6 trucchi per rendere più attraente la casa che vuoi vendere

Vendo una casa che è un vero caos : mobili ingombri di cianfrusaglie,
cartacce in terra, polvere (visto che è chiusa), vestiti ammonticchiati
un pò ovunque, scarpe sparse in terra, libri, riviste ecc.....
so perfettamente che casa "perde" un pò l'immagine in questo stato
ma so anche che al presunto acquirente non gli importa nulla perchè,
anche se gli presento un immobile ristrutturato il giorno prima, mi dirà :
eh ma ci sono tanti lavori da fare.................
eh ma il salone mi piaceva di là dove ci sono le camere da letto........
ma i bagni ? i vicini ? cani e gatti nel palazzo ?
sempre le solite motivazioni per arrivare a chiedere la cosa che più
importa : la trattabilità

e se poi è tutto perfetto e comunque non si vende.... vuol proprio dire che ci sono solo perditempo senza soldi!!!!!!

e se poi è tutto perfetto e comunque non si vende.... vuol proprio dire che ci sono solo perditempo senza soldi!!!!!!

in base alla mia esperienza posso dirti che normalmente ho sempre trovato case semi-disastrate a prezzi veramente troppo alti.
le case che mi sono state prsentate come perfette, lo erano solo per il venditore. un esempio? un impianto elettrico di un appartamento ben lontano dal rispetto della legge 46/90 in materia di sicurezza degli impianti elettrici (secondo la padrona, in queso caso, questa non adeguatezza costituiva solamente un aspetto di una valutazione del tutto personale e assolutamente non oggettiva sulle condizioni della sua casa in vendita).
gli apparamenti perfetti (più o meno a seconda delle condizioni in cui un individuo è abituato a vivere) normalmente sono quelli in cui si decide di vivere perché attualmente, se si decidesse di ristrutturare decentemente un appartamento, è molto difficile che questo venga poi venduto ad una cifra pari alla somma realizzata in caso di vendita senza ristrutturazione e quella spesa per la ristrutturazione.
quello che ho visto molto chiaramente è un orientamento dei proprietari a "ristrutturare" casa spendendo poche centinaia di euro (del tipo appoggiare piastrelle su un pavimento preesistente o tinteggiature senza scartavetrare, insomma tutti lavoretti rimediati da quattro soldi e poche ora di impegno), e farli passare per lavori di ristrutturazione.
ovviamente mi sembra abbastanza poco probabile che una persona che ha visto diversi appartamenti o, peggio ancora, uno che lavora nel settore edilizio/impiantistico, non si accorga del reale stato della casa in vendita e si comporti di conseguenza

la prima cosa è abbassare del 50% il prezzo richiesto prima che lo faccia qualcun'altro,altre regole per vendere in questo periodo non ce ne sono

a prima cosa quando si vende una casa è capire con chi si ha a che fare
e sbattere fuori a calci in c........ chi pretende di comprare una villa e può
permettersi una stalla

questa cosa mi sembra veramente poco credibile. affermare che esistano perditempo desiderosi di acquistare beni totalmente al di fuori delle loro possibilità continua a sembrarmi una giustificazione al fatto che non si riesce a vendere al prezzo voluto (ovviamente fuori mercato)

Chi può compra e compra bene, chi vorrebbe ma non può accampa sempre scuse.
chi non può comprare troverà senpre una buona scusa per non dire invece che non possiede un euro: il prezzo è caro, l'esposizione, l'ampiezza della cucina, l'elevazione fuori terra, il lavagista di fronte, il posto auto scomodo, et similia.
il prezzo è solo un'aspetto non è l'unico.

la prima cosa quando si vende una casa è capire con chi si ha a che fare
e sbattere fuori a calci in c........ chi pretende di comprare una villa e può
permettersi una stalla

Attenzione a chi prendi a calci nel culo, la reazione di qualcuno potrebbe essere altrettanto violenta.

visito solo case da ristrutturare 1) perchè costano meno 2) perchè dovendoci poi vivere voglio una casa rimessa a nuovo da me e non da qualcun altro (ristrutturazione di chissà quanti anni prima e a gusto del precedente proprietario)

Chi può compra e compra bene

niente di più vero. in questo periodo in cui le banche hanno dato una bella stretta alla concessione dei mutui, chi ha soldi in contanti compra molto bene perché compra solo se trova quello che cerca e al prezzo che dice lui. chi non può comprare, purtroppo, dovrà trovare una soluzione di ripiego e a chi vuole vendere a prezzi oggettivamente fuori mercato, non rimarrà altro che consolarsi pensando che tutti coloro che vanno in giro a vedere appartamenti sono perditempo senza una lira

i tempi sono duri e la crisi è nera. sembrano slogan, frasi fatte, ma è la realtà. realtà a cui sembra non volersi piegare nessuno. signori, ci hanno messo in ginocchio e dobbiamo aprire gli occhi! questo non significa che dobbiamo suicidarci, tutt'altro, però di solito assistiamo a:
- costruttori che pretendono di vendere ancora a peso d'oro, case magari carine ma quasi buttate in campagna, o comunque ai mergini delle città con pochi o niente servizi.
- venditori che pur avendo bisogno, non capiscono che bisogna calare un pò i prezzi e le condizioni di cessione, ed andare se possibile incontro al compratore. certo che se dobbiamo ricomprare dobbiamo assolutamente tenerne conto: se svendiamo poi potremmo non ricomprare nulla, tanto vale (forse) tenersi la vecchia casa, magari più centrale e comoda per la vita di tutti i giorni e magari ristrutturarla. Di solito ci facciamo abbagliare e non pensiamo ai costi e disagi del pendolarismo.
- agenti immobiliari che pensano solitamente al loro guadagno e tornaconto. di fatto , a volte, fanno un cattivo e pessimo servizio alle parti.
- i notai che come dracula, succhiano il sangue appena fiutano possibilità di rogiti.
- banche che devono e vogliono solo supergarantirsi e guadagnare il massimo possibile, estorcendo ed imponendo al povero cliente che implora il mutuo, quando poi loro si degnano di concederlo alle loro condizioni capestro.
- senza contare i miei colleghi ingegneri o architetti,ma anche geometri e/o agronomi (secondo i casi) che anche loro quando sentono odor di consulenze...
- e poi vogliamo parlare degli avvocati, qualora andasse storto qualche passaggio nella compravendita o post-vendita?
- poi ti raccomando le ditte per ristrutturazione, con il drastico calo di lavori, appena possono.....
- non parlo poi delle gabelle da assoluto alto strozzinaggio dei vari settori statali-comunali-ecc. interessati al settore immobiliare. è il peso economico forse più alto e continuo, per tutta la durata del possesso dell'immobile.
ecco, scherzando un pò (mica tanto!) questo è l'iter.."procedurale" che accompagna l'investimento immobiliare. comunque anche gli altri settori e forme d'investimento non è che scherzino, pure loro. Comunque è vero: chi ha i soldi veramente compra quello che vuole più o meno al prezzo che dice lui (anche questo non è sempre vero), chi sogna e non si rende conto di essere al verde e senza speranze (e sono molti) ostentando uno "status" che non è più il suo, non compra nulla, oppure magari una catapecchia e si convince del grande affare,oppure opta per un'affitto, come la volpe e l'uva. chi deve vendere se non apre gli occhi e la mente ad una nuova "intelligenza" correlata al momento che viviamo, rischia di far ammuffire il suo immobile (magari in tutti i sensi) e cos' tutti gli altri protagonisti interessati al settore.

invece che presentare bene la casa da vendere, sarebbe meglio presentare bene l'estratto del conto corrente di chi compra!!!

infatti è il mercato residenziale medio che soffre e non cerco quello del prodotto di lusso

quello residenziale medio soffre nel 99.9% dei casi per il fatto che i proprietari credono di vendere un immobile di lusso a prezzi caratteristici di un mercato di lusso.
se poi l'avvento dell'euro ha reso povera la maggior parte della gente (complice anche la massiccia perdita di posti di lavoro di questi ultimi anni) mentre tutto si è rivalutato, beh, questa è una contraddizione in termini valida solamente in un transitorio: quello necessario per annullare i risparmi dell'80% delle famiglie.
ora che ciò è avvenuto si vedono drammaticamene i risultati: attività commerciali che chiudono, case che non si vendono, prodotti in vendita a prezzi di molto inferiori a quelli degli anni passati. basta solo attendere un altro anno e vedremo che il mercato esidenziale medio (quello vero, non quelo ritenuto di lusso dai venditori) sarà in condizioni ancora peggiori rispetto a quelle attuali