"i prezzi delle case in italia sono sopravvalutati del 10,5%"

Bè non mi pare che siamo poi così messi male ripetto ad altri paesi europei.
Io sò solo che chi ha i soldi spende anche il doppio pur di avere ciò che gli piace, proprio pochi giorni fà dei francesi hanno comprato una casa a 30m dalla mia ad un prezzo quasi doppio perchè preferivano la vista, aveva condizioni peggiori ed era meno recente in più è anche più piccola, ma prezzo doppio. le hanno viste più volte entrambe e poi hanno scelto. In pratica hanno speso 450 mila euro in più per pochi metri di distanza...vabbè certe volte bisogna solo aspettare il compratore giusto.

porzione di casa indipendente bifamiliare, l'immobile (150 mq) è senza lode e senza infamia, ma la vista sulle alpi è splendida, nonchè circondato da boschi vincolati da un parco.

tempo un anno gli eredi l'hanno venduta a 500mila. il nuovo proprietario, in ragione della veneranda anagrafe dei residenti, ha inoltre opzionato l'altra metà dell'immobile.

"sicuramente è così per chi ha immobili che lo consentano, e nessuna fretta di vendere"

certo come per qualsiasi bene non solo per gli immobili, cmq bisogna dire che si tratta sempre di centri di grandi città, nelle provincie queste situazione di certo non capitano, ma li i prezzi sono abbastanza livellati, può esseci una differenza del 5% sul prezzo a mq o massimo 10% poi però vai a verificare come hanno calcolato i mq commerciali e ti accorgi che ti stanno fregando.. in italia la bolla immobiliare ha colpito sopratutto i grossi centri come roma ma la provincia non ha subito aumenti del 200%, anzi in alcuni casi sono rimasti aumenti molto contenuti.
Qui si parla di +94% in 13 anni, valore medio nazionale presumo, quindi sè è vero che a roma sono aumentati del 150% è vero che ad abbassare la medie ci sono altre zone in cui gli aumenti sono stati molto infeirori, l'articolo conferma un minor aumento dei salari ma non riposta il dato, sarebbe interessante capire quale sia questo dato, di quanto sono aumentati gli stipendi in questi anni ?? 40?60? e sarebbe interessante avere una dato diviso per zone sugli aumenti dei prezzi delle case perchè così generalizzato non aiuta molto le persone a farsi un'idea di come siano andate le cose in questi anni.
bISOGNA DIRE CHE LA STABIITà DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN ITALIA è DOVUTA A TANTI FATTORI, IO VEDO CHE MOLTE FAMIGLIE VENDONO PER RAGIONI CHE SPESSO ESULANO DAL SOLO BISOGNO DI SOLDI, SPESSO SERVE UNA CASA PIù GRANDE (O PICCOLA SE I FIGLI ESCONO DA CASA) SPESSO VISTA LA SEMPRE MAGGIOR MOBILITà SUL LAVORO SI HA BISOGNO DI VENDERE QUI PER COMPRARE IN UN'ALTRA ZONA, PER CUI NELLA MAGGIOR PARTE DEI CASI SI VENDE PER POI DOVER COMPRARE DELL'ALTRO E PROPRIO PER QUESTO è DIFFICILE CHE IL PREZZO VENGA CALATO ECCESIVAMENTE, PERCHè SE DEVO VENDERE A 1000 QUELLO CHE POI VADO A RICOMPRARE A 2000....LASCIO PERDERE, NOTO ANCHE CHE SEMPRE PIà SPESSO ARRIVANO OFFERTE DI PERMUTA...UN MERCATO QUESTO CHE CREDO PRENDERà PIEDE NEL NOSTRO PAESE PROPRIO PERCHè MANCANO REALMENTE NUOVI COMPRATORI.

beh..direi che il post # 8 ben fotografa alcuni sfaccettature di quell'immenso prisma che è il mercato.

non ho alcuna di quali aspetti giuridico-fiscali comporti una permuta, tuttavia potrebbe essere una soluzioni per molti.

le difficoltà che troppi riscontrano nel comprarsi casa, non può che trovare una soluzione politica. non c'è altra via.

se fra qualche anno conosceremo ribassi tipo spagna, non sarà che in virtù di un'economia ancor più a pezzi. e di nuovo si ripropporà il problema con risvolti ancor più esponenzialmente angoscianti. comprare un appartmento in un condominio dove metà dei comproprietari non hanno di che pagare le spese condominiali, non sarà quel buon'affare che sembrava.

Tu veramente pensi che in italia il tasso di disoccupazione sia minore? con il metodo di calcolo che usano secondo me è anche maggiore

nella mia realtà molte case sono vuote perchè non ci sono affittuari, che senso avrebbe tassarle?

"..bisogna ritoccare i prezzi al rialzo?.."

gran bella domanda! presupponendo un prezzo di vendita realistico, credo che che tutto sta al proprietario e all'immobile. per chi ha un bilocale al quarto piano senza ascensore in un condominio di nessuna attrattiva estestica, direi che ritoccare al rialzo, potrebbe rivelarsi un disastro.

per chi ha in mano qualcosa di decisamente meglio, potrebbe farlo. purchè con misura.

"...vuol dire che in italia le stiamo svendendo le case?.."

non ho questa impressione. certamente i prezzi sono più bassi, sicuramente c'è più scelta. ma nella mia zona non si ha la percezione di una svendita generalizzata.

ma allora come la mettiamo con chi invece è convinto che entro breve caleranno tutti gli immobili del 50%..

interessante!

titolo dell'articolo

"i prezzi delle case in italia sono sopravvalutati del 10,5%"

fine dell'articolo:
"rispetto agli aggiustamenti dei prezzi vediamo come, dopo un calo dell'8,3% del terzo trimestre 2009 sull'anno precedente, il 3q del 2010 abbia visto un -2,8%. ciò significa che l'aggiustamento più significativo si è già prodotto, mentre restano ancora da compiersi alcune piccole diminuzioni, che saranno diverse a seconda delle città e dei quartieri"

Le interpretazioni possibili sono 2

1) chi ha scritto l'articolo non è d'accordo con il titolo dello stesso e attribuisce all'economist la funzione che hanno tanti giornali che finiscono con l'essere utilizzati per foderare il secchio della spazzatura
2) chi ha scritto l'articolo è fortemente convinto che le case in italia resteranno sopravalutate

probabilmente non è stato considerato che il numeretto riportato è il risultato di uno studio che prende in considerazione fattori che vanno dalla retribuzione media familiare, alla durata media dei mutui, all'offerta attualmente maggiore ripetto alla domanda, alla situazione di crisi diffusa e, non ultimo, che l'italia fa parte dell'unione europea e, come tale, deve conformarsi ad alcune realtà.
evidentemente l'anormalità italiana, quantificata sempre con quel numeretto, non potendosi configurare come una situazione a regime, sarà destinata a livellarsi fino a raggiungere il punto di equilibrio dal quale attualmente siamo lontani nella misura di circa il 10%.
le previsioni sull'ulteriore aumento della disoccupazione e della diminuzione del pil per l'anno 2011 sono due dei fattori che concorreranno sensibilmente all'erosione di questa anomalia