comodato, chi paga le tasse sulla casa?

il contratto di comodato d'uso è molto utile soprattutto quando si vuole mettere a disposizione di un familiare un immobile. un contratto sempre gratuito anche se soggetto a registrazione, ma chi paga le tasse sulla casa in questione, come l'ici e l'irpef?

poichè il contratto di comodato è soggetto agli articoli 1803 e seguenti del codice civile, produce effetti obbligatori e non reali. ossia: il comodatario è il titolare di un diritto personale di godimento e non di un diritto di proprietà. a detenere il bene immobile, dunque, è sempre il comodante. e sarà questi a pagare le imposte sui redditi

l'immobile, infatti, al di là della percezione, concorre a formare il reddito del comodante, che possiede l'immobile, quindi il comodatario resta estraneo al prelievo tributario. la casa data in comodato, va equiparata ad un immobile tenuto a disposizione, quindi il proprietario ha l'obbligo di dichiarare la rendita catastale aumentata

imposta di registro
il contratto di comodato di beni immobili va comunque registrato in termine fisso e assoggettato a imosta in misura fissa (168 euro)

imposta di bollo
su questo tipo di contratto si applica l'imposta di bolla in misura pari a 14,62 euro per ogni foglio

ici
anche ai fini dell'applicazione dell'ici il soggetto passivo è il comodante. ma cosa succede se il proprietario prima di concedere l'immobile in comodato aveva diritto a non pagare l'ici in quanto dichiarava quello stesso immobile come prima casa? all'inizio non era possibile, da parte dei comuni, assimilare all'abitazione principale l'unità immobiliare abitativa concessa in uso gratuito a un familiare in quanto, in tal caso, non vi era identità tra il soggetto obbligato al pagamento dell'imposta e il soggetto dimorante abitualmente nell'unità stessa. il potere di assimilazione è stato previsto successivamente, con una disposizione in virtù della quale ciascuna amministrazione comunale può considerare – con apposita norma regolamentare o deliberazione – abitazioni principali, con conseguente applicazione dei relativi benefici (esenzione, detrazione, aliquota ridotta), quelle concesse in uso gratuito a parenti in linea retta o collaterale