doccia fredda sull'immobiliare : il 2011 è cominciato ufficialmente male (grafici)

iN REALTà TEMO CHE UNA RAPIDA DISCESA DEI PREZZI, ED UN BLOCCO REPENTINO DELLE COMPRAVENDITE, DICIAMO ALLA sPAGNOLA, TANTO PER INTENDERCI, AVREBBE DELLE CONSEGUENZE MOLTO PIù PERICOLOSE SULL'ECONOMIA DI QUANTO NON COMPORTI un piccolo calo graduale.

Teniamo anche presente che, seppure lieve, il 2010 ha registrato un incremento globale delle compravendite rispetto all'anno precedente.

Credo che il calo registrato sia in buona parte dovuto alle difficoltà di accesso al credito, almeno nella mia zona, registrato negli ultimi mesi.

mi auguro che tu abbia torto.
Se i prezzi scenderanno dei un altro 10% saremmo vicini ai valori del 2001, Naturalmente mi riferisco ai valori reali di vendita.
personalmente credo che, nella peggiore delle ipotesi, a settembre 2012 ripartirà il mercato immobiliare.

La domanda c'è, il problema sta nell'ottenere un mutuo (le richieste sono in aumento: +4%). Però le banche li tengono in sospeso. Chi ha requisiti ritenuti validi solo fino a qualche mese fa, ora viene curiosamente tenuto in salamoia. Un iniziale erogante giro d'affari almeno pari a 3 miliardi di €..

e' il discorso che si faceva ieri, richieste di mutuo maggiori a fronte di minori compravendite, indica che lo stato di indebitamento degli italiani è in aumento, questo mi pare un dato molto negativo per il settore immobiliare e non solo. Insomma stiamo diventando sempre piu' poveri.

Alla fine del 2001 a milano periferia si vendeva a 2.000 euro/mq.
oggi si rogita a 2300-2400 euro/mq.
il problema è legato alle aspettative della clientela la quale compra solo quando trova buoni affari.
non è un problema di recessione/disoccupazione/tassi intesesse/banche.
basta anaizzare cosa accadde durante la stagflazione degli ann'70, durante le crisi petrolifere ed all'inizio anni'90 quando c'era la recessione e mani pulite ma gli immobili si vendevano. nè stavamo meglio nel 2000 quando in europa non ci volevano i tedeschi e francesi. oggi si discute di grecia, irlanda, portogallo e spagna ma non di italia.
per concludere: nel 2000 le banche NON finanziavano il 110%.
perchè dovrebbero farlo oggi?
questa è la classica crisi immobiliare importata da oltre oceano.
per fortuna che quando si parla di immobili l'italiano è il popolo piu' assennato.

si è mai visto diminuire l'indebitamento in tempi di crisi?

no appunto, non vedo niente che porti ottimismo in questi dati.

gentili utenti,

per rendere più interessante questa conversazione vi forniamo due dati

nel regno unito e in spagna, due paesi ad alto indebitamento delle famiglie, con la crisi il debito privato sta diminuendo, per una maggiore prudenza, sia dei cittadini, che delle banche

cordialmente

la redazione

solo un governo come quello attuale può continuare a far finta di niente, pensate solo alla catastrofe sociale che comporta il fatto che con questi costi sia in affitto che per la rata del mutuo i nostri giovani hanno precluso il diritto di formarsi una famiglia. si continua a navigare a vista con l'unica preoccupazione dei processi del premier e dei trasferimenti ministeriali in padania.

le compravendite in flessione a fronte di una domanda che tiene, ma che non può trasformarsi in un rogito in virtù di molte richieste di muto tenute volutamente in sospeso.

ripeto ma da quali dati avete tirato fuori questa affermazione? è un vostro pensiero o ci sono dati reali ad affermarlo?

Un iniziale erogante giro d'affari almeno pari a 3 miliardi di €.

subito dopo ci sono quelli che vendono per ricomprare, e non sono pochi.

lo sanno anche i sassi, in questo forum se ne è parlato e riscontrato migliaia di volte. meglio di tutti lo sanno gli agenti, i compratori e i venditori. vedasi anche la discussione di ieri sui mutui, sono dati uffuciali di bankitalia.

ok grazie come immaginavo, nessun dato a sostegno di questi fantomatici mutui in attesa di accettazione.