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affitti in nero, agli inquilini conviene denunciare

Mercoledì, 25 agosto, 2010 - 07:40

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

affitti in nero, agli inquilini conviene denunciare

le voci corrono e comincia a circolare la notizia che con le ultime disposizioni sul federalismo fiscale gli inquilini possono trasformarsi in controllori fiscali. e hanno tutto da guadagnarci, dato che potrebero così pagare solo un quinto dell'affitto. con le norme del governo sulla tassazione dei canoni da locazione e l'introduzione della cedolare secca al 20% gli affitti in nero diventano molto pericolosi

già avevamo annunciato che chi denuncia l'affitto in nero pagherà un quinto del canone e nessuno lo potrà cacciare. ecco come avverrà

se il fisco scopre l'affitto in nero applicherà per prima cosa una multa, che può arrivare anche al 400% della cedolare secca che il proprietario dovrebbe pagare sulla locazione

automaticamente scatterà un contratto d'affitto di quattro anni, a partire del giorno in cui è avvenuto l'accertamento tributario

il canone sarà pari ad una cifra compresa tra la metà e un quinto rispetto ai quelli di mercato. usando i parametri del fisco, il canone di mercato si calcola moltiplicando per otto la rendita catastale

il contratto d'affitto durerà 4 anni, rinnovabile per altri 4, e se l'inquilino vorrà potrà disdirlo con un preavviso di sei mesi

se da un lato le disposizioni del governo hanno "allettato" i proprietari con la cedolare secca, che in teoria li beneficia, dall'altro ha pensato che è meglio minacciarli, per essere sicuri che almeno questa volta paghino le tasse sugli affitti. l'inquilino sarà il controllore

c'è tempo fino al 31 dicembre 2010 per registrare i contratti. poi scatteranno le sanzioni. con le nuove norme, questo sì, è stata annullata l'imposta di registro

 

 

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28 commenti

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#1 Mercoledì, 25 agosto, 2010 - 10:52 Ritratto di anonimo anonimo dice

ma cazzate scrivno ?
anziché vantare i vantaggi spaventano con le penali ???

è ovvio che l'affitto nero è finito... ed era anche l'ora che finisse !!!!!
la vera novità fiscale è che la cedolare secca del 25% (20 x prezzi concordati)
permette l'imponibile di diventare finalmente esente da qualsiasi altra tassa
e soprattutto nON DEVE più dare fastidio per comparire nella denuncia dei redditi

il discorso positivo sarebbe "finalmente chi guadagna forte potrà comprare immobili da affittare anziché obbligazioni Parma, russia, argentina... e altre fregature)
unici interlocutori scontenti: le banche specializzate x collocare titoli fasulli
meditate gente !
la loro lobby è stata così forte che ci avevano provato 3 governi negli ultimi 10 anni

#2 Mercoledì, 25 agosto, 2010 - 11:16 Ritratto di anonimo anonimo dice

ma dove bisogna andare per fare la denuncia?
e per tutelarsi da eventuali rappresaglie del proprietario è consigliabile portare copia della denuncia ai carabinieri?

#3 Giovedì, 26 agosto, 2010 - 09:08 Ritratto di anonimo anonimo dice

Guardate che la cedolare non è ancora legge, e se a Dicembre su vota...

#4 Mercoledì, 6 ottobre, 2010 - 23:25 Ritratto di Jack Jack dice

Nessuno dice che i proprietari evadono soprattutto perchè le tasse sono troppo alte.
Se affitto un appartamento a 600 euro mensili, di questi 600 ne devo dare 120-150 allo stato.
Senza calcolare che se l'affitto non viene pagato diventa impossibile mandare via gli inquilini, soprattutto se hanno figli piccoli.
Perchè lo stato deve guadagnare 150 euro sull'affitto del mio appartamento? Abbassate le tasse e tutti le pagheranno.

#5 Lunedì, 11 ottobre 12:55 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di Jack Jack

sono d'accordo con te facciamoci sentire riguardo all'affitto!!!!!
il resto: le tasse si abbasserebbero se tutti le pagassimo
gente che possiede il mondo e non dichiara niente lo trovate giusto?

#6 Martedì, 1 febbraio, 2011 - 14:12 Ritratto di anonimo anonimo dice

io pago 600 euro di affitto e ne risultano solo 300, stessa cosa per altri 5 condomini ! in compenso il pezzente affittuario mangia pesce 7 giorni su 7 ! ma la finanza 'n do sta ?

#7 Martedì, 1 febbraio, 2011 - 16:45 Ritratto di anonimo anonimo dice

"io pago 600 euro di affitto e ne risultano solo 300, stessa cosa per altri 5 condomini ! in compenso il pezzente affittuario mangia pesce 7 giorni su 7 ! ma la finanza 'n do sta ?"

IO AFFITTAVO A 400 REGOLARMENTE DENUNCIATI UN IMMOBILE IN CENTRO STORICO A UNA POVERA ANZIANA, ORA QUESTA COME RINGRAZIAMENTO ME LO OCCUPA DA 3 ANNI CON O SFRATTO ESECUTIVO CHE MI è COSTATO UNA FOLLIA .
iL MIO VICINO CHE LO HA UGUALE IDENTICO AL MIO, LO AFFITTA A TURISTI SETTIMANALMENTE, è OCCUPATO TUTTO L'ANNO E PRENDE 700 A SETTIMANA E NON HA NESSUN PROBLEMA CON POSSIBILI INQUILINI MOROSI/DELINQUENTI.
aPPENA RIESCO A METTERLA SU UNA STRADA LO FACCIO PURE IO, COSì COMINCIO A MANGIARE PESCE, MENTRE FINO AD ORA HO SOLO REGALATO SOLDI A CHI NE AVEVA BISOGNO E MANGIATO PANE E MORTADELLA E TANTA RABBIA.

#8 Domenica, 27 marzo, 2011 - 13:59 Ritratto di anonimo anonimo dice

Salve ragazzi, ho preso in affitto una doppia con la mia ragazza, in altre 2 camere altre persone, tutti a nero, io(disabile) e la mia ragazza abbiamo richiesto e ottenuto la residenza (Risultiamo io e lei nello stabile), il proprietario ci ha detto dal primo giorno che deve mettere in regola il contratto, ma gia so passati 15 mesi e ancora niente, stiamo con contratto di comodato (niente in regola) paghiamo 530 + spese (65-70 E) al mese, cosa posso fare? se decido di andare dai carabinieri e denunciare il fatto, posso avere problemi poi con il padrone di casa? aiutatemi non so che fare ma per me è un problemone dare tutti sti soldi, fargli mngia pesce tutti i giorni e io, non mi rimangono manco i soldi per il pane duro!!:-(

#9 Domenica, 27 marzo, 2011 - 15:17 Ritratto di anonimo anonimo dice

ti conviene si, pagherai 1/5 e il contratto sarà automatico, anche perchè nella condizione di disabile visti poi i diritti che avresti in casi di sfratto (x finita locazione) non esci più per altri 5 o 6 anni anche dopo lo sfratto sei tranquillo.

Non sono un inquilino ...anzi sono un proprietario che ha passato 6 anni dalla fine del contratto per liberare un appartamento occupato da persone di fascia "protetta"...ma è così che funziona, poi se sfrattato potrai chiedere un alloggio popolare ecc...., quindi vedi tu.

#10 Domenica, 27 marzo, 2011 - 15:55 Ritratto di anonimo anonimo dice

anche se non ho niente in mano perchè lui mica mi ha dato mai niente, ne ricevuta ne niente scrive tutto su una sua agenda sarebbe la parola mia e della mia raga contro lui no? e di conseguenza?

#11 Domenica, 27 marzo, 2011 - 16:01 Ritratto di anonimo anonimo dice

bè tutti quelli che sono costretti a pagare in nero non hanno un contratto in mano, tu vai a fare una segnalazione poi credo usciranno a sorpresa per una verifica, fai qualche foto un filmatino che dimostra che ci abiti.
Paghi sempre in contanti?

#12 Domenica, 27 marzo, 2011 - 16:14 Ritratto di anonimo anonimo dice

si na volta ho voluto dare un'assegno perchè non avevo contanti e mi è stato rifiutato

#13 Domenica, 27 marzo, 2011 - 20:23 Ritratto di anonimo anonimo dice

ma io mi devo rivolgere ai carabinieri o alla guardia di finanza? e che rischi corro, non vorrei incombere alle mazzate del proprietario! risp. per favore...

#14 Domenica, 27 marzo, 2011 - 20:38 Ritratto di anonimo anonimo dice

e poi dovrei avere anche penali io che ho firmato il comodato a febbraio 2010 fino a febbraio 2011 (dicendomi che il prima possibile avrebbe messo in regola e ancora oggi nonostante mi sia scaduto l'accordo non lo ha ancora fatto!!)

#15 Lunedì, 28 marzo, 2011 - 01:05 Ritratto di anonimo anonimo dice

bè le mazzate il proprietario può darle a suo rischio e pericolo, se vuole finire in prima pagina di qualche giornale per aver picchiato l'inquilino disabile che chiede i suoi diritti....
rivolgiti alla guarda di finanza poi eventualemente ti diranno loro cosa fare, forse ti manderanno direttamente all'agenzia delle entrate, mostragli le chiavi del'appartamento.
Non credo che avrai penali non potendo dimostrare da quanto sei li realmente ma avrai un contratto 4+4 a 1/5 del canone in pratica per almeno 13 anni non potrà mandarti via di casa...
Gli altri inquilini sono anche loro in nero? ma quanto cavolo prende per un appartamento sto tipo? vabbè... cmq visto che non ti ha accetTato l'assegno dimostra la sua cattiva fede e il volere di non regolarizzare il contrato, io lo metterei con le spalle al muro almeno la finisce di fare il furbo e cmq tranquillo nessuno ti metterà in strada eventualmente contatta anche gli assistenti sociali del comune quando decidi di intraprendere la segnalazione

#16 Lunedì, 28 marzo, 2011 - 08:02 Ritratto di anonimo anonimo dice

e gli altri inquilini? stanno con le stesse mie clausole o sono io a decidere chi resta? tipo . . posso prendere l'intero appartamento a sto punto dando un mese di preavviso a gli altri ragazzi?

#17 Lunedì, 28 marzo, 2011 - 08:08 Ritratto di anonimo anonimo dice

e poi come funziona, devo cambiare la toppa alle porte? lui ha le copie (dicendo che se le perdiamo lui ha na copia conservata che prenderà sotto nostra richiesta) mica poi dovremmo stare chiusi dentro?

#18 Lunedì, 28 marzo, 2011 - 12:01 Ritratto di anonimo anonimo dice

no non devi cambiare nessuna serratura, il proprietArio non ha nessun diritto di entrare in casa E DOVREBBE CONSEGNARE TUTTE LE COPIE DELLE CHIAVI, se ENTRA SENZA PERMESSO ha le stesse responsabilità che entrasse un estraneo con il piede di porco, quindi SI PRENDE UNA DENUNCIA per violazione della proprietà PRIVATA (ANCHE SE DI FATTO SUA).
pER I VARI GRUPPI CHE CI ABITANO....NON SAPREI DIRTI CON PRECISIONE, PROBABILMENTE AVRANNO LO STESSO DIRITTO TUO A RIMANERE PAGANDO ANCHE LORO 1/5...CMQ SE VAI DALLA GUARDIA DI FINANZA SICURAMENTE TI DIRANNO COSA è MEGLIO FARE NEL TUO CASO

#19 Lunedì, 28 marzo, 2011 - 14:18 Ritratto di anonimo anonimo dice

grazie amico

#20 Giovedì, 14 aprile, 2011 - 20:53 Ritratto di anonimo anonimo dice

buona sera sn una agrigentina, sono in affitto da 6 anni in nero ho un semplice foglio dove tra laltro nn ce il mio nome ma di una suora da dicembre 2010 ad oggi 14 aprile 2011 nn posso pagare l affitto la proprietaria mi dice che devo andare immediatamente fuori ma io nn so dove andare viviamo io e le mie tre figlie in un monolocale ma da dicembre siamo senza lavoro vi prego datemi un consiglio che devo fare? il sindaco mi dice che nn ha case da requisire la diocesi nn ha il potere di aiutarmi perche nn ce lo sfratto un consiglio vi prego madre disperata. grazie

#21 Giovedì, 14 aprile, 2011 - 20:53 Ritratto di anonimo anonimo dice

buona sera sn una agrigentina, sono in affitto da 6 anni in nero ho un semplice foglio dove tra laltro nn ce il mio nome ma di una suora da dicembre 2010 ad oggi 14 aprile 2011 nn posso pagare l affitto la proprietaria mi dice che devo andare immediatamente fuori ma io nn so dove andare viviamo io e le mie tre figlie in un monolocale ma da dicembre siamo senza lavoro vi prego datemi un consiglio che devo fare? il sindaco mi dice che nn ha case da requisire la diocesi nn ha il potere di aiutarmi perche nn ce lo sfratto un consiglio vi prego madre disperata. grazie

#22 Venerdì, 13 maggio, 2011 - 18:29 Ritratto di anonimo anonimo dice

ladri,ladri e ancora ladri-io pago 630 euro x un monolocale pieno di muffa,non ho niente in mano. se vado a denunciare il proprietario,il giorno dopo,mentre io sto al lavoro mi trovo la roba in strada e la serratura cambiata.

#23 Giovedì, 23 giugno 17:15 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

ANCHE CHI MI HA AFFITTATO IL CESSO DI APPARTAMENTO DOVE STO E' COME IL TUO,SOLO CHE QUESTO E' IN VACANZA 6 MESI L'ANNO

#24 Venerdì, 26 agosto, 2011 - 18:56 Ritratto di samir samir dice

aiutoooooooooooooooo ciao ragazzi allora la mia situazione e questa da 7 anni che abito in 1 appartamento con un contratto falso vuol dire che io pago 400euro e nel contratto e registratto 150euro nn lo sapevo me l hanno detto in comune perche io sn extracomunitario pensavo che si fa cosi pero mi hanno detto che e una fregatura:-(e dal 2010/11/15 ho smesso di pagare l affitto fino ad che siamo al 2011/08/26 e il contratto mi scadera fra 4 mesi cosa devo fare ???????? denunciarla???e dove? graziee

#25 Mercoledì, 18 gennaio, 2012 - 19:45 Ritratto di daniele daniele dice

ma andate a lavorare e compratevela la casa............... chi affitta la casa e perche deve e vuole avere una rendita non fare beneficenza...... io ho un affittevole che mi paga 550 euro in nero,per un capannone,non riesco a farle firmare un contratto perche non le sta bene pagare piu di 550 perche ovviamente registrandolo ci sarebbero le tasse per lo stato ect ect... che devo fa se questo bastardo ne esce fuori con un autodenuncia?? lo sparo??? avete rotto.. chi affitta case ect ect le ha comprate con il sudore e ci deve guadagnare.... se siete gelosi lavorate e diventate locatari

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