certificazione acustica: bilancio costi benefici

con l'entrata in vigore della norma uni 11367 è stato introdotto l'obbligo della certificazione acustica a partire dal 31 dicembre 2011 per gli edifici nuovi, e per gli immobili di seconda mano in caso di compravendita o alla firma di un contratto di locazione. ma quanto costa mettersi in regola? e il gioco vale la candela? confedilizia fa il bilancio di costi e benefici

secondo la confederazione costruzioni edili, infatti, contrariamente alle valutazioni esposte da diversi uffici studi dell'immobiliare (vedi notizia), il costo della pratica non varrebbe un guadagno significativo per il proprietario di casa. facendo i conti, infatti, pare che il costo della pratica sia pari ad un valore da cinque a dieci volte quello della certificazione energetica, che all'incirca, secondo alcune indagini di mercato si aggira intorno ai 1.000 euro per una casa di due/tre locali

secondo confedilizia, dunque, questa nuova norma sarebbe "una pugnalata al mondo del real estate che sta alzando lentamente la china e al risparmio della famiglie, le quali se vogliono vendere casa, devono necessariamente spendere preventivamente qualche migliaio di euro per poter addivenire la stipula"

confedilizia, poi, fa anche i conti di quanto sia vantaggioso l'adeguamento acustico nel caso di locazione di un immobile: il canone di locazione annuale e il costo dell'adeguamento secondo lo studio "è addirittura folle, con il rischio concreto, o meglio, la certezza per i proprietari di casa di dovere rinunciare alla riscossione dell'affitto per parecchi mesi, al fine di adeguarsi alla legge sopra citata)". questo a parere dell'associazione, porterà necessariamente ad un aumento dei canoni di locazione, "in quanto i proprietari cercheranno di traslare il costo della certificazione sugli inquilini"

tutto questo, senza considerare, che a differenza di quanto sostengono le agenzie immobiliari l'adeguamento secondo confedilizia non significa aumento del valore immobiliare relativo alla casa, "in quanto, il prezzo di un appartamento è troppo condizionato da altri paramentri, quali la zona dell'immobile, piuttosto che il piano"

in parole povere per confedilizia, non succederà che un monolocale nella periferia milanese valga di più di uno in centro solo perchè il primo potrebbe avere una certificazione acustica migliore