"le case si vendono, ma solo con lo sconto" (tabelle)

cambio: 1 euro = 1936,27 lire.
il conto da fare è:
- casa che costava 400.000.000 di lire, ante euro , adesso vale 400.000 euro
- uno che l'ha abitata per 7 anni anni non ha pagato affitto e anche se ha pagato il mutuo ha abbattuto il capitale
- se la vende adesso non ci rimette il 20% del 2003, ma semmai il 5-10% di tre anni fa ( e la valutazione della casa era probabilmente superiore di adesso)
e soprattutto ..... in questi sette anni dove abitavi?
n.b. scrivo da milano dove una casa da 400.000 euro si affitta a circa 1.400/1.500 se calcolate di averlo pagato x 7 anni leggi 84 mesi
1500x840= 126.000 x canoni di locazioni buttati!!!
corretto?

allora...per quello che è la mia esperienza di zona e avendo quasi come unico possibile riferimento gli annunci su Internet, riscontro 3 casistiche-tipo:

1) venditore che spara sopra mercato per poi calare le braghe o in sede di trattative oppure dopo un anno e più;

2) venditore che offre a prezzo di mercato per poi rimanere fermo su tale posizioni (in genere sono, per tipologia, immobili di meglio qualità);

3) venditore che si colloca a metà strada fra i 2 di cui sopra.

Da parte mia, considero la crisi immobiliare, da ri-interpretare con più lucidità in quanto ha come termine di paragone pochissimi anni di vacche grasse, totalmente anomali rispetto al numero di comprovendite occorse. Determinate esclusivamente dal fatto che le banche concedevano mutui al 120%.

Quando, di contro, quelle attuali, sono perfettamente in linea con quelle degli ultimi 25 anni. é un pò come considerare in crisi il mercato dei tacchini, solo perchè le vendite di marzo non sono, ad esempio, paritetiche a quelle di natale.

La mia personale sensazione è che ci sia molta immobiliare confusione in giro. e che siano molte le concause a determinare il timore all'acquisto (no mutui, perdita del lavoro, contratti a termine etc..), il quale, s'insiste, non è crollato, ma si è semplicemente attestato su valori storici.

Personalmente, quale venditore, ho riscontrato potenziali acquirenti esclusivamente interessati, come se stessero giocando a monopoli, a trattare sul prezzo. Quando, gli stessi non avevano in tasca nemmeno i soldi per una dignitosa caparra. Tutti speravano in un muto che, nella maggior parte dei casi, mai gli sarebbe stato erogato.
nondimeno, "furbi" del fatto che bypassando le agenzie risparmiano un pò di soldini, gli è tuttavia estraneo il termine "proposta d'acquisto". Così come, benchè gli suonino più familiari, nel concreto non sanno cos'è un "rogito" nè tantomeno un "preliminare".

non dici assolutamente bischerate, basta fare considerazioni realistiche.
tuttavia, fidati, c'è ancora tanta gente che deve ancora sbatterci la faccia su questa realtà: sono quelli che ancora non hanno provato a vendere.
secondo me i venditori più furbi e ragionevoli saranno coloro che accetteranno di vendere a fronte di un'offerta sensata, che tenga conto cioè del fatto che i prezzi visti in questi ultimi anni non stanno né in cielo né in terra, mettendosi a riparo da situazioni in cui, tra qualche tempo, vedranno immobili simili al loro venduti alla metà del prezzo che chiedono loro

Facciamo tutti gli scherzi telefonici a Giancluca rurale...
io l'ho gia' chiamato 3 volte... e.. .risponde pure!

non capisco perchè la redazione di "idealista.it " consenta al sig. Rurale di spammare in lungo e in largo..

rurale... mi sa che lei ha dei problemi! mi piacerebbe vedere una sola persona che l'abbia chiamata leggendo un suo intervento di spam!

la casa e un bisogno la macchina e un lusso