mercato immobiliare, il secondo trimestre 2011 conferma la crisi

le case in Italia costano ancora troppo... sono il vero freno allo sviluppo dell'economia... una famiglia che in città per comprarsi casa deve immobilizzare (a rischio insolvenza vista la crisi) 30 anni di stipendio ha oggettivamente finito di spendere in altri settori economici = recessione dei mercati = licenziamenti nei comparti terziari = default.
Bisogna che la casa non strangoli più i borsellino delle famiglie... è oggettivamente assurdo che in città come roma e milano le case costino al metro quadro non meno di 4500€/mq anche in zone fortemente degradate... non esiste più corrispondenza fra il valore economico del bene casa e quello materiale.
se poi si continua a costruire quartieri interi che si sa già non verranno mai venduti a nessuno si farà la fine della spagna... ma siccome al potere in Italia ci sono persone che hanno la terza media e non vedono oltre dopodomani... prepariamoci italiani...

lA MIA TEORIA RESTA INVARIATA DA TEMPO E L'ANDAMENTO DEL MERCATO MI Dà SEMPRE RAGIONE, I CAPITALI INVESTITI SI SPOSTANO SEMPRE PIù VERSO IL CENTRO....O IL MERCATO TORNA A DARE RESPIRO O QUESTO ANDAMENTO CONTINUERà CON DIVARI SEMPRE PIù EVIDENTI FINO ALL'IMPLOSIONE E A QUEL PUNTO SI VEDRà IL VERO CALO NEI CENTRI E UN ASSESTAMENTO DEI PREZZI NELLE PERIFERIE.

Caro marcello, mi dispiace che sei un'operatore del mercato in un settore in crisi, te purtroppo sei troppo di parte, in quanto x "mangiare" devi vendere... però ti ricordo che eri tra quelli che fino al 2007 non prospettava la crisi... quindi senz'altro vendevi e facevi acquistare senza prospettare la crisi.
Pertanto questa è la purgazione, è come chi fuma se dopo si ammala ne è consapevole!!! la vera crisi sono stati gli operatori, troppi, molti chiuderanno i proprietari non arretreranno:
1) perchè essendo un bene di rifugio non arretra.
2) la crisi dei mercati azionari porterà gli investitori a comprare case, selezionadole ma si compra.
Pertanto non sarà più casa per tutti ma chi accumula richezze troverà la casa come investimento...
quindi mi spiace ma i tempi delle vacche grasse sono terminati, bisogna reciclarsi... fare altro, nasceranno nuovi mercati legati all'edilizia...
però basta pensare che bisogna abbassare i prezzi di un 20%-30% solo perchè dovete sopravvivere... siete troppi da mantenere e molti pure esosi, belle auto bella vita... costate troppo per cose che in fondo non vi appartengono.
Vedrai che l'unico calo che ci sarà, sarà quello degli operatori della compravendita -30%!!! i vecchi lupi hanno già messo i remi in barca...
Ma io dico: chissà quante volte prima di andare a dormire siete consapevoli che è finita, che siete in troppi, per mantenere il mercato e i Vs numeri bisogna abbassare i prezzi... io abbasserei i numero di operatori meno operatori più immobili per ogn'uno di essi, magari si abbassanno le provvigioni!!!!
Scommettiamo come và a finire...? ;-)
io sono ex del settore, ma sono anche proprietario e cittadino del 2011, non mi piace illudermi.

abbassiamo tutti i prodotti del 20%
mica sono aumentati solo gli immobili
con l'entrata dell'euro !!!

ok, ma se rimango senza lavoro a chi vendi la casetta!!! ed è il ns male attuale!!!
classica cattiveria di chi viene respinto...
io nn dico che te devi rimanere dissocupato, ma se in un paese di 5000 abitanti ci sono 12 agenzie c'è qualcosa che non và... inutile lamentarsi di peste è corna!
questo è il vero mercato quando c'è lavoro per tutti è una cosa poi si seleziona ci si fonde ci si guarda in faccia, chi ha la forza e le capacità rimane sul mercato, gli altri faranno altro...
Però se uno credeva che il suo benessere sarebbe durato per sempre è un'illuso, ed è anche poco imprenditoriale!
se fossimo di meno ci sarebbero meno stipendi, avremmo più immobili e riusciremmo in questo periodo a resistere.
Se i prezzi aumentano ci sta come ragionamento, possibile è un bene di rifugio, come l'oro e i bot, investimento a lungo periodo per persone di un certo tipo non per tutti.
Dobbiamo diventare di meno e sapere che trattiamo un bene di lusso visto che ci vengono consegnati tanti soldini!
Se vai a comprare un diamante e dopo un'anno ti costa il 20% in meno cosa pensi dell' operatore?
dobbiamo essere più obbiettivi.

Salve a tutti,
io non riesco a capire perchè i prezzi a Milano continuino a salire, altro che scendere! Vorrei comprare la prima e osservo il mercato perchè si diceva ch ei prezzi sarebbero scesi, ma in un anno sono saliti anche del 20%
La casa in questo modo la posso solo sognare...MA perchè salgono mentre tutti dicono che sono scesi e scenderanno? C'è qualcosa che non capisco

rimango sconcertato di fronte a queste frasi, essendo bene rifugio non arretreranno, la informo che stanno già arretrando, e chi non arretra non vende. Crisi delle borse gli investitori torneranno sul mattone? ma cosa dici mai, chi ha i soldi sa' guadagnare anche di piu' quando la borsa cala, e chi non ce li ha non vedo come possa pagare le cifre folli richieste.

no rimango io sconcertato...
cosa dici mai! ma quanta gente sà operare in borsa 0.01%!!! quanti risparmiatori esistono? 10%, ok questo è il tuo mercato... i risparmiatori!
x chi non ha soldi, sta nascendo il social housing... che sono sempre fondi di risparmio!
il mondo del lavoro, e dei servizi immobiliari si sta modificando e non è più come negli anni'80 il boom del 2000 è stato l'apice, ora si cambia.
cmq vedila come vuoi... e pregare la calata dei prezzi così generica non porta a nulla ma semplicemente a sopravvivere domani... ma dopo domani si è punto a capo, bisogna programmare nel lungo periodo... io sono d'accordo che ci sono proprietari che sopravvalutano il loro bene, ma è semplice basta non trattarlo... con tutta l'offerta che ci dà il mercato possiamo lavorare benissimo... ma non dobbiamo nemmeno predicare troppo al ribasso, altrimenti perdiamo credibilità, dobbiamo aspettare che le banche riaprino un minimo i rubinetti e che la situazione si stabilizzi... sò che non è facile in questo momento ma è l'unica soluzione, ma quando sento colleghi che incitano un ribasso al 20-30% vado fuori di testa...

problema centrato devono aumetare gli stipendi mantendendo i costi attuali di consumo, certo che se aumentano gli stipendi ci sono i bei pensatori, avidi, che rincominciano con la scalata a quel punto è finita davvero... darsi 5-6 anni di stabilità con l'incremento dell'occupazione, integrazione degli stranieri, aumentodegli stipendi... e magari qualche tassa in meno... nel 2016-17 ne usciamo belli belli.... altrimenti avremmo default, per tutto l'occidente e non solo per l'edilizia... la cosa è molto più grossa della casa!! io la penso così!

tutto è aumentato dalla lira all'euro...!!!
Purtroppo in Italia se le cose vanno bene si pensa ad arraffare... quando vanno male ci si deprime! i prezzi potrebbero avere piccole ripercusioni date dalla trattabilità... ma i prezzi andranno in una fase di stallo!! rimarremo fermi per i prossimi 4-5 anni, semplice... fino a quando tutte le condizioni economiche non si saranno riallineate... non saranno i prezzi a calare ma i volumi di compravendite, date le particolari condizioni che c'erano pre crisi penso che sia normale ;-)
Poi dipende tutto da caso a caso, chiaro che il proprietario che vuole 20-30 mila in più perchè deve vedere il segno + rispetto a un'acquisto del 2008 non ha capito come è il momento, oppure, colui che pensa di vendere a un prezzo + alto rispetto al vicino, non ci siamo, ma chi propone a un prezzo onesto non vedo particolari allarmismi, ma in primo luogo sono gli operatori che devono stabilizzarsi e prendere in mano le redini.

l'illusione nel mattone sarà una valanga che travolgerà chi si ostina asperare in prezzi folli e ormai arcaici, il tenore di vita degli italiani è in continuo calo, se prima una famiglia con 2 stipendi medi poteva risparmiare e permettersi anche una seconda casa, adesso è già tanto se ne riesce a comprare una. forse il pregio, ma solo il vero pregio e non quello che alcuni venditori credono tale, terrà. il resto è inevitabilmente costretto a riallinearsi alle nuove disponibilità finanziarie degli italiani, non so quanto ci vorrà 1,2,10 anni ma quella è la strada. l'unica speranza per chi si ostin a chiedere prezzi folli è un nuovo boom economico, ma io la vedo molto ma molto dura.

Allora dovremo ritornare a lavare i panni nel fiume?
venderci l'auto, rinunciare al week-end,non andare più a mangiare la pizza al sabato sera?.non andare più a ballare,
i gestori di telefonia mobile chiuderanno i battenti,per mancanza di clienti.
non andremo più al bar a fare colazione,dovremo stare al freddo d'inverno,al caldo d'estate,
è un vero peccato adesso che mi stavo abituando,a vivere bene,dovrò ritornare,
indietro di 50 anni.
pazienza cos' è la vita
la vedo molto ma molto dura.

no, solo abbassare le pretese, le abbasserai tu che vendi case, chi vende pizze, gli alberghi che ti affittno le camere, abbasseranno tutti quelli che vogliono fare affari con i nuovi italiani. bisogna essere realisti, chiunque venda immobili dovrebbe dare uno sguardo alla nuova molto austera realtà.

hahahaha...
sono d'accordo con savonarola... chi vende pizze le ha abbassate... e già da 5mila a 4.50€ eurini... la benzina la regalano...
comprare casa non è mai stato facile... poi se si vuole avere tutto... we, cene cinema e in più la casa dei sogni... e già!!! collodi ci ha fatto una favola x gli italiani!!! sveglia!!! drin drin...
L'unica preoccupazione è la dissocupazione, ma questa per noi italiani è normale... mancanza di responsabilità, perchè essendo abituati a fregare gli altri, normale che non diamo fiducia e abbiamo timore che gli altri ci vogliano fregare!
Io mi auguro per tutti che riescano a mantenere la loro casa, a supoerare questo momento di difficoltà e tra 20 anni che sia tutto un ricordo... e che si possano godere la loro casa di proprietà ;-)