la casa non perde mai valore. mito o realtà?

a parte che l'asset immobiliare non lo valuti in 3 anni perché è da incompetenti, specie in fasi economiche come questa, ciò non significa che la casa si rivaluti sempre ecc., dipende sopratutto dal timing. Resta il fatto che la prima casa, quella nella quale si abita, è quasi sempre un investimento "sensato". Sull'OMI stendiamo un velo di pietà in quanto le quotazioni dello stesso sono inaffidabili (in alto e in basso a seconda delle zone) e assolutamente indicative, servono solo al fisco per avere valori di riferimento con i quali fare le contestazioni. IN alcuni casi si avvicinano alle quotazioni medie, ma ogni quotazione "media" è un indicatore, non un valore di riferimento. Ma questa è roba per gente che capisce di stime, quindi questa non è la sede giusta, essendo la sede del qualunquismo immobiliare pro-s.e.o. .

gentili utenti,

l'obiettivo di questa piccola analisi era quello di analizzare quanto successo dall'inizio della crisi. siamo consapevoli che solo nel lungo periodo si possa arrivare a delle conclusioni certe, ma, così come in questo momento ci si riferisce alla tenuta dell'oro, abbiamo pensato di commentare quanto indicato dall'agenzia del territorio circa la tenuta dei valori immobiliari

cordialmente

la redazione

ESISTONO, ESISTONO, LO SA BENE CHI SI è ARRICCHITO VEDENDO CASE

trovo molto interessante che idealista affronti questo argomento.

1)i dati di idealista come si relazionano con quelli dell'agenzia del territorio?

Da un lato i prezzi di vetrina di idealista e dell'altro i prezzi,provenienti da diverse fonti, dell'agenzia del territorio.

Ovviamente parliamo di dati medi e a livello nazionale ma credo che possiate fare dei raffronti a livello provinciale ormai in quanto anche l'adt non copre l'intero parco di compravenduto(siamo sotto il 10% e anzi per le provincie con piu' di 5000 NTN all'anno siamo tra il 3% e il 5% ma la cifra e' andata aumentando nel corso di questi anni)(a).

2)nei dati dell'ADT si È modificato il criterio DI RILEVAZIONE DEI PREZZI PROPRIO QUANDO I PREZZI HANNO COMINCIATO A SCENDERE(ES. PRINCIPIO PREZZO-VALORE) PER CUI IN UNA FASE DISCENDENTE DI MERCATO I PREZZI PER LORO NON SOLO NON SCENDONO MA ADDIRITTURA SALLGONO(b).

(a)Metodologie e processi
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2929

(b) I nostri soldi - di Massimo Fracaro corriere della sera 29 Gennaio 2009
http://forum.corriere.it/i_nostri_soldi/29-01-2009/statistiche_sui_prezzi_delle_case-1191860.html

AAH RURALE .......... FAI TANTO IL FIGO CON IL GRAN DISCORSO DELLO CHARME E POI CERCHI DI FARTI PUBBLICITà GRATIS ......... MAPERPIACERE ...................

"le nostre care case fra 20 / 30 anni a chi le venderemo?
ai figli che non facciamo più? agli immigrati senza soldi?"

lo stesso identico discorso vale per i restanti 1727273748839384746 prodotti esitenti sul mercato....e che facciamo? ci ammazziamo tutti?a chi li venderemo se non ci sono soldi? chi lavorerà se non si produrrà? e come ne andiamo fuori? le banche faranno credito a chi non lavora? e se le banche non faranno più credito e nessuno lavorerà chi pagherà le tasse? senza tasse come faremo con i servizi basilari? torneremo all'età della pietra??
meglio vivere il presente e farsi meno se...he sul futuro, altrimenti vivi di me..da! punto.

E' imbarazzante vedere persone anche di una certa cultura e con buona posizione sociale credere ancora nella leggenda popolare "il mattone non cala mai"...... Una leggenda ridicola, tramandata nei secoli, che tuttora è incredibilmente radicata nelle menti delle persone. Bastino 2 considerazioni per rimanere sbigottiti di fronte al settore immobiliare. avete mai provato a chiedere ad un amico anche strettissimo quanto hanno pagato casa? E' una informazione quasi impossibile da ottenere, sparano una cifra dopo qualche tempo questa cifra aumenta. Seconda considerazione, avete mai sentito qualcuno dire che hanno svenduto casa o viceversa l'hanno pagata poco? No nel settore immobiliare entrambi compratore e venditore, sono convinti di avere fatto un incredibile affare, e non dico solo che si ritengono soddisfatti, cosa ovvia se l'affare è andato in porto, ma ritengono quasi sempre entrambi di avere fatto l'affare della vita. In ogni caso i dati parlano da soli, e quando ci sarà finalmente il tonfo atteso del 50%e oltre, forse qualcuno tornerà con i piedi per terra, ma sicuramente non tutti.

noto che qui si continua a scrivere senza mai firmarsi...
che caos

suggerisco alla redazione di idealista di chiedere un'iscrizione per poter commentare.

quanto ai prezzi credo che i dati parlino da soli: -30% delle transazioni dal 2007 ad oggi, prezzi apparentemente fermi e aumento dell'invenduto.

Già perché forse sfugge ai prestigiosi uffici studi che, come per qualsiasi altro prodotto sul mercato, quando la produzione è in costante aumento e le vendite stabili, la conseguenza è che cresce la giacenza.
Un mercato può dirsi sano quando è in segno positivo, dato che il fine ultimo è la crescita e non la stabilità (anche a causa dell'inflazione).

Sempre più persone cercano invano di vendere (il nuovo o l'usato) e solo chi diminuisce i prezzi riesce nell'impresa.
Gli altri intasano il mercato e presto si ritroveranno ben poco in mano...

auguri!

GIANLUCA RURALE

PERCHE' NON SEGUI L'INDICAZIONE CHE TI SUGGERISCE IL TUO COGNOME E NON VAI A ZAPPARE LA TERRA FACENDO QUELLO PER CUI SEI STATO DESTINATO, COME IL NOVANTA PER CENTO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI ITALIANI CHE SONO APPUNTO BRACCIA RUBATE ALL' AGRICOLTURA?

e DAI, FACCI QUESTO PIACERE!

hai ragione la causa principale della speculazione sui prezzi iniziata nel 2002/2003 sono
propio le agenzie immobiliari che hanno lucrato mettendo in ginocchio molte famiglie

rurale hai rotto i coglioni!
qui son o tutti morti di fame, il tuo charme e lo standing non ionteressa a nessuno