficiari sono sia gli inquilini, ma anche i proprietari, che potrebbero pagare un'imu più bassa
finite le vecchie agevolazioni ici (la maggior parte dei comuni prevedevano degli sconti sulle aliquote) i proprietari chiedevano un trattamento simile sull'imu. il governo ha dunque stabilito che la decisione sull' aliquota imu ridotta per l'affitto a canone concordato spetta ai comuni, che la possono portare dal 7,6 fino al 4 per mille. nei comuni in cui sarà fatto questa forma di contratto vivrà certamente una forte ascesa
come si stabiliscono i canoni concordati. per prima cosa è necessario che si attivino il comune e le associazioni più rappresentative a livello locale dei proprietari e degli inquilini. insieme devono infatti stabilire le modalità di valutazione degli immobili e, per ogni tipologia individuata e per ogni quartiere, definire un canone minimo e uno massimo
il prezzo del canone concordato sarà quindi più basso di quelli di mercato, calcolati nella fascia compresa tra i minimi e i massimi individuati. rispetto ai contratti liberi ci sono due differenze fondamentali. la prima è che durano meno: tre anni più due di rinnovo automatico alla prima scadenza o altri 3 previa intesa
la seconda sono le agevolazioni fiscali
per i proprietari esistono tre interessanti sconti fiscali, più una allo studio
1. l'imponibile irpef (la parte del canone, cioè, che va dichiarata sul 730 o sull'unico) è del 59,5%, anziché l'85% ordinario
2. l'imposta di registrazione (che proprietario e inquilino devono di norma pagare metà per uno) è dell'1,4% annuo sul valore del canone, anziché del 2%
3. per chi sceglie l'opzione della cedolare secca anziché l'irpef sul 730, l'aliquota unica è ridotta dal 21% al 19%
4. i comuni possono (non sono obbligati: consultate il vostro comune) stabilire aliquote più basse per l'imu o maggiori detrazioni. il governo dispone che i comuni possono portare al al 4 per mille l'aliquota imu per queste abitazioni, che diversamente sarebbero soggette alla fascia compresa tra il 7,6 e il 10,6 per mille delle seconde case. bisognerà vedere però quali comuni lo faranno, anche perché in ogni caso dovranno pagare la parte erariale allo stato come se fossero seconde case
per gli inquilini a basso reddito, inoltre, sono stabilite detrazioni fiscali sulla dichiarazione dei redditi rispettivamente di 495,80 euro (se il reddito complessivo che non supera 15.493,71 euro), e di euro 247,90 (se il reddito complessivo giunge fino a 30.987,41 euro)
conviene dunque questo contratto? si, sempre e quando la differenza tra il canone concordato e quello libero non sia eccessivo (fino a un 25% conviene). nel centro italia, grazie anche all'attivismo dei comuni, ha avuto sempre grande successo. il 41% di tutti i contratti d'affitto sono infatti di questa tipologia, secondo quanto riferisce soloaffitti
a grosseto sono addirittura il 90% del totale dei contratti d'affitto, a firenze più del 50%, a bologna il 44%, a roma il 32%. a milano invece per il momento non funziona, perché non arrivano neppure al 5%
importante: dal canone concordato sono escluse le locazioni brevi, con durata da 1 a 18 mesi
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16 commenti
scrivi un commentovorrei stipulare un contratto a canone concordato, qualcuno sa dirmi se a roma, e precisamente nel XX municipio, sono stati definiti i canoni minimi e massimi ?
il mio proprietario vuole stipulare un contratto concordato. Chiedo : per il preavviso di rescissione è necessario un tempo di 6 mesi o posso concordare anche 3 mesi.
Grazie
avendo un contratto a canone concordato,e non avendo una dichiArazione ke superi i 15.493,71 ma bensì arrivi a 12378,00 ...come mai leggo ke le detrazioni per canone di locazione sia pari a 208,00euro?
IN CASO DI CONTRATTO CONCORDATO è OBBLIGATORIO PRENDERE LA RESIDENZA NELLA CASA OGGETTO DI AFFITTO DA PARTE DEL LOCATARIO?
abito fuori torino (seconda cintura nord). Vorrei mettere in affitto il mio alloggio e con quell'affitto avrei trovato un alloggio in torino città a pari cifra. Facendo un contratto con canone concordato non riesco a capire come si quantificano le tasse che dovrei pagare affittando il mio a 450 euro mensili e se posso avere qualche agevolazione nel canone che pagherei in torino avendo io un reddito mimino.
grazie
abito fuori torino (seconda cintura nord). Vorrei mettere in affitto il mio alloggio e con quell'affitto avrei trovato un alloggio in torino città a pari cifra. Facendo un contratto con canone concordato non riesco a capire come si quantificano le tasse che dovrei pagare affittando il mio a 450 euro mensili e se posso avere qualche agevolazione nel canone che pagherei in torino avendo io un reddito mimino.
grazie
Ho dato il mio appartamento a genova in affitto a canone concordato. Volendo aderire alla cedolare secca, sapreste dirmi l'aliquota del 19% che dovrei versare se la devo calcolare sul 100% sul 85% o sul 50,5% come da agevolazione per questo tipo di contratto? Grazie
100% e non credo proprio le convenga...;-)
Le caparre sono richieste e quante di legge?
mia nonna deve rinnovare un canone di locazione concordato con Centostazioni spa, scaduto nel 2008 ma tacitamente continuato a essere applicato e pagato. Ora chiedono, oltre ad un aumento del canone del 50%, anche che vengano corrisposti gli arretrati di questi anni definiti come "indennità forfettarie di occupazione". Gli inquilini si sono rivolti ad un avvocato, ma è legale questa richiesta?
a settembre ho preso in affitto un appartamento con contratto per un anno, nel contratto ci sono tutte le spese comprese,anche 20 euro di luce mensili.
ORA IL PROPRETRIO TRAMITE IL SUO AGENTE IMMOBILIARE MI HA FATTO AVERE UN DOCUMENTO DOVE IO DEVO ANDARE A FARE RICHIESTA DELLA POSA DEL CONTATORE.....VOLEVO SAPERE SI PUO' FARE UNA COSA DEL GENERE DOPO AVER FATTO UN CONTRATTO CHE VALE UN ANNO?IO HO FIRMATO UN CONTRATTO DOVE LE SPESE CONDOMINIALI RISCALDAMENTO PULIZIE E LUCE ERANO COMPRESE,ANZI PROPRIO PER LA LUCE ERANO STATE PATTUITE 20 EURO,
E POI PERCHE DEVO PAGARE IO LA POSA DEL CONTATORE????POTREI AVERE UNA RISPOSTA ...GRAZIE
questo tipo di contratto può essere fatto anche su una porzione di una casa ? che requisiti deve avere l'alloggio ?
Oggetto: I: Tenerife= L'Eterna primavera
Passa parola.......grazieèè = DOVE è SEMPRE PRIMAVERA..? Ma alle Canarie Tenerife !! Detta anche la "Miami" d'Europa.......
Svendo /AFFITTO x motivi famigliari Appartamentino in Residence composto da Tinello con divano letto, con cuoci vivande, 1 camera letto, bagno, balcone, con sovrastante Piscina, spazio giochi, Solarium con vista panoramica, Bar ristoro, in una zona tranquilla ma servita da ogni confort, a solo 700/800 mt dalla passeggiata mare, dal centro Città, dal porto e spiaggia de Los Cristianos a Tenerife dove è sempre Primavera……a 2 passi dalla "Movida" de Las Americas.....x info tel. 0034-644 131777 = Uff. 0034- Mails: carro1959@hotmail.com Sig, Andrès per conto di Graziano
oppure :ciano-s@live.it
Ma PERMUTEREI anche con appartamentino in Varese e o provincia
il testo sopra nn mi pare molto aggiornato ahinoi...alla luce dei cambiamenti ultimi L'imponibile per il calcolo dell'irpef su un canone concordato nn può essere il 59.5% visto che la detrazione del 15% spettante su tutti i contratti d'affitto e' stata ridotta del 10% (dal 15 che era ad un mero 5%). se poi mi dovessi sbagliare fatemelo notare...non mi parrebbe il vero..
Tra l'altro mi risulta che alcune tipologie di contratti pur di durata inferiore ai diciotto mesi (es contratto per studenti universitari) rientrano a tutti gli effetti nei contratti a canone concordato...altra cosa che non mi torna o, meglio, che mi fa preoccupare...
sono a precisare che x le locazioni brevi con durata dai 1 ai 18 mesi -(cosidetti contratti Transitori) non è esatto precisare che sono escluse dal canone concordato , anche perchè in base agli accordi territoriali ed in particola modo quelli del comune di firenze anch'esse ne sono soggette , e non solo , non ci sono detrazioni fiscali e riduzione del 30% sull'imposta di registro.
E' molto importante dare informazioni e notizie , ma devono essere esatte
non siete chiari
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