buone idee per vendere casa in un mercato difficile
Giovedì, 22 luglio, 2010 - 08:02
pubblicato da 
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 23 de Lug de 2010
sappiamo tutti che per vendere una casa ci vogliono più tempo e pazienza di quattro anni fa, quando bastavano meno di tre mesi in media a concludere l'affare. per questo bisogna adottare alcune strategie di vendita per differenziarsi dagli altri, soprattutto nelle zone in cui l'offerta è alta
ecco alcune idee degli esperti, raccolte dal quotidiano economico in lingua spagnola, cninco días:
- farsi una domanda: perché vendo casa?
il mercato attuale è solo per i venditori decisi, disposti a prendere delle risoluzioni non sempre gradevoli, per esempio in fase di trattativa. se non sei sicuro di voler vendere la tua casa nelle condizioni attuali di mercato (e se non sei obbligato a farlo...) lascia perdere
- dare risalto al prezzo/mq e non allo sconto
se le tue pretese di partenza sono troppo alte, anche con un forte sconto rimarranno alte. molti proprietari pensano di aver abbassato notevolmente il prezzo, ma se facessor caso al mq, scoprirerebbero che è ancora alto. sempre più acquirenti usano il prezzo al mq per scegliere o scartare le offerte
- farsi aiutare a fissare il prezzo adeguato
è il primo elemento che guardano gli acquirenti, eppure molti proprietari lo stabiliscono pensando alla propria idea del mercato. tranne i centri di alcune grandi città o in casi speciali a roma, i prezzi sono scesi ovunque. fatevi aiutare da chi conosce il mercato in tempo reale
- lo stato dell'abitazione
come abbiamo già detto altre volte, per vendere casa non è necessario fare grandi lavori. l'importante è "spersonalizzare" gli ambienti e curare al massimo lo stato delle porte, finestre, lampadine. noi di idealista continuiamo a ricevere foto di case piene di oggetti, giocattoli, foto familiari, tende, copriletti, centrini, soprammobili e a volte persino bambini, nonni e animali domestici. la sobrietà è essenziale
- internet, internet, internet
dovete essere presenti su internet migliorando al massimo gli annunci. buone foto, le parole giuste, gli elementi essenziali (scopri i dieci fattori che attirano maggiormente l'attenzione degli utenti)
vedi anche: annunci immobiliari
articolo visto in cinco días
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30 commenti
scrivi un commentovendo casa con mq 2200 di terreno ,in provvincia di Padova,se interessati vi invito a contattrmi geom. Fasolo tel. 3488233229. e-mail zenofasolo@yahoo.it
vendo intero stabile in milano trattativa diretta
visionare ww.immobilemilano.com
tel.02710746
geom. corrado mello
perché permettete che alcuni maleducati usino i commenti per mettere gli annunci di casa propria?
non potete rimuoverli?
caro zenofasolo@yahoo.it spero che ti spammino dalla russia con furore
e
geom. corrado mello... si vergogni!
ottimo articolo, quello che i venditori devono capire è semplicissimo, le banche hanno chiuso i rubinetti, i mutui facili che sono stati erogati dal 2002 al 2007
non ci sono più, il potenziali acquirente hanno semplicemente meno soldi da spendere. la vera anomalia di questo mercato sono quelle agenzie immobiliari che continuano a darsi la zappa sui piedi perdere tempo su vendite impossibili.
solo questione di tempo....quando ci saranno più appartamenti in vendita che non, questi signori si daranno una chiodata per aver rifiutato qualche precedente offerta, credo per questo che sia necessario aspettare ancora la seconda metà del 2011 e poi ne vedremo delle belle....
comunque l'articolo è interessante, soprattutto per quanto riguarda la valutazione degli immobili: il prezzo al metro quadrato è l'unico elemento da considerare nella stima del valore di un immobile. fino ad ora questo parametro l'ho visto solamente in pochi siti internet ed è quello volutamente non pubblicizzato dalle agenzie e da chi vende e sicuramente sottovalutato da chi fino ad ora ha comprato
corna, bicorna, aglio e fravaglio, che tutto il negativo resti ai cucchi, io quaglio!
(Spero). Se vendo ve lo faccio sapere!
Siamo l'unico paese dove le stime sono fatte un tanto a braccio e dove il prezzo di vendita viene stabilito dal venditore e non dal professionista.
Si parla tanto dei criteri di stima internazionali, ma il popolo dei consumatori italiani non è disposto a farsi dire tramite quei metodi il vero valore dell'immobile in quel momento storico.
E per questo si continua a vedere le case on line per anni a prezzi folli.
La cultura manca anche in questo settore come manca nel settore finazioario.
Siamo un popolo di furbi.
peccato.
Siamo l'unico paese dove le stime sono fatte un tanto a braccio e dove il prezzo di vendita viene stabilito dal venditore e non dal professionista.
Si parla tanto dei criteri di stima internazionali, ma il popolo dei consumatori italiani non è disposto a farsi dire tramite quei metodi il vero valore dell'immobile in quel momento storico.
E per questo si continua a vedere le case on line per anni a prezzi folli.
La cultura manca anche in questo settore come manca nel settore finazioario.
Siamo un popolo di furbi.
peccato.
attenzione che nel sito si prende il prezzo e lo si divide per i metri quadrati. La cifra che si ottiene non è precisa se nella vendita sono inclusi autorimesse o posti auto che si vendono "a corpo e non a misura". esempio: Se un appartamento di 80 mq con box vale 210.000 euro non è corretto dire che lo si vende a 2.625 euro al mq. Togliendo infatti un ipotetico valore di 25.000 euro per il box il prezzo dell'appartamento scende a 2.312 euro al metro quadrato. Ragionamento abbastanza simile se c'è una cantina o solaio o altra pertinenza.
buone vendite e buoni acquisti a tutti.
sì. Anche se molte cose già si sanno, dette da un sito autorevole confermano le opinioni incerte.
ho acquistato casa dopo aver vagato per circa 2 anni in una giungla di offerte
ebbene, per molte agenzie immobiliari il prezzo al m2 sembra solo un particolare di cui parlare semmai a trattativa inoltrata
molte volte ho chiesto irritato: allora come si fa a stabilire il prezzo di un immobile se non c'è un valore di riferimento? parlo dei m2 commerciali che sono una condizione preliminare per determinare il prezzo
così agenzie che prosentano immobili di 80 m2 sul web, ridimensionano la metratura già alla domanda di rito: "quanti m2 è la casa?"
risposta: 75 m2. e tu: mmm...
poi vedi la casa con un tecnico di fiducia. la vai a misurare e i m2 calpestabili risultano 60 (dunque le mura occupano 15 m2?). ma alla superficie calpestabile non andava aggiunto un 15%?
quindi il totale è 68
non è uno scherzo, perchè se il m2 vale, mettiamo 3.000 euro, questi ti hanno già fregato 21.000 in partenza
la questione è molto seria e non fa che aumentare la sfiducia della gente nei confronti di questo mercato
vendo casa di campagna abruzzo confine marche, ottima zona, gran prezzo! maxbravin@gmail.com
volevo rispondere al signorino del giovedì 22 luglio ore 18:12 che forse dovrebbe dire le cose come stanno ! per caso sei un agente immobiliare ???
esempio appartamento 210.000 euro di 80mq scritti sul sito : sono i mq commerciali dell'appartamento + i mq della loggia considerati al 100%, se la loggia è mezza balcone e mezza loggia, bisogna suddividere i mq della loggia al 100% e il resto al 50% , + il garage ( esem. se il garage è 20 mq, tu nel totale dei mq cioè gli 80 mq, hai aggiunto 10mq ,perchè il garage è conteggiato al 50% ) Quindi il totale degli 80 mq come dici tu, non si tolgono i soldi del garage tipo 25.000 euro per poi suddividere il restante per i mq !!!! NON FARE IL FURBO CHE TI CRESCE IL NASINO !!!
qUANDO VEDETE I MQ SONO IL TOTALE CORRETTO = QUINDI SE LA LOGGIA È DI 10 MQ NEI METRI DA CONTEGGIARE METTI 5MQ, SE IL GARAGE È DI 20MQ TU METTI 10 MQ DA CONTEGGIARE!!!
QUINDI SI FÀ 210.000 EURO DIVISO 80 MQ !!! nON IMBROGLIARE LA GENTE! ANZI VI CONSIGLIO, FATE BENE I CONTI, DI OGNI SINGOLA COSA, PERCHÈ ARROTONDANO SEMPRE, E I METRI COSTANO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
geom fasolo (Provincia di scrive con una V!), geom mello, siete alla canna del gas!
Non è questo il luogo per fare annunci di vendita ! che i moderatori lo Rimuovano !!!
moderatori del sito, rimuovete i commenti di chi approfitta per mettere qui annunci di vendita ... ne va della vostra serietà e credibilità .... per quanto riguarda il geometra "Fasolino" e quell'altro coglione di mello, spero non riusciate mai a vendere !!!
il miglior modo per vendere casa facilmente e bene è affidarsi all unico gruppo con rete diretta in italia..cioè iL gruppo toscano
si affidi al gruppo toscano
Ma stiamo scherzando?? quando mai si conteggiano i mq del garage! il prezzo di un immobile può comprendere il valore del garage, ma non è dato dal suo valore al metro quadro ma dal suo prezzo a corpo che viene poi sommato! e la loggia, se non e' chiusa il tuo conteggio del 100% te lo puoi scordare.. ecco cosa succede a non affidarsi alle persone del settore, i buoni agenti immobiliari evitano queste fregature in partenza perché prima di proporre le case le analizzano loro stessi.
ad anonimo delle 14:16:
in effetti il mio naso è già naturalmente un po' più grande della media, ma non per le bugie sui metri quadrati.
per lui e per tutti gli altri:
senza fare polemiche, ma per discutere serenamente, bisogna intanto chiarire che dove non sia scritto diversamente i metri quadrati sono sempre da intendersi come "commerciali". Perché si usano i metri commerciali e non i "calpestabili" (o "netti") per valutare gli immobili? Perché quelli commerciali dovrebbero riflettere il costo di costruzione. In una casa costa fare una soletta come un balcone, come una tramezza interna dove passano gli impianti. è chiaro che non tutte le parti di una casa hanno la stessa difficoltà di costruzione e quindi lo stesso valore. ecco perché si contano i mq commerciali e si fa una media del loro valore. Come si misurano? altra questione. in teoria si misurano da muro esterno a muro esterno e quando sono muri di confine con altri proprietari si misurano al 50%. i balconi e i terrazzi si contano per 1/3 della superficie. le cantine per il 25%. due righe sopra ho scritto "in teoria", perché pur essendo criteri abbastanza oggettivi non vengono adoperati da tutti nello stesso modo. sicuramente un box non si valuta al mq (lo confermano agenti immobiliari, geometri e periti)!
Dunque per riprendere l'esempio dell'appartamento di 80 mq commerciali con box a 210.000 euro bisogna smontare il prezzo, sottraendo il valore del box dal totale per avere un'idea più precisa del valore al mq dell'appartamento. Ed è dunque evidente che gli 80 mq includono un tot di mq che sono ricompresi tra muri e balconi.
Onestà vorrebbe che si conteggiassero anche i metri calpestabili, non per fini valutativi, ma proprio perché alla fine sono quelli che chi compra casa sfrutta per viverci.
io sono un agente immobiliare e ai miei clienti dico entrambe le misure e faccio lo stesso spiegone.
scusate la lunghezza.
Qunado mai il garage si calcola a corpo e non a misura?il garage si calcola a 1/2 del valore, logge e terrazze a 1/3 del valore, lo scoperto privato a corpo e non a misura e la superficie abitabile al 100% del valore!
grazie al sig che si scusa per la lungherzza ma la sua spiegazione mi è stata molto utile
vendo appartamento di 115 mq con doppio box cantina posto auto in prov di Milano servito sia dALLE ferrovie dello Stato, ferrovie Nord e bus! Per saperne di più: cell 3381546406.
vendo appartamento di 115 mq con doppio box cantina posto auto in prov di Milano servito sia dALLE ferrovie dello Stato, ferrovie Nord e bus! Per saperne di più: cell 3381546406.
già è scorretto usare questo spazio per fini pubblicitari...tu poi inviti anche la gente a chiamarti per saperne di più...non hai gli attributi per dichiarare anche il tuo prezzo di vendita? allora è sicuramente alto!...spero che nessuno sprechi tempo e soldi per chiamarti
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