10 consigli per cercare casa e trattare sul prezzo

punto 6 chiedere una perizia, sarebbe bello farla, ma se devo dare 300 euro per ogni casa che mi interessa senza neanche avere la certezza di chiudere l'affare smaltirei velocemente il mio capitale per l'acquisto della casa...

"...fate pure un'offerta formale (per iscritto).."

ecco un'altra cosa che i potenziali acquirenti non fanno mai.

mettevi nei panni del venditore: questi sta trattando con uno sconosciuto, di cui non riesce bene a valutare la solvibiltà e che spara un sacco di stronzate pur di trattare pesantemente sul prezzo.

ad alcuni ho chiesto di inviarmi la loro stessa offerta (con in allegato la scansione di un documento d'identità) via email. mai ricevuto alcunchè.

sopra ogni cosa, un venditore ha la necessità di tastare la serietà di un acquirente, poi, sul prezzo, ci si può anche metter d'accordo. o, almeno, questa è la mia visione.

Vai giangi, esprimi la tua opinioni su come è meglio trattare gli immobili, esprimi le tu esperienze con le ville di charme ,

mi iscrivo al fanclub di rurale dai fondiamolo in facebook e iniziamo a cercare chi è e cosa fa davvero

"un utente lamenta il fatto di non potersi permettere una perizia, un'altro viene in soccorso suggerendone addirittura 2 o 3.

credo che, più di un geomentra o di agente immobiliare, il consulente giusto sia un sociologo."

Non hai capito... l'utente diceva che non può fare perizie a 300 euro l'una di tutti gli immobili che reputa interessanti, io sono geometra e proprio l'altro giorno un cliente mi ha portato le planimetrie e foto di 5 appartamenti che gli interessavano gli ho fatto una valutazione di massima complessiva indicandogli quello che reputavo più vantaggioso, il tutto per 180 euro non mi sembra una cosa tanto complicata e neanche economicamnte impossibile.

e perchè? troppo pochi? non si tratta di una perizia di stima giurata, e neanche di dover effettuare un rilievo dell'edificio, conoscendo la zona degli immobili le finiture e i valori di mercato si tratta di un lavoro di qualche ora....che dovevo domandare 1000 euro? son finite le vacche grasse.
Se penso che proprio oggi ho perso un lavoro per la progettazione di un salone di una parrucchiera a cui avevo fatto un preventivo di 1000 euro perchè un "collega" le ha fatto ancora meno....capirai in che condizioni siamo ridotti.

Ma come sei messo a 'charme', ricordate tutti che rurale è unico ed inimitabile, va solo esaltato e basta, l'unica cosa è non affidargli mai un immobile da vendere visto come spera di trovare i clienti.

Poichè sono un agente immobiliare, mi permetto dare qualche consiglio. L'idea di chiedere una perizia o una stima sull'immobile di interesse è senz'altro buona ma,...... a chi e quanto costa?
Un perito terzo, normalmente fa perizie o stime favorendo il committente e pertanto è facile che otterrete dei valori non proprio corretti e spesse volte lontani dai reali valori commerciali con il rischio di spendere dei soldi e non concludere l'affare.
Il metodo di stima più utilizzato è quello comparativo sintentico. questo metodo prende in esame immobili aventi caratteristiche simili ricadenti in aree omogenee ed il loro prezzo di compravendita in un periodo di tempo il più recente possibile. il valor medio ottenuto va infine corretto con dei coefficienti riferiti a vari parametri. Questo tipo di analisi impegna il tecnico in ricerche abbastanza complesse ed il costo della perizia, se fatta bene, è ben maggiore dei € 300,00 citati.
Pertanto è facile che a quei prezzi, la stima venga effettuata sommariamente, senza reali valori di riferimento e non riporta valori scientificamente sani.
nell'ipotesi poi che la perizia sia ben fatta e che si avvicini il più possibile a più probabile valore commerciale, fare un'fferta decurtando un ulteriore 10 - 15%, appare veramente ridicolo. salvo credersi furbi e ritenere che chi venda sia completamente scemo, non si capisce la ragione per la quale il propriotario dovrebbe svendere l'appartamento.
La cosa più saggia da fare, almeno sulla base della mia esperienza, è quella di girare molte agenzie, valutare il grado di professionalità che è dato da tutta una serie di fattori tra i quali la conoscenza di tutte le urbanistiche e catastali, la situazione di eventuali vincoli sul bene, l'esistenza di mutui pendenti, la corrispondenza dello stato dei luoghi con la planimetria catastale, la verifica della fallibilità della parte venditrice, l'esistenza di servitù, ecc.
L'agente immobilare, se è tale, deve offrire ogni sorta di garanzia in forma scritta.
A quel punto, solo a quel punto formulate una proposta d'acquisto al prezzo che riterrete più oppurtuno all'egando alla proposta un assegno di un importo variabile tra il 5 ed il 10% del prezzo proposto facendo cura di intestare il titolo direttamente al proprietario e maiu all'agente o all'agenzia.
la proposta di norma è irrevocabile per un periodo compreso tra i 15 ed i 30 giorni. Non accettate periodi superiori.

"...fare un'offerta decurtando un ulteriore 10 - 15%, appare veramente ridicolo.."

si immagini quando(senza aver visionato l'immobile) si chiedono sconti al telefono e via email. si immagini quando, a fronte di un prezzo allineato al mercato, vengono formulate controfferte pari al 20-30% in meno (il mio record è 50%). la cosa più strana e che quando li si manda (ovviamente) al diavolo, questi ci rimangono pure male.

...una sola cosa è certa, mai chiederò un perizia a chicchessia....