agenti immobiliari: non siamo ancora fuori dalla crisi

Mi permetto di fare alcune doverose precisazioni. L'italia quanto a cultura immobiliare è forse più arretrata di quanto non lo fosse in campo borsistico-finanziario negli anni '80.
Io provengo da studi notarili (padre notaio) e quindi mi "vorrei" porre come professionista e non come dice la legge quale imprenditore.
Per me fare consulenza è trarre il meglio dalla mia formazione di tecnico del diritto e della finanza.
Ma...ma si da il caso che i "clienti" cioè gli italiani si credano i soli furbi nel mondo.
Parlavo con una signora: stima di agenzia top milanese della sua villetta fuori mano 4.5 milioni (mia stima massimo 1.8) e le dicevo signora lei mi dice che il suo vicino le ha detto che potrebbe prendere 6000 euro al mq.....quanto fa per lei 6000x400? 4500000? non ho potuto lavorare con la signora...che dopo 2 anni ha sempre la casa sul mercato e anche ben "sputtanata".
Altri si rifiutano di dare i documenti agli agenti: in studio da mio padre si sarebbero sognati di rispondere: la provenienza non la porto, la relazione neppure....etc.
Ma si sa...noi siamo il popolo dei furbi.
Questo è il problema: pochi professionisti perchè nessun cliente vuole un professionista.
Per non parlare delle esclusive....da noi praticamente desuete.....salvo promettere la lune e poi fare giochetti...ma non fa parte del mio dna.
La gente crede che avere la stessa casa con 5 descrizioni diverse, 5 metrature diverse e anche diversi prezzi on line....sia una cosa furba.
Poveri noi.
Mi dessero il potere legislativo per mezza giornata risolverei molte cose. Con poche basilari modifiche al codice civile.
dimenticavo...la fretta!
Tutti perdono mesi a cercare casa....ma per quale casa? Quando dopo mesi di tempo perso la trovano vogliono firmare in mezz'ora....e i tribunali guarda caso sono pieni di cause per questi temi.....ma figurati. Un preliminare fatto in 10 minuti...magari su un prestampato della camera di commercio.....
bei professionisti.
Ma come in tutto abbiamo quello che ci meritiamo!

tutto vero, però per cortesia sono tutte dei "mediatori" le colpe? Allore SPIEGATEMI chi sono i "mediATORI"? SONO QUELLI CHE SERIAMENTE TUTTE LE MATTINE APRONO IL LORO UFFICIO, SI TENGONO AGGIORNATI TRAMITE LE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA, STIPULANO POLIZZE ASSICURATIVE OBBLIGATORIAMENMTE DI LEGGE, SOSTENGONO COSTI PUBBLICITARI NON SEMPRE INDIFFERENTI, PERCORRONO KM IN AUTO ALLA RICERCA DEL RUSTICO O DELLA VILLETTA PER OFFRIRE UN PRODOTTO SEMPRE LA NOVITà IN MODO DA GUADAGNARSI LA "PROVVIGIONE", CHE PERALTRO TROVANO DIVIETO NELLA LEGGE 39/89 A SVOLGERE QUALSIASI ALTRA ATTIVITà( DICE CHE POTREBBE ESSERCI CONFLITTO DI INTERESSI!!) QUEL MALEDETTO COSTO CHE CHI COMPRA E CHI VENDE DEVE SOPPORTARE, OPPURE SONO COLORO, CHE COMUNQUE ALL'OCCASIONE SI PROPONGONO COME TALI, SENZA ALCUNA CONOSCIENZA DEL MERCATO, TRA QUESTI INCLUDO ANCHE GEOMETRI ED ALTRI TECNICI, COMMERCIALISTI, ECC., NONCHè IL BARBIERE SOTTOCASA CHE TRA UN TAGLIO E L'ALTRO METTE IN CONTATTO I SUOI AVVENTORI E POI PRETENDE LA MEDIAZIONE.
qUEL CHE INDENTO DIRE è CHE HA BUONA RAGIONE ALESSANDRO FIGLIO DI NOTAIO A LAMENTARE LA PRESUNTA FURBIZIA DI CHI, INVECE DI RIVOLGERSI A COMPETENTI SI BASA SULLA CHIACCHERA DEL VICINO, ED HA RAGIONE CHI SOSTIENE (COME ME, AGENTE IMMOBILIARE) LA NECESSITà DI MAGGIORE PROFESSIONALITà. POI L'ERRORE CI STA. MA UN PREZZO GONFIATO, SOPRATTUTTO OGGI, è IMPOSSIBILE CHE VENGA PREMIATO. PERCIò .... OCCHIO ALLE VALUTAZIONI E LASCIAMO PERDERE INCARICHI ILLUSORI E DALLE PRETESE FARNETICANTI: SARà SOLO TEMPO E DANARO RISPARMIATO, SE NON GUADAGNATO!

mi permetto di fare alcune doverose precisazioni. l'italia quanto a cultura immobiliare è forse più arretrata di quanto non lo fosse in campo borsistico-finanziario negli anni '80.

Ciao alessandro vorrei segnalarti un problema piuttosto serio legato alle statistiche sulle compravendite.
SE parli con tuo papa scoprirari che non esiste un codice convenzione che differenzia la compravendita di una casa(appartamento) pubblica da una privata.
Questa mancanza legata al fatto che sia l'istat che l'Adt utilizzano i dati degli archivi notarili sta creando un grossoloano errore nel riportare le NTN(numero di transazioni normalizzate) delle unità residenziali private e quindi cio' risulta in una dis-informazione del cittadino.
Il problema a mio avviso sarebbe risolvibile intervenendo sui codici convenzione da segnalare nel DTD(document definition type) fornite dall'Adt per registrare gli atti.

Se puoi mi fai sapere qualcosa?

qui:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=9529633&p=34

con questo atteggiamento il mercato si blocca.
la percentuale di mediazione e' trattabile per legge anche se Tutte le associazioni degli ai sono state condannate pochi anni fa per aver fatto cartello nel mantenere la percentuale di mediazione non al di sotto di una certa percentuale(i famosi usi e costumi).

fiaip,anama e fimaa tutte colpevoli e hanno pagato una cifra ridicola con quello che hanno guadagnato gli ai con le commissioni e le associazioni con le quote associative.
si parla di decine di migliaia di ai che aderendo alle associazioni accettavano anche di non scendere sotto una certa quota di percentuale....

se ti riferisci a come poi si creano i valori Omi sono d'accordo.
Sentirò i colleghi giovani di mio padre...lui ormai è mancato da anni.
A presto

il ruolo dei mediatori immobiliari andrebbe riconsiderato alla radice. Sicuramente oggi appare totalmente antitetico al realtà di mercato.

Gli AI dovrebbero finirla di stare dietro alle pretese dei mattonari incalliti, iniziare a fare valutazioni piu' reali, del 30%-40% inferiori alla richiesta dei venditori. L'ai che mi sta seguendo per trovare casa, ormai mi chiede lui quanto la pagheresti, perchè è gia' il terzo immobile che viene venduto dopo mesi al prezzo che gli dicevo che valeva, al -30% di quello richiesto. Bastano 6 mesi di ricerca per capire il reale valore di mercato di una zona, e sembra che voi AI non siete dopo anni e anni di lavoro nel settore ancora capaci di farlo.

DOMANDA:

IN ERA INTERNET, DOV'è IL COSTOSO (3%+3%+IVA) INTERMEDIANTE SENSO DI UN AGENTE IMMOBILIARE?

PS. IL PARAGONARSI A MEDICI, AVVOCATI ETC..NON è, OVVIAMENTE, CALZANTE.

"...ha cercato di convincermi che il prezzo di mercato fosse quello, fornendomi dei dati palesemente falsi per poter strapparmi l'immobile.."

è un ben radicato "vizietto" degli ai relazionarsi con i venditori come se questi fossero sempre e tutti indistintamnente degli allocchi a cui proponinare inpunemente ogni qualsivoglia interessata visione della cosa.

si insiste su un concetto: l'agente immobiliare non è un soggetto superpartes, nè tantomeno un consulente di chicchessia. è semplicemte un "middleman", ossia colui che mette in contatto 2 parti. le quali, non c'è scelta, devono essere ben consapevoli di ciò che è il mercato locale.