affitti in nero. ecco come denunciare il proprietario e pagare un quinto del canone

come ha giustamente segnalato il sole24ore qualche giorno fa, la denuncia fatta dall'inquilino ha poca efficacia se non viene supportata da documentazione scritta, questo perchè la giustizia tributaria non accetta prove testimoniali.

Solo in possesso di documentazione comprovante l'elusione del proprietario (ricevute di canoni non dichiarati, copia delle utenze intestate all'inquilino, copia di bonifici di pagamenti) risulterà possibile richiedere la riduzione del canone.

Di contro il proprietario, in assenza di contratto, avrà dalla sua la possibilità di dichiarare inesistente il contratto ed occupante abusivo il conduttore, senza possibilità di richiedere legalmente, com'è ovvio, la corrisponsione del canone ma con la possibilità di domandare il risarcimento dei danni per il mancato godimento del bene di sua proprietà. Certo l'azione giudiziaria non potrà essere quella prevista per gli sfratti e risulterà più brigoso rientrare in possesso dell'immobile.

in caso di comodato gratuito a tempo indeterminato avrà invece la possibilità di richiedere l'immediato rilascio dell'immobile.

Ma come si fa a scrivere un articolo del genere? La conoscenza dei 4 punti sopra elencati Servirebbe a "dimostrare di essere davvero gli affittuari"!!!???? Non credo proprio, come ha ben scritto Gianluca prima di me. Ma li leggete gli articoli prima di pubblicarli?

il proprietario dell'appartamento in cui abito alla data di sottoscrizione del contratto di locazione (regolarmente registrato) mi ha fatto firmare un ulteriore contratto maggiorato di 200 euro mensili rispetto al contratto ufficiale. Io ho pagato la quota in eccedenza a nero ogni tre quattro mesi.
Da quando gli ho inviato una lettera DI protesta (umidità, presenza ratti in giardino, muri perimetrali del giardino pericolanti, infiltrazione acqua in cantina ecc) mi ha mandato la lettera di disdetta del contratto. all'udienza, il giudice ha dato ragione al padrone di casa senza considerare neppure una delle mie lagnanze (non ha guardato neppure i documenti giustificativi).
mi piacerebbe poterlo citare per il contratto maggiorato di canone. Come posso agire?
Grazie.

se invece all'inquilino, seppur con un affitto in nero, è stato "chiesto", per giusti motivi, di liberare l'immobile e lui non se ne va, chi tutela il proprietario?
ma lo stato esiste solo per farsi pagare le tasse o per cosa?
certo è una "bella" cosa questa qua?
ma chi gliela ha pagato l'appartamento al proprietario lo stato o chi?
il comune riscuote l'ici, lo stato al momento dell'acquisto o della successione incamera delle belle tasse, poi che fa? non essendo in grado di scovare gli eventuali evasori rende il cittadino "delatore"...
ma fatemi il piacere ...
forse sarebbe più semplice e corretto far detrarre l'affitto, tutto o in parte, all'inquilino, così si che i sarebbe da subito un bel conflitto di interessi ... ...

se poi qualche proprietario commette unO "SPROLOQUIO"?

... concedimi essere estremo ... in un paese dove non meno di un anno fa si è "permesso" a GRANDISSIMI EVESORI DI RIPORTARE I LORO MILIONCINI IN ITALI CON IL VERSAMENTO ANONIMO DEL SOLO 5% E MAGARI AD UN PICCOLISSIMO PROPRIETARIO CHE HA EVASO "PER NECESSITà" SI FA QUESTA COSA QUA .. ED INOLTRE SI è INSERITA UNA CEDOLARE SECCA CEH PREMIA CHI? I GRANDI POSSESSORI DI IMMOBILI, NON CERTO I PICCOLI ... NE CONVERRARI

vista l'esperienza di Stefania mi convinco sempre più che questa legge farà comodo solo a recuperare nero che ora non finisce nelle casse dello stato. ma il rischio maggiore è per il povero cristo che oltre a pagare un affitto non basso rischia di inoltrarsi in problematiche conflittuali con il proprietario che sicuramente non aiutano la vita quotidiana e il sonno tranquillo. tutto questo comporta una ennesemima deresponsabilizzazione delle istituzioni in materia e un continua mancanza di tutela del cittadino.

certo lo sconto che ha un lavoratore dipendente a 1000€ al mese sull'affitto della seconda casa è " un gran risparmiare" con la cedolare,... mentre il solito riccone con magari non si sa quante case affittate può scegliere cosa gli conviene di più .. ma dove diamine (eufemismo) vivi gianluca, oppure tu sei uno di quelli,
certo questa è come quella che raccontano sull'ici della prima casa ....qualcuno
diceva "ma mi facci il piacere..." (totò)
ma di cosa ti occupi? di tasse? te ne intendi?

lo stato deve tutelare tutti; sia l'inquilino, sia il proprietario

nn può far regali ne all'uno ne all'altro

ma certo questo è il paese dei più furbi

il riferirmi allo stipendio di 1.000 euro al mese (a partire da) non vuole essere uno sbeffeggiamento del piccolo proprietario che affitta la sua unica abitazione secondaria ma il rilevare un dato di fatto: la cedolare secca per un dipendente che guadagna 1.000 euro al mese netti può già consentire un risparmio.
Rilevo un fatto che non ha nulla a che vedere con la questione dell'equità sociale (tra le altre cose io non appartengo certamente ad una categoria di privilegiati).
Certo chi possiede 10 appartamenti risparmierà di più, ma forse, se mi permette, erano proprio i ricchi possidenti che avevano più vantaggio a locare gli immobili con contratti parziali o senza contratto. Cosa rischiavano rispetto al proprietario di un unico immobile?
Nella mia esperienza personale, prima di comprare casa, sono stato in affitto presso un soggetto titolare di un'importante finanziaria e proprietario di decine di appartamenti. Non ho mai visto un contratto in sette anni!
infine mi permetto di farle notare che anche le rendite finanziarie prevedono una tassazione univoca. Che io investa 10.000.000 di euro o 100.000 euro la tassazione degli interessi maturati sarà la stessa.

Può essere ingiusto ma non deve neppure diventare il pretesto per evadere il fisco.

il vero problema è che il conduttore "infame" inizialmente accetta l'importo e le modalità - previa richiesta di uno sconto sul canone di locazione ovviamente - e poi con tutti questi orpelli da vecchia sensitiva imbastisce il castigo per il locatore ....
Io darei altri consigli forse sarebbe più opportuno e propedeutico alla correttezza delle relazioni umane
- pessimo articolo-

Concordo con il TeamIdealista. Un'amica è in nero e la padrone gli rilascia una ricevuta. Sicurezza d'impunità o sprovveduti allo sbaraglio?