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arrivano sul mercato gli immobili enasarco

Giovedì, 2 dicembre, 2010 - 08:54

pubblicato da Ritratto di teamteam@idealista

la campagna di informazione enasarco

la campagna di informazione enasarco

enasarco, la cassa di previdenza degli agenti di commercio, ha avviato il progetto mercurio, che prevede la cessione agli inquilini dei quasi 18 mila immobili in dote alla fondazione e attualmente in locazione. sono state selezionate bnp paribas  e prelios, a cui destinare in parti uguali gli immobili che alcuni inquilini sceglieranno di non comprare

dei 17 mila immobili in vendita, oltre 15 mila sono a roma, poco più di mille a milano e 963 sono negozi; il resto sono appartamenti in periferie urbane nel resto d'italia acquisiti negli anni 70-80. il valore attuale di mercato, se fossero liberi, "sarebbe di 6 miliardi, a questo abbiamo applicato uno sconto del 30% circa per arrivare al valore di realizzo atteso di 4,2 miliardi, con una plusvalenza di 1,2 miliardi, di cui circa 500 milioni sono attesi nel 2011", ha spiegato il direttore generale carlo felice maggi

la fondazione ha stimato che potrebbe esserci un invenduto (inquilini che non possono o vogliono comprare) per circa 1 miliardo. questi immobili saranno successivamente gestiti da prelios e bnp paribas

il patrimonio di immobili commerciali, che vale 600 milioni, andrà conferito in altri due fondi: uno è  il fondo omega e l'altro è il  fondo donatello, gestito da sorgente sgr e che recentemente ha acquisito la galleria alberto sordi, nel centro di roma

 

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31 commenti

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#1 Mercoledì, 1 dicembre, 2010 - 14:45 Ritratto di massimo, roma massimo, roma dice

Sono felice per gli inquilini che potranno finalmente comprare a prezzi "decenti".
E anche per nomisma, che potrà taroccare i dati delle vendite su roma per i prossimi trimestri ..... l'ottimismo è il profumo della vita ;-)

#2 Giovedì, 2 dicembre, 2010 - 12:21 Ritratto di anonimo anonimo dice

chissà perché hanno pubblicato questa notizia.... il prossimo trimestre diranno che a roma c'è stato un altro "boom delle vendite" senza specificare che sono stati posti in vendita oltre 15.000 immobili dell'enasarco, come hanno del resto già fatto per il primo trimestre dell'anno in corso evitando accuratamente di specificare la vendita delle case dell'ater

#3 Giovedì, 2 dicembre, 2010 - 12:34 Ritratto di teamteam@idealista dice

gentile utente anonimo,

quando riportiamo i dati dell'omi, osservatorio mercato immobiliare, non possiamo quantificare quante delle case vendute sono provenienti da vendite di questo tipo, perché neanche l'agenzia delle entrate è in grado di indicarlo

cerchiamo sempre di specificare che i dati potrebbero influenzati da questo tipo di vendite, accogliendo le giuste segnalazioni dei lettori

in ogni caso, per farle un esempio, anche le vendite a milano hanno registrato forti aumenti, eppure, secondo un reportage de il corriere della sera, la vendita di case aler è stata un flop

in un caso o nell'altro, ripeto, non è possibile quantificare, se non per approssimazioni

cordialmente

la redazione

#4 Giovedì, 2 dicembre, 2010 - 14:10 Ritratto di anonimo anonimo dice

".. secondo un reportage de il corriere della sera, la vendita di case aler è stata un flop.."

che convenienza ha un inquilino ater che paga (quando li paga) 60 € al mese d'affitto? meglio risparmiare per farsi una casa in contesti meno disastrati. detto questo, immagino che ci siano persone che comunque non potrebbero, pensionati al minimo, famiglie numerose con mono redditto,etc..

#5 Giovedì, 2 dicembre 20:22 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di teamteam@idealista

quando riportiamo i dati dell'omi, osservatorio mercato immobiliare, non possiamo quantificare quante delle case vendute sono provenienti da vendite di questo tipo, perché neanche l'agenzia delle entrate è in grado di indicarlo

non ho alcun dubbio che sia come voi dite, ma che fossero state messe in vendita le case dell'ater, voi, non lo avete proprio detto. solamente un lettore molto attento e critico si prende la briga di cercare più informazioni possibili in rete per verificare se quanto pubblicato corrisponde alla realtà.
certamente questo è un sito che parla di immobili e mercato immobiliare e a fronte degli interessi di chi lavora, guadagna, specula in questo settore, di chi è rimasto col cerino in mano per investimenti immobiliari fatti al momento sbagliato, dei costruttori che hanno cantieri aperti e case che non riescono a vendere, di gente che si è impegnata a pagare mutui per i prossimi 30 anni, etc etc, mi sarebbe sembrato veramente troppo strano leggere a caratteri cubitali "a roma record delle vendite con un +23% al quale hanno contribuito la messa in vendita delle case degli enti pubblici" piuttosto che "nelle grandi città vola il mattone. in testa roma con +23% delle vendite (tabella)"

#6 Venerdì, 3 dicembre, 2010 - 10:29 Ritratto di anonimo anonimo dice

"a roma record delle vendite con un +23% al quale hanno contribuito la messa in vendita delle case degli enti pubblici.."

fermi il fatto che, giornalisticamente, un siffatto titolo non ha alcun senso. non esistendo oltrepiù per roma alcun dato.

detto questo, anche se a prezzi molto vantaggiosi, in genere gli inquilini ater non muoiono dalla voglia di diventare comproprietari in contesti spesso degradati. nello stabile ater/aler di alcuni amici milanesi non ha comprato proprio nessuno. chi mai lo farebbe sapendo che la quota millesimale di maggioranza sarebbe comunque dell'ater?

#7 Domenica, 5 dicembre, 2010 - 18:48 Ritratto di rosario tangredi rosario tangredi dice

Il patrimonio immobiliare enasarco fa parte della ricchezza dell'ente ed appartiene agli agenti-
La dismissione immobiliare dovrebbe in modo prioritario favorire gli agenti di commercio e non fittuari a caso che non hanno requisiti.
Detto ciò, ritengo che qualsiasi acquisizione da parte di soggetti non iscritti all'ente, è un abuso arbitrario e clientelare che andrebbe perseguito legalmente-tutto ciò è una vergogna assurda che fa parte del sistema indegno
nel ns. paese Italia- di cui mi vergogno senza possibilità di azione-

#8 Lunedì, 6 dicembre, 2010 - 13:07 Ritratto di anonimo anonimo dice

"Detto ciò, ritengo che qualsiasi acquisizione da parte di soggetti non iscritti all'ente, è un abuso arbitrario e clientelare che andrebbe perseguito legalmente"

no so nulla di enasarco. però sono consapevole del diritto di prelazione dell'inquilino (se ancora sussiste). e dell'inifinite lungaggini relative agli sfratti.

#9 Martedì, 7 dicembre, 2010 - 11:09 Ritratto di un negoziante un negoziante dice

è possibile che la sorte dei negozi enasarco non venga spiegata da nessuno?
il contact center enasarco non parla, gli uffici non ti dicono nulla, alcuni articoli di stampa dicono che vengono dismessi con le stesse agevolazioni delle case altri dicono che andranno ai fondi, altri ancora che saranno venduti all'asta ecc.. ecc..
ma insomma chi è dentro ai negozi deve vivere con questa incertezza?
se c'è qualcuno disposto a chiarire sarei molto grato.
distinti saluti

#10 Mercoledì, 8 dicembre, 2010 - 16:58 Ritratto di anonimo anonimo dice

Quante volte....? ho scritto all'Enasarco x poter prendere in affitto un appartamentino, avendo regolarmente versato x oltr 20 anni i contributi, mai nessuna risposta,oggi dopo tanti anni mi liquidano una pensione di 393,25€ al mese, avrei dovuto trasferirmi a Roma x motivi di salute avendo i miei figli sistematesi in quella citta, questa e ENASRCO.

#11 Venerdì, 10 dicembre 17:19 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

hai perfettamente ragione perhè non pubblicizzano di più queste notizie?

#12 Venerdì, 10 dicembre, 2010 - 17:23 Ritratto di stella stella dice

secondo me è tutta una manfrina per far accalappiare le case a chi poi ci specula sopra....... a buon intenditore poche parole

#13 Martedì, 21 dicembre, 2010 - 01:43 Ritratto di inquilino enasarco molto bene informato inquilino enasarco molto bene informato dice

un lapsus freudiano è stata la denominazione del piano di alienazione degli immobili "progetto mercurio" perchè come la mitologia insegna:
(Wiki Pedia) Mercurio (in latino Mercurius, in greco Hermes, Ερμής) è il nome del dio dell'eloquenza, del commercio e dei ladri, della mitologia greca e romana. Essendo il messaggero degli dèi viene spesso raffigurato con le ali ai piedi.
Nella mitologia romana Mercurio rappresenta non solo per la sua velocità i ladri ma è anche il dio degli scambi, del profitto del mercato e del commercio.
Nella mitologia greca Mercurio (Hermes), figlio di Zeus e della ninfa Maia, era il messaggero degli dèi, dio protettore dei viaggi e dei viaggiatori, della comunicazione, dell'inganno, dei ladri, dei truffatori, dei bugiardi, delle sostanze, della divinazione. Tra gli altri ruoli, Hermes era anche il portatore dei sogni e il conduttore delle anime dei morti negli inferi;
il progetto Mercurio è stato presentato come un grande affare per gli acquirenti sconto del 30% sul valore di mercato, possibilità di acquisto per tutti (mutui a quaranta anni indipendenti dall'età del richiedente etc.,
omettendo di rammentare come da precedenti dichiarazioni: la fondazione ha dichiarato di mettere in vendita un patrimonio fatiscente (http://www.ilpuntontc.it/index.php/attualita/1170-qenasarco-immobili-vecchi-e-costosi-la-parola-dordine-e-riqualificazioneq.html), dall'intervista del 15 giugno 2010:
Perché un piano di dismissione, mentre altre fondazioni previdenziali continuano a mantenere un patrimonio immobiliare?
«Anche gli altri stanno dismettendo e riqualificando il loro patrimonio. Allo stesso modo, noi vogliamo vendere gli edifici che abbiamo e fare investimenti immobiliari con un rendimento maggiore. L’85% del nostro patrimonio è costituito da appartamenti, che in gran parte si trovano nelle periferie di Roma. Sono immobili vecchi, con problemi di manutenzione a cui non riusciamo a far fronte. I costi sono così alti che il rendimento è intorno all’1%. Solo dieci palazzi su 550 sono di pregio, perché situati in zone particolari». etc...
Quindi, visto che sono di qualità scadente (fatiscenti?) e che richiedono una costosa manutenzione, ti proponiamo uno sconto sul prezzo di mercato del 30% che non copre sicuramente i costi che immediatamente e nel breve/medio periodo sarai costretto ad affrontare per mantenere la funzionalità minima dell'edificio (intonaci, infiltrazioni acqua, crepe etc.). Questo è il grande affare della tua vita, noi per liberarci di questo macigno incombente abbiamo orchestrato una eccellente campagna di stampa, facendoti apparire anche come casta privilegiata consentendo l'acquisto a zii, nipoti fino al 4° grado di parentela. Pensa che siamo stati talmente bravi che ci sono "polli" che non vedono l'ora di comprare per fare l'affare e magari rivendere senza ricordarsi del gioco del cerino che si spegne e chi lo ha in quel momento paga pegno. siamo bravi che ve pare?

#14 Venerdì, 28 gennaio, 2011 - 12:56 Ritratto di anonimo anonimo dice

LA dismissione procede,l'enasarco ha lanciato il progetto mercurio,presentazione in pompa magna con tutta la dirigenza presente,l'enasarco è azionista per il 10% del fimit (fondo immobiliare italiano),crea la sgr che in qualche modo è legata alla pirelli re,che probabilmente andrà a gestire la vendita e gli immobili commerciali che l'enasarco trasferirà nel fondo sgr.i sindacati inquilini firmano un'accordo che dovrebbe far fare l'affare della vita agli inquilini,l'acquisto della casa,dimenticando però che chiunque compra un appartamento il limite massimo di età per avere un mutuo di 40 anni è38 (i mutui sono infatti concedibili dalla bnl per 40 anni se la somma dell'eta anagrafica e quella degli anni di durata non supera i 78)
gli immobili saranno posti in vendita,è notizia di ieri,27/01/2011,che le prime lettere delle dismissioni partiranno a giorni,non si sa ancora quali saranno gli stabili fortunati,si parla degli inquilini,dei disagi,degli stabili fatiscenti o mancanti di manutenzione,ma nessuno parla del personale ENAsarco (portieri,pulitori,impiegati) e che fine farà.

#15 Mercoledì, 2 febbraio, 2011 - 19:27 Ritratto di kok kok dice

Purtroppo è vero dei portieri e pulitori nessuno ne parla ,eppure sono proprio loro con le proprie famiglie che stanno rischiando tanto . Stanno partendo le lettere della vendita e ancora non si sa che fine faranno.
nessuna sigla sindacale ha tentato di fare qualcosa , tutto deve andare avanti senza troppo clamore davanti all'affare........che dire ..stiamo in italia c'è veramente da vergognarsi non ci sono parole.

#16 Mercoledì, 2 febbraio, 2011 - 19:27 Ritratto di kok kok dice

Purtroppo è vero dei portieri e pulitori nessuno ne parla ,eppure sono proprio loro con le proprie famiglie che stanno rischiando tanto . Stanno partendo le lettere della vendita e ancora non si sa che fine faranno.
nessuna sigla sindacale ha tentato di fare qualcosa , tutto deve andare avanti senza troppo clamore davanti all'affare........che dire ..stiamo in italia c'è veramente da vergognarsi non ci sono parole.

#17 Mercoledì, 2 febbraio 23:52 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di kok kok

I portieri sono persone fannullone, mi dispiace affermare ciò, ma è la pura verità, non si può vedere mai pulito decentemente, non dico tanto, ci vorrebbe altro che Brunetta!! E GLI INQUILINI DOVREBBERO ACCOLLARSELI ANCORA PER ALTRO TEMPO? E PER GIUNTA SONO ANCHE ARROGANTI...

#18 Giovedì, 3 febbraio 23:42 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

...fannulloni, arroganti? fannullone e' lei, che alla sua eta' non ha ancora comperato una casa e sta elemosinando nella speranza che le venga venduta la sua abitazione!!!!!!!!! in ogni categoria c'e' chi lavora e chi non lavora!! arrogante!!! impari a rispettare le persone!!!

#19 Venerdì, 4 febbraio 00:02 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di inquilino enasarco molto bene informato inquilino enasarco molto bene informato

GRANDE!!!!!!!!!!!!!!!

#20 Venerdì, 4 febbraio 00:08 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

...CHI SEMINA VENTO RACCOGLIE TEMPESTA!!!!!!!!!!!!!

#21 Sabato, 5 febbraio, 2011 - 22:06 Ritratto di anonimo anonimo dice

...per chi non lo sapesse, il portiere svolge un lavoro delicato e molto spesso retribuito con stipendi che non superano i 1000euro!! non ha soltanto il compito di pulire le scale e distribuire la corrispondenza ma anche quello di segnalare guasti e malfunzianamenti degli impianti ascensori, caldaia, autoclavi, etc..!! segnalazioni che frequentemente non vengono ascoltate dall' Amministrazione e quindi molto spesso lo stesso portiere e' costretto a trovare soluzioni provvisorie, nell'attesa che L'enasarco prenda provvedimenti definitivi!! la distribuzione della corrispondenza che puo' sembrare una semplice operazione comporta rischi in caso di smarrimento della stessa perseguibili penalmente!!!! per garantire una maggior sicurezza agli stessi inquilini e' tenuto a segnalare le variazioni delle persone che abitano negli appartamenti e svolge una funzione di vigilanza all'interno dello stabile in cui lavora!! per non parlare poi del fatto che molto spesso lavora in stabili che non hanno neanche un bagno!!!! con la dismissione degli immobili i portieri sperano di non rimanere con gli inquilini, diventerebbero precari a tempo indeterminato, specialmente con quegli inquilini che pensano che siano tutti fannulloni e arroganti!!!

#22 Lunedì, 7 febbraio 12:03 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

la maggior parte degli inquilini enasarco non sa neanche quale è stato il reale ruolo dei portieri come appena spiegato,le difficoltà ed i mezzi avuti a disposizione per svolgere in coscienza un lavoro molto delicato e pieno di responsabilità,ma principalmente a tutela tegli interessi della proprietà !

#23 Lunedì, 7 febbraio, 2011 - 12:27 Ritratto di anonimo anonimo dice

la proprietà sta per imporre a tutti i portieri di dimettersi volontariamente per togliersi la rogna degli impiegati di serie b ,e lo sta facendo alla luce del giorno senza che nessuno intervenga ,facendo decadere le tutele di un contratto di lavoro ,questo non lo sa nessuno ancora neanche i portieri stessi che lasciati da soli isolati male informati e diffidenti tra loro non si rendono conto di quanto accada,con ordini di servizio specifici e univoci sono stati spettatori diretti della gestone immobiliare e qualcuno si sta prendendo la responsabilità di mettere sul lastrico 350 famiglie con giochi di prestigio! chi può o se cè qualcuno che ha intenzione di dare spazio o visibilità lo faccia ,ci sono persone pronte a gesti inconsulti disperati di fronte a le prospettive che si affacciano all'orizzonte.

#24 Lunedì, 7 febbraio, 2011 - 15:23 Ritratto di anonimo anonimo dice

ho creato un forum dove discutere dei nostri problemi in modo chiaro www.turboweb.it/@portiereenasarco9

#25 Mercoledì, 9 febbraio 15:57 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

deficente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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