come capire quanto vale davvero una casa
Martedì, 26 ottobre, 2010 - 08:00
pubblicato da
team@idealista
questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 29 de Ott de 2010

calcolare il prezzo di una casa
nel momento in cui ci si trova a comprare casa la prima domanda che ci si pone è come valutare il giusto prezzo dell'immobile. grazie ai dati dell'osservatorio sul mercato immobiliare dell'agenzia del territorio ci si può avvicinare al prezzo giusto
per fare buoni affari bisogna considerare il momento in cui si trova il mercato immobiliare, ma cercare di capire anche in che direzione andrà nei mesi successivi. anche se gli sconti e il mercato pendono ancora dalla parte del compratore, infatti, bisogna andare oltre il dato medio
per questo le quotazioni omi, ci possano aiutare a capire anche dove comprare, analizzando i numeri zona per zona e mettendole a confronto con la situazione di un anno fa. per ogni zona, poi, è considerata la tipologia edilizia, in stato di conservazione nornale
i dati forniti dall'omi sono riferiti al primo semestre 2010 e sono elaborati partendo dalle somme indicate nei rogiti e dalle rilevazioni degli agenti immobiliari
usando questi dati, dunque, si ha la possibilità di fare ricerche anche quartiere per quartiere, includendo anche variabili come il riscaldamento autonomo, che vale il 10% in più, l'esposizione su un solo lato, il 5% in meno. tutti metodi per avvicinarsi al prezzo giusto dell'abitazione che si vuole comprare
pensi di conoscere i prezzi delle case nella tua città?
articolo visto in il sole 24 ore
condividi questa notizia
cosa sono questi?
i gestori di informazione sono siti internet che permettono condividere, diffondere, classificare, valutare o salvare contenuti in internet
- proponi su oknotizie
per far votare la notizia
- ritwitta la notizia
ai tuoi followers
- condividi su facebook
3 volte condivisa
ti è sembrato interessante?
-
inscriviti alle ultime notizie
per riceverle nel tuo lettore di rss
scegli il tuo lettore di notizie o feeds (rss):
rss è un formato per la distribuzione e la diffusione di contenuti. se sottoscrivi questo feed sarai aggiornato ogni qualvolta verrà pubblicato un contenuto nuovo senza dover controllare continuamente il nostro sito -
salva questa notizia nel mio blog
vi potrai accedere dalla tua pagina
ricevi gratis via email le notizie più interessanti
iscriviti gratis alle newsletter immobiliari
statistiche della notizia
- 4680 letture
- 15 commenti
- 2 volte inviata
- 3 volte condiviso
- + lette
- + condivise
- + commentate
- novità imu: pagamento in tre rate, il 30 settembre scade la dichiarazione. scarica il modello f24
- ristrutturazione edilizia: aumento della detrazione dal 36% al 50%
- manuale di sopravvivenza nella giungla dell'imu. scopri quanto pagherai

- trasparenza e mercato: un caso concreto di come si gonfiano i dati immobiliari
- la casa più cara del mondo apre le sue porte in esclusiva

- pillole sull'imu: come si paga l'imposta sulla casa. il modello f24

- pillole sull'imu: cos'è e come si ottiene la rendita catastale

- certificazione energetica, arrivano le prime multe per chi la omette nell'annuncio
- certificazione energetica, arrivano le prime multe per chi la omette nell'annuncio
- il patentino sarà dato solo agli agenti immobiliari che esercitano la professione (intervista a paolo righi)
- ristrutturazione edilizia: aumento della detrazione dal 36% al 50%
- fiaip: in italia ci sono 1,2 milioni di immobili invenduti
- trasparenza e mercato: un caso concreto di come si gonfiano i dati immobiliari
- la crisi dell'immobiliare europea: in olanda prezzi in netto calo
- è l'australia il paese dei sogni per qualità della vita: l'italia strappa appena una sufficienza
- le case più calde del giorno

- fiaip: in italia ci sono 1,2 milioni di immobili invenduti
- l'identikit di chi compra casa: età, reddito, professione (grafici)

- perché i proprietari ritirano l'incarico agli agenti immobiliari (tabella)
- l'avanzata dei grillini spazzerà via i partiti politici? (video)
- certificazione energetica, arrivano le prime multe per chi la omette nell'annuncio
- i prezzi delle case scenderanno fino al 2017 (intervista a ezio bruna)
- monti da il buon esempio: tagli alle spese per palazzo chigi

- vittoria dei grillini a parma: è l'inizio della terza repubblica? (video)
le opinioni dei nostri esperti
amici di idealista.it su twitter
segui tutti i nostri tweet
twitter.com/idealista_it/amici-di-idealista-it



15 commenti
scrivi un commentoConsiglio pero' a chi ha necessita' di vendere entro sei mesi la propria abitazione, di rivolgersi ai professionisti del settore per evitare grossi guai; da quest'anno poi, sarebbe bene mettersi in regola con le certificazioni energetiche e controllare che il proprio immobile risulti accatastato cosi' come si trova nella realta', solo allora si puo' ipotizzare un reale valore, aiutandosi anche con le quotazioni OMI che possono rappresentare la base da cui partire.... ma poi gli elementi che vanno ad incidere nella valutazione possono arrivare ad essere centinaia!
se non vi volete rovinare la vita fate una considerazione molto semplice: il mutuo non deve durare più di 10 anni e la rata non deve superare il 30% del vostro reddito. se a queste condizioni non trovate niente, lasciate perdere, continuate a vivere con i genitori e godetevi la vita che ricordatevi bene è una sola e non vale la pena di sprecarla per ingrassare le rendite di posizione delle generazioni che vi precedono.
"...di rivolgersi ai professionisti del settore per evitare grossi guai.."
scremare quelli seri è un lavoraccio!
"... ma poi gli elementi che vanno ad incidere nella valutazione possono arrivare ad essere centinaia!.."
condordo pienamente!
io ho 30 anni ho comprato casa con mia moglie 8 anni fà, un piccolo aiuto delle famiglie e una rate del mutuo decente, ci siamo accontentati di quello che realmente possiamo permetterci e viviamo benissimo senza troppe limitazioni, comprare è ancora possibile basta farlo con la testa e con la coscienza delle proprie possibilità senza dover per forza restare dei "bamboccioni" a vita.
I fattori sono realmente centinaia tra i più importanti, vista, posizione finiture, disposizione interna dei locali e relativa fruibilità compresa le dimensioni di ogni singolo vano (ci sono dei criteri e normative che in pochi rispettano), rapporti illuminanti, fattore estetico, contesto di quartiere, sistemazione esterna e piantumazioni, numero di unità abitative, spese condominiali, piano, isolamenti sia dal punto di vista termico che acustico, impiantistica in generale, anno di costruzione, qualità degli arredi (se venduto arredato), servizi nelle vicinanze, valutare anche le possibili dinamiche di sviluppo della zona, ormai sempre più spesso anche il vicinato...insomma non ci si può fermare ad un dato medio se si vuole realmente trovare il valore di un immobilie, certo i dati dell'agenzia del territorio possono aiutare ma bisogna vedere quali di tutti questi fatto ri superano la media o al contrario si trovano sotto ad essa.
ti posso chiedere di quanti anni è il tuo mutuo e quanto incide in % sul reddito familiare.
Gianluca Rurale mediatore da oltre venti anni esclusivamente appartamenti e ville di charme ubicate nella Brianza, Monza, Milano e sulle sponde del Lago di Como.
MILANO MONZA BERGAMO :location furnished apartament for Manager
Non collaboro con alcun Professionista
A disposizione anche alla Domenica tel 3931856266
Esclusivamente Clientela di Alto standing
NON PRENDO IN CONSIDERAZIONE RICHIESTE DI VENDITA,ACQUISTO, E DI LOCAZIONE CASE TIPOLOGIA NON DI PRESTIGIO
Cordialmente
"...vale la pena di sprecarla per ingrassare le rendite di posizione delle generazioni che vi precedono"
un punto di vista rispettabilissimo, che in qualche misura arrivo idealmente a condividere.
nondimeno, il ns sistema economico si basa sulla bulimia condivisa. quando vado fuori a farmi una pizza, ingrasso il ristoratore che a sua volta in grassa il cuoco e il cameriere. i quali, essi stessi a loro volta ingrassano un'infinita e intrecciata serie di piccoli e grandi mangiatori.
anche rimanendo a casa coi genitori, i giovani finirebbero inevitabilmente per ingrassare a cascata qualcuno. è questo l'obbiettivo? non far ingrassare nessuno?
se così fosse, presto saremo tutti molto più magri. dopotutto è quello che sta succedendo in ragione del macriscopico calo dei consumi. che, immagino, è dovuto più alla necessità che alla volontà dei digiunatori. la maggioranza dei quali preferirebbero
rimanere ben pingui.
oramai il nostro sistema economico si basa sull'incremento del debito pubblico. l'unico modo per uscirne è tornare ad essere "competitivi" condizione per cui non ci sarà più spazio per le rendite di posizione che si annidano nei valori gonfiati delle case, nei costi abnormi della rappresentanza politica, nelle pensioni da nababbi,nelle distorsioni del sistema sanitario,nell'evasione fiscale, nelle assunzioni clientelari del pubblico impiego ecc.......
Possiamo anche continuare a far finta di niente, ma una delle prossime mattine ci sveglieremo in condizioni molto peggiori della grecia.
"...ci sveglieremo in condizioni molto peggiori della grecia.."
ogni megaglia ha il proprio rovescio, e viceversa.
la grecia è un'ottima soluzione per coloro i quali hanno difficoltà a tirare avanti qui da noi.
se si ha un minimo di un minimo di reddito (pensione, affitto, titoli..) in grecia potrebbe trovare maggior potere d'acquisto.
le case sono molto convenienti, vedasi il seguente sito www.creta-invest.gr
posso assicurare che i prezzi riportati nell'anzidetto sito sono trattabili in una misura compresa fra il 30 e il 50%.
quindi, vendere qui per comprare a creta per esempio, è un'ottima prospettiva. da quelle parti, per esperienza diretta, si vive bene. no stress, clima, costi contenuti, abitanti simpatici e goderecci che stravedono per gli italiani (mia faza..mia raza, una faccia una razza).
"...l'unico modo per uscirne è tornare ad essere "competitivi" condizione per cui non ci sarà più spazio per le rendite di posizione che si annidano nei valori gonfiati delle case.."
pur con tutta la buona volontà di cui sono capace, l'equazione prezzi delle case/competività proprio non riesco a vederla. se qualcuno cortesemente me la spiega...
ragazzi un po di ottimismo non guasta !
"se non vi volete rovinare la vita fate una considerazione molto semplice: il mutuo non deve durare più di 10 anni e la rata non deve superare il 30% del vostro reddito. se a queste condizioni non trovate niente, lasciate perdere, continuate a vivere con i genitori e godetevi la vita che ricordatevi bene è una sola e non vale la pena di sprecarla per ingrassare le rendite di posizione delle generazioni che vi precedono."
parole sante!!!!!!!!!! condivido al 1000% sia nel pensiero sia nei fatti!!!!!!!!!
e pensare che ancora dobbiamo leggere che: "ancora" il mercato e gli sconti sono dalla parte del compratore, come se questa situazione avesse i minuti contati.
sarebbe più realistico scrivere "a partire da ora e chissà fino a quando"
doppia, tripla perizia, crollo dei prezzi, the econonist, 30% per cento del reddito.etc..etc..
va tutto bene, tuttavia nessuno prende in considerazione il fattore "moglie"..sarà appunto questa ad avere l'ultima parola. e si può star certi che non terrà in alcun conto i capelli spaccati in quattro dal proprio "maschio negoziatore", anche se si farà premura di salvargli socialmente la faccia.
in sanscrito il termine "moglie" significa "colei che possiede la casa".
rurale... mi permetta... ho un 75mq da vendere in zona ticinese... per lei è alto standing? sarei inopportuno se la contattassi?
aggiungi il tuo commento