mercato immobilire: tengono torino e milano, crollano roma e napoli

NELLE GRANDI CITTà ESISTONO NUMERI PAUROSI IN MERITO ALLA MOROSITà DEGLI AFFITTUARI, A BREVE CHI AFFITTA DOVRà DECIDERE SE CONVIENE FARLO ANCORA COL RISCHIO DI TROVARSI CASA OCCUPATA E NESSUN INTROITO PER MOLTI ANNI...
lA RIDUZIONE DEL NUMERO DI COMPRAVENDITE è LEGATA AL FATTO CHE IN iTALIA LA CRISI STA RIDUCENDO LE FINANZE DELLE FAMIGLIE CHE, COMPLICI I MUTUI DIFFICILI DA OTTENERE, SCEGLIE DI METTERE DA PARTE QUEI POCHI SPICCIOLI CHE GLI RIMANGONO.
dOPOTUTTO I BENI immobili SONO TALI NEL VERO SENSO DELLA PAROLA... VALGONO TANTO MA SE SI HA BISOGNO DI LIQUIDITà VELOCEMENTE SONO IL PEGGIOR INVESTIMENTO VISTO CHE CI VOGLIONO MESI ORMAI A VENDERE UNA CASA SE NON LA SI VUOLE "SVENDERE".
I PREZZI AL MQ NELLE GRANDI CITTà è DESTINATO A SCENDERE ALTRIMENTI NON SARà SOLO UNA STAGNAZIONE MA LA MORTE COMPLETA DEL MERCATO RESIDENZIALE, ORMAI VENDERE LE CASE A QUEI PREZZI è COME VOLER VENDERE UNA FERRARI AD UN CLOCHARD!
SE POI ARRIVA LA PATRIMONIALE...

è sicuramente vero quello scrivi, ma l'andamento delle compravendite è ben altro argomento
non abbiamo ancora assistito ad un aumento della tassazione degli immobili, alla quale i proprietari non possono sfuggire, mentre questi ultimi, come faceva notare già un altro utente, potrebbero incorrere situazioni non troppo piacevoli a causa di insolvenza del mutuatario.
sarà anche vero poi che a roma alcuni proprietari hanno alzato i prezzi, ma il valore di un bene rimane solamente un numero se esso resta invenduto (anzi bisogna anche pagarci le tasse), viceversa il valore di immobili oggetto di compravendita è reale prioprio perché c'è stato uno scambio di beni, l'immobile e un capitale, tra i protagonisti della compravendita.
mi sembra quindi superfluo e ripetitivo ribadire la legge del mercato secondo la quale se un bene resta invenduto su un mercato, esso non vale il bene (capitale finanziario) chiesto.
inoltre, qualora ci fossero impellenti necessità di monetizzare il bene, potrebbero esserci spiacevoli sorprese per il proprietario che dovrebbe vendere in una situazione di mercato reale notevolmente differente da quella che si aspetta

se non scendono i prezzi di tutti, ma proprio tutti, i prodotti
cali significativi dei prezzi delle case valide non ci saranno mai
la società è già spaccata in maniera evidente in poveri e ricchi
i ricchi hanno e comprano immobili di prestigio o comunque validi
i poveri comprano in periferia immobili mediocri

signori ma perchè ritenete che solo il valore degli immobili (termine generico, perchè andrebbe poi valutato singolarmente) dovrebbe scendere? se scende il mercato, per palesi motivi di crisi generalizzata e semi-globalizzata, è logico aspettarsi un calo in tutti i settori ed in tutte le occasioni reddituali. ovviamente sembrano essere escluse da questa casistica le poltrone politiche e/o incarichi derivati. indubbiamente la diminuzione dei valori generali degli immobili c'è stata , altri "aggiustamenti" ci saranno, altre piccole dimuzioni ancora ci saranno anche per effetto "svuotamento o diminuzione" immobiliare delle banche, anche se deve essere sempre valutato caso per caso e sempre secondo gil "umori" dei vari fondi esistenti o enti proprietari di case per pensioni, ecc. nel caso di roma, poi, la città paga dazio su molti fronti: l'enorme costruito dei vari re del mattone in accordi con le varie politiche del territorio locale, ed il timor panico degli statali (a roma ne siamo pieni) e quindi molta meno predisposizione all'acquisto dato i tempi che corrono. inoltre c'è molto precariato (come purtroppo anche da altre parti, ma da noi con minor possibilità di diversa integrazione economica per altra attività). è ovvio che i costi cittadini (alti in tutti i settori) ed il "tenore" di vita che nonostante tutto i giovani generalmente tendono a mantenere crea e creerà in futuro notevoli problemi e contrasti. le proiezioni "tecniche" dei vari centri studi indicano generiche tendenza di iper-agglomerati metropolitani con verosimili gravi ripercussioni in termini di vivibilità e sicurezza. insomma si assisteranno alla crescita di poche enormi megalopoli anche in italia dove la popolazione (e quindi anche le case, tipologie di usi cittadini, consumi, ecc.) saranno suddivi e stratificati. quartieri a rischio fortissimo come tor bella monaca, corviale, laurentino , san basilio, ecc. aumenteranno, piuttosto che ridimensionarsi (come proclama la politica), i valori degli immobili seguiranno verosibilmente tali iperbole e quindi poco importa la supposta qualità se posto in un quartiere dormitorio con pochi o scarsi servizi, o lontano dal centro e mal servito, o peggio un quartiere "infamante". chi ha possibilità economiche sceglierà immobili nella cerchia "protetta" e ritenuta "sicura" e quindi diventeranno "di prestigio" e manterranno il prezzo, per gli altri ci sarà il crollo verticale. tenete presente che il costo delle supercar (ad esempio) è tenuto artificialmente alto per: distinguersi da chi non può, e quindi "scoraggiare" possibili e massicci pretendenti alla carica di ....vip. purtroppo la vita è anche questo ed il mercato specialmente è questo, e questo è un pezzo di "modus vivendi" che ben conosco!

...siamo il circolo di cassandra!
la stagnazione c'è già, non cacci una lira e non sei disposto a far debiti oltre a
quelli che hai già. Lo stato strozza il lavoro, strozza i consumatori, le cricche
hanno fatto bella mostra di sè quest'estate come sempre, dall'alto degli yacht
da 40 miliardi; quelli di roma ladrona finalmente si sono integrati e per questo non credo facciano sul serio sulla secessione...a Roma tocchi con mano il degrado:
villa Celimontana sommersa dall'incuria e dall'immondizia, e siamo al Colosseo!
se cade o si taglia o muore un albero non si sostituisce, i cassoni della spazzatura
ancorchè orrendi a vedersi e a sentirsi quando vengono svuotati,
nuovi di zecca si guastano in meno di un mese, i gatti per motivi vari sono stati sterminati, in compenso intere famigliole di ratti escono dalle fogne a fare lo struscio
dove credono, tanto chi li guarda?
che dire? siamo ostaggio dei furbi e degli stupidi, viviamo quindi in una situazione ammorbante, saranno sufficienti quei pochi silenziosi saggi a salvarci ?
non emergono movimenti di indignati perchè stiamo tutti al fondo; se ci pensate la stupidità ci ha spinti in questa situazione sommergendoci di azioni e comportamenti sempre più imprevedibili, e sempre più ineffabili, sfiancandoci, sicchè cari italiani
amici del mattone, cari immobiliaristi di piccolo e medio taglio, non c'è più posto
per voi: andate a vedere cosa hanno fatto in Spagna le multinazionali del mattone
e vi chiarirete le idee! Sarà sufficiente 'viaggiare' su internet se la cosa vi interessa..
eppure potremmo tutti insieme cercare di scoprire nuove vie, metterci su un nuovo
cammino, come avrebbero dovuto fare gli americani (e forse silenziosamente lo stanno facendo) già all'indomani delle torri gemelle.

sempre le solite caxxate
che ......beep !!!

signori ma perchè ritenete che solo il valore degli immobili (termine generico, perchè andrebbe poi valutato singolarmente) dovrebbe scendere?

cosi' è successo in tutto il mondo civilizzato, perchè ritieni che non debba succedere da noi? A gia da noi è diverso.... noi non siamo civili...

non corrisponde al vero che in tutto il mondo "civilizzato" i prezzi sono scesi..idealista ha pubblicato, a suo tempo e cmq in tempi recenti, una notizia relativa a paesi "civilizzati" ove il mercato immobiliare tira alla grande (francia, australia etc...). per chi ha tempo e voglia lo può facilmente ricercare nell'archivio. anche se si presume che nessuno si prenderà la briga di ri-confermare. in genere si preferisce sottolineare estremi casi limite come detroit e las vegas, o alcune realtà spagnole.(in grecia, malgrado tutto, il mercato tiene...esperienza personale avendoci vissuto per qualche anno).

rimane inoltre da ben capire il concetto di "Civilizzato", appunto. le economie dei paesi paesi che "tirano" sono a ispirate al capitalismo più estremo, quindi....

ma di cosa stai parlando, l'italia è un paese sull'orlo del default, con prezzi immobiliari da locomotiva mondiale..... Questi prezzi non sono sostenibili, i prezzi si dimezzeranno almeno, non so se fra 5,10 o 20 anni ma di sicuro si dimezzeranno.

quando tutte le sue fatiche vengono buttate in 4 mattoni che stanno anche giorno dopo giorno svalutandosi. Se qualcuno vuole spiegarmelo gliene sarei grato.

è una sorta di appagamento legato al 99% al possesso di un immobile. è qualcosa di profondamente istintivo e non trova la benché minima spiegazione razionale. nOn si può spiegare, perché è così e basta.
se provi A PARLARE CON UNA DI QUESTE PERSONE E DICI LORO CHE LA VITA è BEN ALTRO CHE UN IMMENSO SACRIFICIO PLURIDECENNALE FINALIZZATO ALLA PROPRIETà DI UN BENE IMMOBILE, TI GUARDANO COME SE STESSI DICENDO UN'ERESIA.
è SUFFICIENTE RACCONTARE QUESTE SITUAZIONI AD UN GIOVANE, COME NE HO CONOSCIUTO UNO QUEST'ESTATE, DI STOCCARDA (VIVONO IN UN PAESE CON UN'ECONOMIA CHE CORRE 10 VOLTE PIù DELL'ITALIA, DOVE I GIOVANI ENTRANO NEL MONDO DEL LAVORO A 24 ANNI (I LAUREATI) GUADAGNANDO INIZIALMENTE 2000 EURO AL MESE E DOPO QUALCHE ANNO ED UNA CARRIERA NORMALE NE GUADAGNANO 3000. GENTE CHE VIAGGIA, PREPARATA, CONOSCE perfettamente LE LINGUE, RICEVE UNA NOTEVOLE FORMAZIONE NEL MONDO DEL LAVORO, VIVE IN CITTà COME STOCCARDA (RICCHISSIMA) DOVE, APPARTAMENTI AL CENTRO DELLA CITTà COSTANO 4000 EURO AL METRO QUADRATO) e guardare le loro facce allibite quando gli racconti della situazione italiana, per capire il nostro livello di sottosviluppo.
QUESTO TI evidenzia una ristrettezza di vedute CHE LASCEREBBE sconcertato CHIUNQUE, E CHE HA CONDANNATO TANTE PERSONE A VIVERE CON L'ACQUA ALLA GOLa per tutta la vita per poter dire solamente di essere proprietari di una casa.
quando rifletto su questi aspetti, sinceramente mi chiedo a seguito di quale miracolo l'italia sia entrata a far parte dell'europa mettendosi a paragone con stati di ben altro calibro

oh...finalmente si è risposto da solo!!!'sta roba di stoccarda dove essere già lì pronta da giorni. non vedeva l'ora di propinarcela!

Hey provocatore, finiscila.

ringrazio il sig. anonimo per la risposta, che trovo molto valida, e conferma quello che già pensavo, questo paese è ormai morto da tempo. Troppi sbruffoncelli mattonizzati a tenerlo bloccato nella sua arretratezza.