agenti immobiliari, i piccoli saranno costretti a chiudere?

NON CREDO CHE AGLI AGENTI IMMOBILIARI VENGA IMPEDITO DI SEGNALARE LA BANCA, MA BENSì DI SOSTITUIRSI A CHI LO FA QUALE ATTIVITà PRIMARIA..TUTTO QUì..

MA nessun agente può "sostituirsi a una banca"! il lavoro che fa per conto del cliente può essere l'individuazione del mutuo migliore (tramite un programma che molte agenzie hanno), la raccolta dei documenti (buste paga, dati dell'immobile ecc.) e il seguire tutta la pratica, che altrimenti richiederebbe tempo al cliente. E' ovvio che se il cliente vuole informarsi su internet o andare lui in banca lo fa, ma se non ha tempo di girare per tutte le banche a raccogliere dati su quale sia il mutuo migliore lo fa l'agenzia. al cliente non costa nulla, ma è un servizio in più che si dà e a volte può fare la differenza nello scegliere un'agenzia immobiliare piuttosto che un'altra

QUALE VENDITORE SONO VENUTO IN CONTATTO CON ALCUNI PRIVATI POTENZIALI ACQUIRENTI.

QUESTI, TUTTAVIA, NON SE LA SONO SENTITA DI BYPASSARE L'AGENZIA, IN QUANTO GLI AVEVA ISTRUITO LA PRATICA (NON RICORDAVANO NEMMENO IL NOME DELLA BANCA EROGANTE). TEMEVANO, RIPETO TEMEVANO SGAMBETTI E OSTRUZIONISMO SUL FRONTE DEL MUTUO. pERCEPIVANO L'AGENZIA QUALE SOGGETTO SOLO GRAZIE AL QUALE AVEVANO OTTENUTO IL PRESTITO.

moltissime agenzie chiuderanno non certo per questo motivo ma per il semplice fatto che il mercato immobiliare è fermo oramai da due anni e lo sarà sino a quando i prezzi non scenderanno. del resto le aspettative dei venditori sono incoraggiate proprio dalle stesse agenzie che continuano a fare valutazioni al di fuori di ogni logica pur di ottenere il mandato . chi è causa del suo male pianga se stesso.

CAMBIARE TUTTO PER NON CAMBIARE NIENTE!

LE AGENZIE CONTINUERANNO A OFFIRE TALE SERVIZIO, LO FARANNO SOLO DIVERSAMENTE. AD ESEMPIO: C'è QUALCHE LEGGE CHE IMPEDISCE AD UN AGENTE DI ACCOMPAGNARE UN CLIENTE IN BANCA?

IL CLIENTE, OSSERVATO CHE STA ACQUISTANDO UN IMMOBILE E NON UN FRULLATORE, SICURAMENTE TROVERà IL TEMPO PER ANDARE IN UN ISTITUTO DI CREDITO. cOS'ì COME è DOPOTUTTO SEMPRE STATO...O FORSE ANNI ANNI FA NON SI COMPRAVANO LE CASE PERCHè SI ERA TROPPO OCCUPATI?

tanti anni fa non era così difficile ottenere dei mutui... ci si rivolgeva al direttore, che conosceva la tua situazione personale e ti aiutava. adesso, ci sono dei parametri rigidi da rispettare, capita che non abbiano dato un mutuo ad un mio amico che aveva in banca depositati tutti i soldi richiesti nel mutuo, ma come rapporto stipendio/rata nn andava bene e quindi niente

sapeste come è difficile convincere un venditore ad abbassare il prezzo! ognuno pensa di avere la casa d'oro!!

ANCHE COME VENDITORE HO RISCONTRATO TALI RESISTENZE, CHE DIRE?...LA CASA è UN "PRODOTTO" AD ALTO TASSO DI EMOTIVITà. qUESTO IMPEDISCE A MOLTI L'OPPORTUNA FREDDEZZA DI MERCATO..

ESEMPIO: NEL MIO CONDOMINIO C'è IN VENDITA UN APPARTAMENTO SIMILE AL MIO MA DI MINOR QUALITà (1° PIANO SENZA ASCENSORE, NO BOX), EPPURE è IN VENDITA AL 15% IN PIù.

considera anche, che c'è chi la casa l'aveva comprata pagandola cara, e ha sopra ancora il mutuo.. se la vende a meno ci perde e non riesce a pagarsi il mutuo, per cui non vuole assolutamente abbassare il prezzo ... poi c'è chi ha speso una barca di soldi a ristrutturarla e vuole recuperarli tutti..

esatto che trisezza!!

io ho dato il mandato in esclusiva ad una agenzia media non famosissima
e quando ha visto e valutato il mio appartamento mi ha detto che a breve l'avrei venduto perchè un ottimo taglio!! e intanto mi ha proposto l'esclusiva per un anno!
ma non aveva detto di poterlo vendere a breveeee?
io ho chiesto6 mesi e poi si vedrà!!
a 4 mesi ho visto solo un probabile cliente!
la risposta è stata :abbassiamo il prezzo per renderlo piu appetibile visto che ci sono immobili nuovi allo stesso prezzo!!

bhè io mi sono guardate in giro e ci sono andata personalmente a vederli ! certo che ci sono i NUOVI allo stesso prezzo!!
ma sono piccolissimi senza magari il box da aggiungere poi al prezzo! fuori mano da ogni cosa!!
ma evidentemente in questo momento dove è tutto difficile la gente che puo prende
un buco nuovo CLASSE A che poi è sempre non veritiera fuori zona!ma è nuova!
comunque sia mai piu in esclusiva e se devo abbassare il prezzo me la vendo da sola!!!

comunque sia mai piu in esclusiva e se devo abbassare il prezzo me la vendo da sola!!!

ANCH'IO SONO GIUNTO ALLA STESSA CONCLUSIONE: VENDITA DA PRIVATO NONCHè COLLA COLLABORAZIONE DI POCHE SELEZIONATE AGENZIE.

ANCHE NELLA MIA ZONA SI REGISTRA LA "CONCORRENZA" DEL NUOVO. TUTTAVIA MOLTI ACQUIRENTI STANNO RICONSIDERANDO L'USATO IN RAGIONE DEI RIDOTTI SPAZI, E DELL'UTILIZZO DI MATERIALI NON DI PRIMA SCELTA.

aLTRO PROBLEMA è DATO DALLE SPESE CONDOMINIALE, SPESSO IL COSTRUTTORE SE NE CHIAMA FUORI IN SEDE DI ROGITO. oSSERVATO IL LENTO RITMO DELLE VENDITE, SULLE SPALLE DI POCHI SONO TUTTE LE SPESE CONDOMINIALI. cHI HA COMPRATO NON NE è FELICISSIMO, OVVIAMENTE.

BEH, DIREI CHE C'è UNA SOSTANZIALE DIFFERENZA NEL NON CONCEDERE IL MUTUO A 2 IMPIEGATI STATALI, E SOSTENERE DEI COSTRUTTORI A CUI, IL MUTUO, è GIà STATO EROGATO. sE NON LO FACESSERO LE BANCHE ANDREBBERO INCONTRO A INSOLUTI DA MILIONI DI EURO, PERTANTO CONTINUANO AD AGEVOLARLI.

MI è PIù DIFFICLE CAPIRE PERCHè NON VENDANO SOTTOCOSTO PUR DI PORTARE A CASA QUALCHE SOLDO, IMMAGINO CHE QUESTO SIA APPUNTO DOVUTO AL SOSTEGNO DELLE BANCHE.