nomisma, previsioni immobiliari per il 2011

"nello studio che verrà presentato domani a bologna e anticipato a il sole 24 ore, si scopre anche che il mercato immobiiare italiano ha tenuto grazie alla domanda nel 2009 per investimento al fatto che nel 2010 le banche sono tornate ad erogare mutui"

ma come????? il 2009 non era stato l'anno nero del mercato immobiliare????
e le banche a quali condizioni sono tornate ad erogare mutui???? e qual'è stata la percentuale considerando che il 30% (così scritto in un altro topic) sono di rinegoziazione???
e poi "la domanda di immobili non è ancora indicata in crescita, ma si stanno progressivamente esaurendo le indicazioni in negativo"...ma che significa????

"è la prima volta che i canoni di locazione fanno registrare una tendenza migliore, pur essendo stabili"...ma è un controsenso, come può una situazione di stabilità avere una tendenza al miglioramento???? ma chi scrive lo fa sotto l'effetto di qualche bicchiere di troppo oppure pensa che i lettori bevano tutte le assurdità che vengono loro propinate?

i ribassisti vogliono solo che si scriva di compravendite prossime allo zero, e di prezzi che, di conseguenza, si dimezzeranno.

peccato che tutto ciò non ha alcuna aderenza colla realtà. malgrado i loro inutili sforzi, quest'anno più di 600mila "polli" o "cretini" (così spesso vengono definiti i compratori) si sono fatti la casa (che i ribassisti però chiamano - chissà perchè - "mattone").

i ribassisti vogliono solo che si scriva di compravendite prossime allo zero, e di prezzi che, di conseguenza, si dimezzeranno.

malgrado i loro inutili sforzi,

vendite prossime allo zero?? inutili sforzi???? mi sa tanto che l'isterismo dovuto al fatto che il mercato immobiliare è in crisi sfociano in deliranti interventi nei confronti di coloro che provano, ragionevolmente e con la propria testa, a saggiare la veridicità di quanto si scrive in questi articoli

francamente, dei post # 8 e successivo non c'ho capito niente..non è possibile scrivere in maniera più comprensibile?..

"...ridicoli rialzisti guardate in faccia la realta', possedete solo 4 mattoni e un po' di serramenti...."

è quello che anelate di possedere, se e quando mai li avrete non li considererete certo più come tali.

" ..mai vendere casa pensando che sia la propria, non si riesce a essere obbiettivi.."

ecco un'altra massima "confuciana"...un altro conveniente luogo comune che vuole i venditori così innamorati del proprio immobile da non riuscire a valutarlo nemmeno con una semplice comparazione.

in genere sono gli agenti immobiliari a cavalcare tali schiocchezze...

leggendo .. leggendo ..
visto che qui nessuno mi risponde, mi sto dando qualche risposta da solo (sigh!).
I continui proclami di "ripresa" delle case (per i rialzisti) o del mattone (per i ribassisti) sono coerenti con i continui interventi dei vari governi a sostegno dei prezzi, cui si può aggiungere l'abolizione dell'equo canone di "sinistra" memoria:
forse un crollo repentino dei prezzi deglil immobili metterebbe in difficoltà le banche e di conseguenza l'intera economia.
In quest'ottica non sarebbero quindi totalmente da biasimare, se solo si fornisse un pò di sostegno anche al diritto alla casa. Le due cose non sono incompatibili.
Potete rispondere "fuori dal pollaio"?

"...se solo si fornisse un pò di sostegno anche al diritto alla casa. Le due cose non sono incompatibili. Potete rispondere "fuori dal pollaio"?.."

che dire se non ok?

io non ho la sensazione che i prezzi delle case di famiglia vengano sostenuti artificialmente. è solo mercato, se nella mia zona si vende a 100, io venderò a 100. non è una questione di rialzismo o ribassismo, ma di semplice e banale domanda-offerta. l'anno prossimo si venderà a 90? bene..vuol dire che mi adeguerò alle mutate condizioni.

"..in quest'epoca di tagli a tutto spiano come mai si è andati a trovare i soldi per abbassare le tasse sulla rendita da locazione?..."

a questo non so rispondere, naturalmente. la parola chiave è "tagli"..ritengo improbabile che in questo momento ci siano i soldi per (giustamente) aiutare coloro i quali riscontrano problemi nell'acquistare casa.

si dice che il mercato è in crisi..non è propriamente così. O, almeno, ci si dovrebbe mettere d'accordo sul termine.

se come unico riferimento abbiamo gli anni dei mutui facili al 120%..beh..allora possiamo parlare di crisi.

se invece si prendono in considerazione gli ultimi 20 anni, le 600mila compravendite di quest'anno rientrano tranquillamente nelle medie occorse.

c'è poi un'altra possibile concausa che non viene mai presa in considerazione, ossia la saturazione di mercato. dopotutto l'80% degli italiani possiede già una casa.

Sarà...ma io continuo a vivere in affitto. Ci sto bene, non mi dispero come i ns. amici alle prese con un mutuo di lunga durata (da 35 a 40 anni).
Sia io che mia moglie siamo dei "fortunati" lavoratori a tempo ind., e continuo la mia ricerca con calma senza però assencodare le richieste di proprietari che si sentono maghi della finanza o di agenzie ridicole o di costruttori che ti chiedono sempre una percentuale in nero.