perché è così difficile stimare il valore di una casa

"... furberia e approssimazione sia dei privati venditori che dei "professionisti" del settore..

si dà per scontato che gli acquirenti, in quanto tali, siano automaticamente esenti da scorrettezze. non è così!

"..portare i valori delle case verso la realtà..."

la realtà è la legge della domanda e dell'offerta! ergo, dov'è il problema? o si scende di prezzo, oppure si rinuncia a vendere..diversamente, si venderà (più o meno) alle condizioni volute.

"..e la si paga quanto quella in ottime condizioni a cento metri di distanza.."

ma che razza di argomentazione è mai questa? si è forse obligati a comprare la casa fatiscente? allora si acquisterà quella a cento metri! questo è il mercato...

"..un professionista dovrebbe non accettare neanche il mandato di vendita di chi di questi tempi vuole vendere il suo appartamento ad un prezzo fuori mercato..."

e perchè mai? nella mia zona un agente accetta incarichi anche di immobili over stimati...dopo un anno di non appuntamenti, da solo il venditore arriva a più realistiche richieste...

"..tanti appartamenti risultano invendibili proprio per questo motivo.."

dov'è il problema? c'è forse penuria di case in vendita? se il venditore è fuori mercato..peggio per lui!

Nella mia zona di ricerca se considero le tabelle OMI ,sono giusto un paio le case che vengono vendute a prezzo di mercato, le altre esageratamente alte.... io non sono certo un esperto, non so dire se le tabelle omi riportino quotazioni esatte, ma la situazione è questa.A favore degli AI posso dire,che ho provato a contattare qualche venditore direttamente e mi sono sentito sparare prezzi che non ho potuto fare a meno di ridergli in faccia. penso che gli ai dovrebbero nel loro interesse cercare di avvicinare la domanda all'offerta facendo ritornare sulla terra chi si ostina a vendere a prezzi esagerati, non capisco cosa ci si guadagni a prendersi carico di una casa che sicuramente rimarra' sul gobbone per qualche anno.

"...sono giusto un paio le case che vengono a prezzo di mercato.."

e allora perchè non ne ha comprata una?

Perchè non mi piacevano ovviamente.

"...se le tabelle omi riportino quotazioni esatte..."

esatte rispetto a cosa? il mercato non lo fanno le tabelle omi..ma bensì l'incontro fra domanda e offerta..se ci ostina ad ignorare questo, non si arriva a nulla..

Esatte rispetto ai valori di mercato del momento .

"..non ho potuto fare a meno di ridergli in faccia..."

se l'obiezione al prezzo erano le tabelle omi, ho la sensazione che in verità sia successo il contrario..anzi penso che ancora stiano ridendo..

Se avessi letto bene ti saresti accorto che le valutazioni erano di un buon 30% maggiore rispetto ad altre case che ho visto nella zona e pure tenute meglio.

Passi l'ultimo punto un contatto è pur sempre un contatto anche se mettendomi nei panni di un venditore preferirei un AI che mi mette subito davanti la realta magari aggiungendo se vuole ci proviamo ma a questi prezzi sara' dura.

"..perchè non mi piacevano ovviamente..."
presumo questa sia opinione largamente condivisa al punto di essere offerte a "prezzo di mercato"..

Bene da questo deduco che se una casa è tenuta come si deve deve essere venduta a un prezzo fuori mercato? Per questo ci si mette piu' di 200 giorni a trovare un compratore chiaramente abbassando le pretese.
La realta' che ho visto io è ben diversa, le case escono ai primi annunci a prezzi spropositati, quando i mesi passano piano piano si scende a livelli sempre alti ma accettabili (e qui entrano in gioco le eccezzioni di cui sopra) e vengono finalmente vendute. penso sarebbe meglio per tutti compratori, venditori e ai arrivare a un prezzo di mercato nel piu' breve tempo possibile.

allora...in una inprecisata zona abbiamo 2 case che fanno mercato in quanto, stante il gentile utente in questione, i loro prezzi di vendita collimano con le tabelle omi...(ho capito bene? è così?)

le altre case in vendita sono fuori mercato in misura del 30% rispetto al succitato paio ( e alle tabelle omi naturalmente).

pur tuttavia quest 2 case non piacciono..in questa ipotetica certezza azzarderei che non potendo fare mercato in virtù dell'irrisoria rappresentività numerica, le stesse ne hanno forse influenzato i prezzi.

Vale a dire..se un venditore in sede di determinazione del prezzo di vendita del proprio immbile, fatti i debiti paragoni..e visto che tanto dà sempre tanto..forse si è sentito legittimato a vendere ad un 30% in più. se così fosse devono essere delle gran schifezze.

lo sostengo da sempre: nella mia zona le case più sovravvalutate sono quelle che costano meno.

il gentile utente in questione, non ha la mente cosi' fina da riuscire a stare dietro al tuo discorso, sommessamente chiede perdono per tale ignoranza e si eclissa nei meandri della rete.......

E' incredibile come in Italia, non si riesca a dare un valore certo a niente neanche a un cavolo di immobile che come da definizione è li solido e immobile pronto a farsi valutare.

"...neanche a un cavolo di immobile che come da definizione è li solido e immobile pronto a farsi valutare..."

Solido??? immobile??? chissà se gli abitanti dell'acquila condividerebbero?

signori utenti, la vita è rischio..rischio e incertezza. non capirlo, non accetarlo significa vegetare e non vivere!