immobiliare, tre affari per il 2011

"..meglio case in costruzione..."

mah..sarà..ma colle case in costruzione io ci andrei coi piedi di piombo. non sono pochi quelli che, dopo avre pagato fior di caparre e anticipi, sono rimasti a bocca asciutta.

"..cercare immobili di valore nelle zone limitrofe alle stazioni ad altra velocità delle principali città interessate..."

capisco la metropolitana, ma non l'alta velocità ferroviaria non mi torna.

"..il monolocale resta il re del mercato anche nel 2011. è sempre la scelta giusta per un investimento, anche se caro.."

tutto può essere, per caità..ma che il re del mercato sarà il monolocale, non mi sembra verosimile.

io il "crollo" delle compravendite non l'ho ancora visto.
quando lo vedrò attenderò ancora un pò, perchè mi aspetto che segua il crollo dei prezzi. Allora forse ne potremo parlare ...

"..per gioco ho analizzato il 2011 in senso numerologico. come archetipo ha il "costruttore"..."

il "costruttore", ovviamente, ci sta.

il cemento e i mattoni sono della "terra" (ghiaia, pietrisco, argilla..etc), a sua volta saldamente sorretta da atlante.

tutte le parole chiave sono perfettamente correlate alla "casa".

che balla... tecnocasa cerca di convincere la gente a riprendere gli acquisti, perchè altrimenti non sanno più come campare! se invece si analizza lo stato delle cose non si capisce come nel 2011 possa riprendere il mercato immobiliare:

- i prezzi non sono ancora scesi quanto dovrebbero
- le banche non concedono più mutui "facili", anzi...
- aumentano cassaintegrati, mobilitati, e disoccupati
- l'economia italiana è prevista in declino anche per il 2011/2012

io cambierei il motto in "ora è davvero finita" la pacchia per chi ha speculato: finalmente si passa alla cassa, signori...

anche per il 2009 e il 2010 c'era chi disegnava scenari apocalittici, eppure 'sto crollo non c'è stato. l'unica cosa che si è capaci di fare è di differire di un altro anno le proprie aspettative.

@ anonimo del post 5

Forse lei è troppo distratto per non essersi accorto che c'è stato negli ultimi tre anni un crollo verticale delle compravendite diminuite di ben 200.000 unità (da 850.000 a 650.000)

Che dopo un crollo del 30% qualcuno voglia ora "brindare" a ad ripresa del 3% è una cosa esilarante.

per ora il crollo delle compravendite non ha portato un conseguente crollo dei prezzi, perché la crisi ha trovato i costruttori con le tasche ben piene, reduci dal quasi un decennio di rialzi paurosi.

ma, man mano che passeranno gli anni, dovranno per forza abbassare notevolmente i prezzi delle centinaia di migliaia di immobili invenduti... oppure falliranno.

i prezzi di oggi, che pure sono più bassi di quelli di tre anni fa, sono prezzi stellari in confronto a quelli che ci saranno tra 5 anni.

guardate anche qui:

http://www.youtube.com/watch?v=q0Pl_4OFd1c

"i prezzi di oggi, che pure sono più bassi di quelli di tre anni fa, sono prezzi stellari in confronto a quelli che ci saranno tra 5 anni."

Pienamente d'accordo, questi prezzi soprattutto per quanto riguarda la fascia medio-bassa, sono inarrivabili. Seppure l'italiano medio è disposto a fare di tutto pur di possedere una casa, adesso un mutuo trentennale non gli basta piu'. Visto che non si riesce piu' a comprare casa neanche rinunciando ai beni di prima necessita', l'acquirente non riesce piu' a fare neanche un passo per accontentare i folli prezzi dei venditori, conseguentemente o calano i prezzi o piu' probabile il settore rimarrà in crisi per decenni.

"si rimane in affitto, o con mamma e papà. l'80% degli italiani possiede una casa, ma per arrivare a questa è condizione ci sono voluti 50 anni. quindi, la scelta di rimanere in affitto non è cosa nuova. il mercato, per definizione, è instabile. quando ci sarano le condizione per comprare lo si farà."

Ovvia conseguenza di quanto detto sopra, si starà in affitto o da mamma e papa'.

"anche per il 2009 e il 2010 c'era chi disegnava scenari apocalittici, eppure 'sto crollo non c'è stato. l'unica cosa che si è capaci di fare è di differire di un altro anno le proprie aspettative."

In realta' è la fine della crisi che viene spostata in avanti anno dopo anno, l'anno scorso si parlava di quest'anno , quest'anno si parla dell'anno prossimo. La crisi c'è ed è evidente, anche quest'anno ci sono state 600.000 compravendite, abbassando sensibilmente i prezzi, molti sono riusciti ad agganciare una prima fascia di acquirenti,adesso bisogna vedere se la prossima fascia di acquirenti verrà agganciata ancora a questi prezzi o ha bisogno di un ulteriore gradino di discesa per potere acquistare, voi su cosa scommettereste?

un annetto?!... per la ripresa del mercato immobiliare ci vorrà un annetto?!

o.t.t.i.m.i.s.t.a.!!!!!!!!!

Il mercato immobiliare in italia non ha nemmeno cominciato a scendere, quelli di questi tre anni sono stati solo piccoli ritocchi al ribasso.

l'alluvione deve ancora arrivare: aspettiamo che comincino a fallire i costruttori e poi ne parliamo.

per ora reggono perché hanno le tasche piene dei gran soldi accumulati dal 1998 al 2007

Glielo confermo: lei è distratto..ancora non si è accorto di star dialogando col peggiore troll del forum.

fonte:wikipedia...alcuni tipi di messaggi e azioni associati ai troll:

- messaggi offensivi
- messaggi intenzionalmente sgarbati o litigiosi
- accendere una flamewar (scambio acceso di opinioni) e successivamente dichiararsi innocente.
- risposte plurime o paranoiche a opinioni personali espresse da singoli: " vi siete coalizzati contro di me".
- ridicolizzare continuamente gli interventi di un membro
- scrivere deliberatamente messaggi stupidi mascherando in realtà l'ironia e la satira.
- ogni combinazione di quello che è scritto sopra

ma dov'è il problema? chi ne ha la necessità svende! chi è sereno, no! che ogni speculatore si trovi il proprio venditore coll'acqua alla gola.

anche anche lei è troppo ottimista!

non ci sarà riallineamento, ma crollo!... perché le condizioni macroeconomiche attuali e future sono/saranno molto peggiori di quelle di sempre.

Guardi il debito pubblico o il livello di disoccupazione, giusto per citare due dati molto peggiori degli scorsi anni.

questo è il giusto prezzo di un immobile nuovo:

a) costo del terreno agricolo + b) costo opere di urbanizzazione +c) costo costruzione + d) profitto costruttore (ma...max 20% lordo)

se il prezzo è più alto, è dovuto esclusivamente alla speculazione, che trova acquirenti solo in un mercato di maggiore domanda sull'offerta, ovvero di una componente che già da oggi (e in futuro!) sarà inesistente!