immobiliare: "nel 2011 ripresa dei prezzi"

non so quanto convenga vendere e monetizzare in un momento come
questo dove si sente sempre più spesso parlare dei rischi di tenuta dell'euro!
meglio aspettare ....

una posizione condivisibile, purtuttavia, fra le pieghe di ogni vendita ci sono ragioni individuali e familiari spesso così particolari da rendere vana ogni generalizzazione.

chi vende perchè ha perso il lavoro ha altri obbiettivi. chi vende per ri-comprare immediatamente, della tenuta di cui sopra probabilmente non gliene frega un granchè..etc..

ma hanno ragione, non c'è alcuna crisi.

mai detto e mai letto che non c'è alcuna crisi. però è generale, ogni settore ne è colpito. se si considera che comprare casa non è come farsi un nuovo televisore, quello immobiliare sta tenendo - tutto sommato - abbastanza bene.

lasciateli sognare, visto che nel villaggio di Vattelapesca sono riusciti a vendere due bilocali.

l'italia è per lo più composta da "villaggi", 8.000 e rotti per la precisione. le città con più di 600mila residenti sono solo 6. la provincia di milano vuole 2,5 volte gli abitanti del capoluogo. quest'ultimo, a sua volta, è suddiviso in tanti altri "villaggi", per ognuno dei quali valgono PREZZI immobiliari CHE POSSONO VARIARE DI VIA IN VIA.

le quotazioni Omi sono calate del 10%.

benchè fuori dalla realtà di mercato, nel mio "villaggio" le quotazioni omi sono le stesse da anni. LE STESSE SONO ESPRESSE IN TERMINI DI MINIMO E MASSIMO, E NON DI MEDIA. I BOX HANNO QUOTAZIONI A PARTE, E CORRISPONDENTI AL MERCATO.

La ripresa è sempre dietro l'angolo

il termine "ripresa" è una sintesi giornalistica. non a caso il corrIERE ne titola come "ripresina". personalmente penso che, nell'area che mi compete, non ci sarà alcuna ripresa in nessun settore. Immobiliariamente parlando, al massimo si registreranno piccole variazioni in misuRa tale dA NON IMPENSIERIRE Nè VENDITORI Nè ACQUIRENTI.

credo che convenga a tutti essere ottimisti. Se la gente comincia a pensare che la loro casa non vale più chi lo paga il mutuo? le banche sarebbero in pericolo. quindi è giusto che idealista continui a propagare ottimismo.

lo misinterpretano gli abitanti degli altri n villaggi dove non si vende nulla

presumo che la maggior parte dei venditori sia consapevoli del loro mercato locale. oppure dovremmo tutti censurarci perchè la "casalinga di voghera" non capisce che fra la provincia di pavia e portofino, c'è una bella differenza?

muri ricoperti di cartelli vendesi a caratteri cubitali? sarei curioso di sapere dove abiti, così andiamo a vedercelo su internet questo paese così messo male.

Va francamente pur essendo una persona che lavora nel settore comincio a non capirci più niente , si passa dalle stelle alle stalle nel giro di pochi giorni, una cosa è certa non sono più dei beni con valori stabili , sembra che il mercato immobiliare sia diventato quello della borsa

e' verissimo che anche quest'anno le compravendite si attesteranno intorno ai 600k, ma vi ricordo che questi sono i livelli del 1999 quando le case costavano la meta'

600mila è la media degli ultimi 3 decenni, anni dei mutui facili al 120% a parte. nel 1999 tutto costava la metà, anche il pane.

solito qualunquismo da quattro soldi, l'inflazione negli anni da me citati è stata mediamente di poco piu' del 2% anno (guardati i dati). sommati a stento si arriva al 30% di aumenti.

prima di tutto la invito ad una comunicazione più civile.

detto questo, l'inflazione è una delle tante concause, non l'unica. per capirlo basta consultare l'osservatorio dei prezzi. cosa inutile per chi ha più di ventanni, in quanto per questi vale l'empirica prova carrello del supermercato.

"ancora non sappiamo il nome del paesello dove ci sono muri ricoperti di cartelli vendesi a caratteri cubitali."
punti a caso il dito su una cartina geografica, quello è il paesello con i muri ricoperti di cartelli vendesi.

450.000 euro x un bilocale di 80 metri quadri a Milano Fiera e' un'offesa per chi risparmia ed uno schiaffo alla miseria !

solo sugli annunci di idealista.it, a milano ci sono una quindicina di annunci di equivalenti appartamenti (compreso milano-fiera) posti in vendita a meno di 200.000 €.

da quanto esiste la metropolitana milano-fiera è una delle zone più quotate di milano, avevo un monolocale a 20mt da via monte rosa.

se più alto del 20% rispetto alle stime, spesso non viene neanche discusso.
tutto questo per dire una cosa molto semplice: il mercato immobiliare, con le sue quotazioni, non è un fenomeno compatto. le realtà locali e, all'interno delle stesse, la diversa distribuzione per tipologia di immobili in vendita vanno considerate nella loro specificità. non si può parlare in modo generalizzato di discesa o salita.

parole sante!!

le uniche realtà dove posso immaginare un mercato immobiliare fermo, sono quei 130 comuni che hanno una popolazione compresa fra le 30 e le 100 persone.