la casa non sarà più un mezzo per arricchirsi

la casa sarà sempre un bene primario e status symbol. tuttal'più vi sarà una forbice tra immobili di pregio e proprietà di qualità scadente... nel lungo termine ha sempre recuperato l'inflazione e le spese di gestione... paragonabile ad un titolo di stato... in casi fortunati ha ritornato qualche punto in più!!! raramente fa default...
nel complesso è un investimento solido e di facile comprensione da chiunque... ed amato dagli italici

sono di Roma, ho 51 anni e da 20 compro immobili nella capitale
e nei principali siti turistici di mare
bene :
non c'ho mai rimesso una lira/euro

oggi c'è una gran confusione in questo settore e tante persone,
che dal loro punto di vista hanno pure ragione, comprano,
o sperano di comprare, a valori di mercato molto bassi
e qualcuno ci riuscirà...se si accontenta di determinati tipi di
abitazione in determinati quartieri

premetto che vivo in affitto e una casa non me la potrò mai comprare

sono 2 o 3 anni che sento la favola delle case che stanno scendendo di
prezzo e blablabla.., che basta apettare ancora un pò (ma quanto?) e
ci saranno cali del 30/40/50% ..........e poi non cala un emerito caxxo !!!
ma lo volete capire che se ci sono affari da fare noi, come al solito,
non riusciremo a comprare un bel niente ...............se non qualche
seminterrato umido e buio in qualche zona ai confini del mondo.....

questa è la realtà, basta caxxate e illusioni che non servono a niente !

penso che il mercato è libero ed una casa che è mia sono libero di
venderla al prezzo che dico io .....come chi compra è liberissimo di
comprare al prezzo che dice lui.....
ognuno si tiene le proprie convinzioni e se poi ci metto 10 anni a
vendere o 10 anni a comprare ..........che problema c'è ?

ma non è vero! bisogna distinguere altrimenti si fan discorsi da ventenni brufolosi.
se nel 2002 ho comperato a 100 oggi vendo a 160-180
almeno e purchè si sia comperato bene.
Certo se ho preso un appartamento scala G interno 18...villetta a schiera o loft che a scaldarli ci va un altro mutuo, posso attaccarmi.
Poi il "posso aspettare" anche lui chiede distinguo.
Le famiglie italiane generalmente abitano in case di proprietà quindi l'avanzo è seconda casa o case comperate per metterle a reddito.
Si può aspettare, il privato può aspettare. Anche i mutui con la deflazione non sono un incubo, si son fermati.
Chi non può è l'impresa: han l'acqua alla gola, i libri in prospettiva di tribunale, han sventrato il territorio, costruito ovunque gabbie per conigli..
ma oggi comperare da impresa è follia:costruiscono con cementi alleggeriti, tante caseclima sono falsamente certificate, il rischio fallimento non è davvero coperto (sì la fidejussione ma sanno come fare per..).
svendono e di fronte a quei prezzi le persone abboccano: "uhhh com'è calato il mercato!!"
Un piffero, è la storia del pollo e la statistica. Il mercato oggi chiede competenza e ragionamento.

tra 5 anni ancora ci sarà qualcuno che scriverà :
i prezzi delle case scenderanno del 50% basta aspettare !!!

le persone serie, finalmente disilluse da certe notizie,
avranno comprato casa
ma resteranno i superstiti delle agenzie immobiliari e
qualche co.....one ribassista sull'orlo del t.s.o.
a vivere sperando nel lieto fine della favola della loro vita....

non sono i compratori poco furbi o poco seri ma chi crede che avendo acquistato per 400 milioni un immobile due anni prima dell'entrata dell'euro, ora hanno la presunzione di rivenderselo a 500.000 euro (cioè al 142%) in più di quanto l'ha pagato. sinceramente non so di quali appartamenti parlate, ma in due anni di ricerca a monteverde nuovo (roma) ho visto topaie a 5000 euro al metro quadrato e appartamenti normali tra i 6000 e 7000 euro al metro quadrato. questo significa che per una appartamento normale (la normalità oggettiva non quella che ci vogliono far credere i palazzinari relativamente ad "appartamenti" da 50 mq) con box bisognerebbe tirare fuori da 700.000 a 800.000 euro.
beh, io questa cifra ce l'ho investita al 4% (cioè 2600 euro al mese di interessi netti)...mi godo la vita con vacanze ai caraibi e settimane bianche e la cosa più spontanea che mi viene di dire a questi illusi poveracci è che i loro mattoni possono anche sbatterseli nel c..o!

infatti ognuno è libero di fare quello che vuole (anzi sono spesso i venditori che vorrebbero obbligare chi compra a pagare prezzi che non stanno né in cielo né in terra e quando gli fai notare che, oggettivamente, hanno pretese assurde, vanno su tutte le furie...per non parlare di quando gli dici che di soldi ne hai di più di quanto chiedono loro e nel loro appartamento non ci staresti neanche morto)
io mi godo gli interessi del mio capitale lasciando che chi vende goda dell'idea di avere un immobile che vale tanto e che deve mantenere a suon di bollette, spese di condominio, di manutenzione ordinarie e non.
comunque non è vero che chi ha un appartamento che lui crede valere tanto se la passi bene..... per quanto mi riguarda se la passa bene colui al quale entrano tanti soldi a fine mese e non bollette da pagare per un appartamento che non riesce a vendere!

questa è la sua idea
io invece conosco gente che di appartamenti ne ha 3 oltre a locali commerciali, non li vende ad un prezzo inferiore a quello che dice per una questione di principio ma ogni tutti i mesi tra ici, bollette, spese varie, spende una tale quantità di soldi da arrivare a malapena a chiudere il mese con le sue entrate.
altro caso parenti che hanno due case, di cui una in vendita ad un prezzo doppio rispetto a quello di mercato, che hanno chiesto un finanziamento per acquistare un'utilitaria.....
mi dispiace deluderla ma non è tutto oro quello che luccica e la stragrande maggioranza della gente, pur di non vendere il loro secondo appartamento, preferirebbero mangiare pane e cipolla pur di mantenerlo in vendita aspettando un farlocco che gli faccia il regalo della propria vita
questione di punti di vista (che io a questo punto chiamo deviazioni mentali)

chi compra casa ha i soldi.....tanti soldi da poter vivere di rendita
chi vende casa è povero.....tanto povero da dover accettare qualsiasi offerta

rimango allibito da questa puerile visione del mercato immobiliare !!!

la realtà è diversa dal sogno : svegliaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

ammazza quanto rosicano 'sti compratori quando non c'hanno i soldi
per comprarsi la casa che gli piace !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

le chiacchiere stanno a zero : "tu dare soldi .....io dare cammello"
senza soldi : vatti a fare un giro .....dove sai...............

così funziona, poi uno può scrivere che è ricco come berlusconi e la
casa non se la compra perchè, secondo lui, costa troppo..............
e dovremmo crederci ???????????????????????????????????????

se uno i soldi in tasca ce l'ha per davvero ....appena trova la casa
che fa per lui....eccome se se la compra !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ma quando i soldi non ci sono, o sono pochi, si fanno solo brutte figure

quando facciamo visitare le nostre case dovremmo chiedere prova di
solvibilità perchè in fondo noi gli facciamo vedere qualcosa...e loro un
bel niente ....

ammazza quanto rosicano 'sti venditori quando trovano uno che di soldi ce ne ha di più di quanto chiedono loro per la casa, ma la casa non riescono a vendergliela....purtroppo, e questa è una cosa che è difficile da digerire, non sta scritto da nessuna parte che debba esserci qualcuno che debba per forza comprarsi la loro casa. quanto dico è ulteriormente confermato dal fatto che diversi mesi fa è stato rifinanziato il debito pubblico con l'emisione di btp con scadenza nel 2020 (o qualcosa di simile...sapete cosa sono i btp o ve lo devo spiegare visto che mi sembra di capire che qui non si va molto più in là della parola "mattone") ed in 24 ore sono stati venduti 6 miliardi di euro (cioè dodicimila miliardi di lire) di tali titoli.... anche il più sprovveduto sarebbe in grado di concludere che qualche anno fa ci sarebbe stata la corsa all'investimento negli immobili, ma ora no. questo significa che la gente i soldi se li tiene stretti perché investire ora negli immobili è un'operazione totalmente fallimentare ed il mondo del lavoro non dà molte garanzie.
purtroppo per chi deve vendere, questa realtà è inconcepibile e può solamente consolarsi ipotizzando che chi gli risponde lo faccia in maniera provocatoria....
per la cronaca in famiglia abbiamo tutte case di proprietà a monteverde da oltre 100 mq con box di cui una affittata e una al casaletto e una rendita finanziaria da 60.000 euro l'anno (oltre ovviamente e stipendi e affitto). sinceramente con questi presupposti posso permettermi di scegliere se comprarmi la casa se, dove e come, lasciando pure consolare qualche illuso venditore che chi scrive non possa permettersi neanche uno sgabbuzzino (del resto non mi preoccupo se qualcuno ci creda o meno, per me quello che conta è il pagamento delle cedole, do comunque la possibilità a chi volesse, al pagamento della prossima, di brindare insieme: io al mio prossimo viaggio alle maldive, lui alle bollette che deve pagare)
per quanto riguarda la prova di solvibilità non diciamo ca.....te, non esiste nessun obbligo in tal senso....oppure avete anche la presunzione di conoscere per filo e per segno le possibilità economiche di ognuno che vede il vostro appartamento?