"i prezzi delle case nel 2011 scenderanno del 5%"

allora...il +0,4% e lo stimato -0,8/1% sono valori talmente minimi che di fatto sanciscono solo una generalizzata tenuta.

prezzi: è localmente che trovano senso in rapporto all'immobile che si vuole Acquistare/vendere..esempio: alcune periferie milanesi riscontrano flessioni, realtà limitrofe tenuta o lievi aumenti in ragione di milanesi che stanno comprando in virtù di prezzi più bassi. i residenti di tali realtà limitrofe, a loro volta si spostano per cercare prezzi più convenienti..e questo al meglio/peggio genera una tenuta...

"credo, e spero, che il calo sia graudale, perchè cali maggiori potrebbero mettere in crisi le banche e quindi l'intero sistema."

Le banche sapevano già nel 2002 quando erogavano i mutui facili che a un certo punto ci sarebbe stato il crollo e si sono tutelati facendo firmare garanzie accessorie. il caso più comune sono le firme a garanzia dei genitori sui quali si rivarranno in caso di insolvenza dei figli. alla fine della fiera gli unici a rimetterci saranno quelli che hanno sottoscritto i mutui trentennali e quei costruttori o speculatori improvvisati che oggi hanno delle case da vendere.
per tutti gli altri si tratterà di riportare il loro margine di guadagno al normale recupero dell'inflazione. come del resto è sempre stato al netto delle bolle immobiliari.

quando invece ti dicevano che di anno in anno i rialzi erano a 2 cifre

chi lo diceva? quando lo diceva?

chiesto questo..che le vendite e i prezzi aumenteranno sempre, è, mediamente, una cosa che non ha alcun corrente fondamento.

ma in città importanti come Roma, MIlano, Firenze (dove veramente è grosso il problema casa) i prezzi e le compravendite sono sempre e comunque in aumento.

si si e gli asini volano, non ci sono piu' le mezze stagioni, pisapia ieri mi ha rubato la macchina. etc. etc. etc.
Nella frase sopra c'è tutto il dissennato populismo, con cui noi italiani siamo stati abituati a vivere, svegliatevi signori.......

credo che almento per altri 3 o 4 anni i costi scenderanno almeno del 25 - 30 %.

questo lo si diceva anche 3-4 anni fa, ma non è successo.

nel 2015 chi avrà liquidità potra fare grandi acquisti.

chi parte da tale pressupposto, anche adesso li può fare..vedasi, ad esempio, le aste giudiziarie...

nel forum-teatrino si rappresenta la solita ribassistica farsa. ma le macchiette hanno visioni difformi, o cmq variabili di giorno in giorno. ieri prevalevano quelli degli eterni e misteriosi attuali -30% etc..

oggi invece si protende sì per gli stessi valori, ma spalmati su più anni. ma anche questa non è certo una prima teatrale, al contrario è la solita annosa parallela replica.

qualche minuto fa leggevo gli annunci della mia zona: favoloso sconto di 100k € su un milione richiesti in prima battuta (wow!). è difficile immaginarsi il potenziale acquirente quale inquilino.

nel forum-teatrino si rappresenta la solita ribassistica farsa. ma le macchiette hanno visioni difformi, o cmq variabili di giorno in giorno.

è veramente divertente. se c'è un articolo che racconta di un appartamento svenduto a dubai, ecco che è anche in italia domani (al massimo la settimana prox) sarà la stessa cosa. quando, come tutti gli anni, qualcuno prevede un lieve calo, lo si proietta senza ragione alcuna sul prossimo futuro. non vola però una mosca alla certezza che in francia tira a suon di +10% l'anno.

andremo in giro con il cammello,perchè l'italia sarà terrà bruciata
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n generale e grazie a dio, io non ho grandi e granitiche certezze. Però so che il comparto costruzioni è nel pil al 4,9%, e che il 75-80% delle famiglie italiane possiede almeno un casa. Al di là di considerazioni di natura eco-ambientale, all'orizzonte non si intravvede tutto questo gran bisogno di nuove case. La seconda abitazione era cosa percentualmente minima già negli anni buoni, oggi lo è ancor di più.

Cmq sarà, a me i cammelli sono simpatici..i dromedari anche, ma sono più scomodi.

mmmm

sempre la stessa solfa.
io oggi ho ritirato una proposta a prezzo pieno, ad esempio.
su altri immobili sono disposto a scendera anche fino ad un 15 - 20%.
Dipende dalla casa, dalla zona, dalla città....... non c'è una regola.
con buona pace di tutti il mercato si autoregola.