dopo 3 anni l'immobiliare riparte. compravendite +2,3% (grafico)

classica bull trap.
non fatevi infinocchiare.

Nomisma (Marzo 1992) Nomisma prevede un’impennata del prezzo delle case tra il 10% ed il 15%. Ma succede esattamente il contrario.

Caam (Settembre 1993) Dopo una lunga e decisa fase di stagnazione del mercato immobiliare il Caam annuncia una ripresa delle quotazioni. Anche questo annuncio fu smentito dai fatti. La lunga discesa dei prezzi continuò inesorabilmente.

Dopo questi annunci il corriere della sera fece anche un articolo a riguardo…

Corriere della Sera (19 Settembre 1994) “certi strani signori fanno volare il mattone” “E’ un appuntamento fisso: un paio di volte all’ anno c’e’ chi prevede un boom dei prezzi. invece. . .” L’articolo continua citando un appello fatto da una nota società di analisi del mercato immobiliare: “Comprate casa subito, perchè i prezzi stanno per ripartire”. Naturalmente i prezzi non ripartirono per altri 5 anni! In quegli anni le previsioni di una possibile uscita in breve tempo dalla crisi immobiliare si susseguirono ogni sei mesi circa.

Nomisma (1994) Nomisma annuncia che la stagione dei crolli sta per finire e i prezzi stanno tornando a salire lentamente.

Censis (1994) La previsione del Censis va invece sul ristagno ma con aumento delle compravendite e quotazioni ferme.

Caam (1994) Claudio Lossa, presidente del Caam e della borsa immobiliare di Milano, annuncia “tra sei nove mesi sul settore tornerà a brillare il sole”. Lossa ribadisce che a breve termine il gioco tornerà nelle mani dei venditori che non saranno più a praticare gli attuali prezzi e le attuali condizioni di pagamento. Lossa conclude dicendo che le case saranno più care nel 1995. Naturalmente nulla di tutto questo si realizzò, anzi, vi furono 5 anni di declino prima che il settore si stabilizzò.

Corriere della Sera (1995) Titolo: “immobili, ripresa rinviata all’anno prossimo”

Nell’articolo viene citata Scenari Immobiliari. L’istituto milanese di ricerche segnala che la gran parte degli operatori intervistati ha spostato le previsioni di rialzo dei prezzi a fine anno (1995) e al 1996. Naturalmente anche questa previsione di Scenari Immobiliari non si realizzò!

Corriere della Sera (1995) Titolo: “Casa, si cambia è l’ora degli affari” Nell’articolo si afferma che è arrivato il momento di comprare casa anche perchè le buone occasioni non mancano. I venditori concedono sconti e i prezzi sono scesi ai minimi. In quel periodo quasi tutti gli operatori del settore annunciarono che i valori erano ai minimi e che entro breve tempo sarebbe riconminciata la ripresa delle quotazioni immobiliari. Naturalmente, quasi tutti affermavano che non si doveva perder tempo. Ma tutto questo si rivelò errato ed i prezzi delle case in termini reali continuarono a scendere.

Corriere della Sera (1996) Titolo: “Case, prezzi fermi ancora per un anno”. La gran parte degli operatori del settore immobiliare conferma che i prezzi rimarranno fermi (e pertanto ben sotto l’inflazione con una perdita reale consistente per il mattone) ancora per 12 o 24 mesi. Ma non dovevano

(ANSA) - ROMA, 9 SET - Ocse stima per l'Italia nel 3/o trimestre un calo del pil dello 0,3%, unico paese con dato negativo nell'ambito G7.Nell'Interim Assessment diffuso oggi a Parigi l'organizzazione si riserva comunque un lieve margine di errore, ma vede comunque per l'Italia un ritorno al pil positivo dello 0,1% solo nel quarto trimestre.

09 settembre 2010

Gianluca Rurale mediatore da oltre venti anni esclusivamente appartamenti e ville di charme ubicate nella Brianza, Monza, Milano e sulle sponde del Lago di Como.
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A disposizione anche alla Domenica tel 3931856266
Esclusivamente Clientela di Alto standing
NON PRENDO IN CONSIDERAZIONE RICHIESTE DI VENDITA,ACQUISTO, E DI LOCAZIONE CASE TIPOLOGIA NON DI PRESTIGIO
Cordialmente

Gianluca Rural mediator for over twenty years of charming villas and exclusive apartments located in Brianza, Monza, Milan and on the shores of Lake Como. MONZA MILANO BERGAMO: location furnished apartament Manager for not cooperating with some professionals also available to Sunday Only tel 3931856266 High score does not consider standing REQUESTS FOR SALE, PURCHASE, AND LOCATION OF PRESTIGE CASE TYPE NOT Sincerely

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Più che basarsi sl numero di compravendite bisognerebbe valutare il volume di denaro scambiato nel mercato immobiliare negli ultimi anni per capirne il reale andamento , questo ci darebbe un reale segno della "salute" del mercato.
Se si vendono il 5% in più immobili ma il movimento di denaro cala del 15% forse un dato che preso parzialmente può far gridare ad una ripresa preso invece nell'insieme può far capire che in realtà è un segno di crisi inarrestabile e drammatica.
Anche questo dato però può non essere del tutto realistico visto che fino a poco tempo fà una buona parte degli immobili veniva pagato in parte regolare e in parte in "Nero" ...questo trend è in diminuzione grazie ai controlli sempre più mirati però falsa i dati sui prezzi di mercato degli immobili facendoci credere in una tenuta del valore degli immobili, in realta sono solo diminuiti i soldi pagati in "Nero":..è una triste realtà di cui nessuno osa parlare confermata dall'agenzia di mercato che ha annunciato una verra guerra contro le compravendite che risulteranno al di sotto dei valori di mercato con controlli capillari su ogni caso rilevato. ALtro dato interssante sarebbe valutare il numero degli immobili messi in vendita analizzando quindi oltre alla domanda anche l'offerta che reputo in costante aumento e di certo non è un buon segno (ogni forma di mercato va valutato nel rapporto domanda(offerta) inoltre non dimentichiamo che il mercato immobiliare attende ancora il rientro e l'investimento dei capitali esteri rientrati con le ultime manovre, questi attualmente non vengono movimentati a causa di diversi "timori" da parte dei titolari, ma presto si potrebbe assistere a una nuova bolla immobiliare

Concordo pienamente con la sua analisi, con eccezione per l'ultimo punto in quanto chi dispone di liquidità aspetta che si concretizzi il calo inevitabile dei prezzi. Purtroppo
perdura nei venditori la convinzione che non sia necessario abbassare i prezzi ma si tratti solo di una congiuntura temporanea, confortati in questo da un'informazione
che ignora completamente il problema della bolla immobiliare nel nostro paese.

l'Anonimo che fa il maestrino con la rassegna stampa è solamente patetico e da rinchiudere in manicomio, lui e tutti quei fessi che gli vanno dietro!
Ma sei fuori? dalla tua rassegna stampa sembra che dal 1992 a oggi i prezzi siano diminuiti!!! ma tu vai di droghe pesanti? sono più che raddoppiati! ma vai a farti curare per piacere! ma magari avessi comprato casa qui a milano nel 1992.

non ti preoccupare doc, la gente con tanti soldi col cavolo che li regala a questi quattro morti di fame che non hanno mai tenuto in mano 100 euro tutte insieme e ora pensano di avere una miniera di diamanti....
i prezzi terranno ancora per poco perché chi ha gli interessi di un capitale a fine mese di soldi ne avrà sempre di più, mentre chi avrà mattoni da vendere dovrà competere con chi ha più fretta di vendere di lui visto che di immobili in vendita ce ne sono sempre di più, poi si che ci faremo due risate...
la persona che pubblicato quei titoli non ha fatto altro che evidenziare la filosofia da venditore di batterie di pentole su emittenti locali di questi "volponi"....lo so che avere a che fare con gente sveglia e che ragiona con la testa propria da fastidio....però nella vita capita anche questo

salve, sono un agente immobiliare e ho 2 agenzie a bologna, una in zona popolare e di immigrazione e una in zona di pregio, con clientele che dire agli antipodi è un eufemismo. posso solo raccontarvi che i prezzi, in entrambe le zone, si sono ridimensionati in entrambe le zone sia per quanto riguarda gli affitti che per le vendite. le riduzioni più marcate le vedo nella zona popolare, dove le vendite possono saltare anche solo per un rilancio di €1.000/2.000 (sto vedendo un costante -15% sul prezzo di vendita attuale rispetto al 2007, e €100/150 in meno sulla locazione ad es. di trilocali; €200/300 in meso sui quadrilocali), e a soffrire sono soprattutto sugli immobili che hanno difetti marcati (un brutto affaccio, un piano alto senza ascensore, posizioni rumorose, zone losche), che raggiungono anche un -20%. In zona di pregio la musica è un pò diversa, nel senso che chi compra generalemten non fa mutui, anche su pezzature importanti, ma anche lì il prezzo non è più quello del 2007 - non basta più essere in un posto spaziale per chiedere cifre folli. gli affitti sono calati anche qui, e in modo sensibile, non c'è storia. per vendere o locare devo fare moltissime visite in più, il ché riflette l'abbondanza dell'offerta e penalizza appunto gli immobili con qualche pecca, e vedo che nel mio caso la zona popolare è molto meno dinamica, cioè gli immobili escono a ritmo più lento. le banche hanno i cordoni della borsa molto stretta, c'è molta più possibilità di scegliere e più tempo per decidere l'acquisto, vedere e fare confronti, quindi è inevitabile che chi DEVE VENDERE soccombe e molla l'osso, dopo mesi di visite infruttuose. sono ormai un paio di anni che il prezzo lo decide l'acquirente, non più il proprietario. sinceramente non vedo una ripresa a breve, anzi credo che i prezzi scenderanno ancora, anche se di poco, e che resteranno stabili per qualche anno, fino a quando non usciremo da questa tremenda recessione. dovremo ancora aspettare parecchio, temo.