come si fa a stipulare un mutuo senza ipoteca immobiliare?

secondo l'ultimo rapporto istat, nel 2010 sono stati stipulati 772.664 mutui, di cui 457.792 (pari al 59,1%) con costituzione di ipoteca immobiliare e 314.872 (40,9%) senza. qual è la differenza e come si fa ad avere un mutuo senza ipoteca?

vediamo innanzitutto nel dettaglio i dati istat, che si riferiscono a tutti i mutui stipulati per tutti i tipi di immobili, non solo residenziali, comprese rinegoziazioni e surroghe

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cos'è l'ipoteca

l’ipoteca è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, normalmente una banca, un diritto di prelazione sul bene, che serve a tutelarlo contro il pericolo dell'insolvenza. in pratica, se il mutuatario non paga, rischia il pignoramente della casa

il bene oggetto dell'ipoteca rimane in godimento del proprietario (lo può cioè liberamente usare). l'ipoteca è un diritto accessorio nel senso che se il debito manca o finisce, anche l'ipoteca non ha ragione di essere e si estingue. l'estinzione è automatica dopo 20 anni dalla sua costituzione, ma se il mutuo dura di più occorre rinnovarla (per altri 20 anni); se dura di meno, bisogna estinguerla

come si ottiene un mutuo senza ipoteca

le garanzie sul mutuo della casa non devono necessariamente essere la casa stessa. il mutuatario può avere dei capitali che vengono bloccati per il tempo che dura il mutuo (fideiussione) o altri beni di valore (gioielli, opere d'arte) che vengono dati in pegno

alcuni si chiedono: ma se si dispone di denaro, gioielli o opere d'arte che garantiscono l'acquisto di una casa, perché chiedere un mutuo e pagare gli interessi? le scelte personali ovviamente sono sempre un fattore importante, sebbene in alcunin casi, come segnala il report di sos imprese sulla mafia, si può trattare di forme di riciclaggio

in altri casi poi, è un modo per non dover dichiarare la provenienza di denaro non necessariamente sporco, ma legato ad attività in nero. in questo modo si paga il mutuo come qualsiasi acquirente e non si devono dare spiegazioni su certi beni

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