sondaggio: perché non scendono i prezzi delle case?

Per uscire da questa folle situazione basterebbe fare tre cose:

1) reinserire le tasse di successione anche per un solo immobile
2) ripristinare l'equo canone
3) aumentare le tasse a chi lascia le case vuote.

Per quanto riguarda le banche non credo avrebbero problemi per i seguenti motivi

1) quando hanno dato il 100% hanno preteso le firme dei genitori a garanzia
2) Un mutuatario per loro è la gallina dalle uova d'oro, non hanno nessun interesse
a mettergli la casa all'asta, è molto meglio concedergli proroghe sui cui si pagano gli interessi. Per le banche se a finire di pagare il mutuo saranno i figli o meglio ancora i nipoti e pronipoti è solo un guadagno.

aspettate che le banche e lo stato si succhino la liquidità depositata nei conti correnti... e poi vedrete il prezzo delle case dove andrà!!!

queste provocazioni, oltre ad essere ridicole sono anche patetiche per tre validi motivi:
1) se ti riferisci al precedente avvenuto nel 1992 in cui il governo amato autorizzò con decreto retroattivo il prelievo forzoso dello 0.6% dai conti correnti, sappi che la consulta respinse tutte le eccezioni di incostituzionalità quindi, quanto avvenuto, è da considerarsi un episodio unico ed incostituzionale.
2) chi ha capitali per acquistare una casa non li tiene davvero sul conto corrente
3) qualora si verificasse quello che dici, ci sarebbero ancora meno soldi per comprare case rispetto a quelli disponibili oggi ed i prezzi diminuirebbero ulteriormente.

almeno se devi scrivere qualcosa, prova a dargli una motivazione che abbia un minimo di credibilità

sono le banche!!!
se ho avuto pochi anni fa un mutuo al 100% di, a mero titolo di esempio, 100.000€ e, fino ad oggi, ne ho ripagati 10000, Me ne restano 90000...
ma se la mia casa perde il 30% del valore (quindi va a 70000€), significa che se continuo a pagare ci rimetto in prospettiva 20000...
quindi non pago, la banca mi pignora un bene, che però vale meno della somma tra quello che mi ha inizialmente elargito e la quota da me ripagata.

perciò la banca avrebbe un pesante passivo.

in america è successo esattamente questo (vi ricordate i subprime?) ed è ciò che le nostre banche cercano di evitare.
finchè potranno...

ok mirko.. allora, siamo coerenti e facciamo che se non usi la macchina o la moto o la bicicletta tutti i giorni, ti viene tolta per darla a chi non ha i soldi per comprarsela

più tardi scenderanno, più duro sarà il colpo

tutti i venditori sostengono che "a scendere si è sempre in tempo"
non è esattamente così...
direi piuttosto che a scendere poco alla volta non c'è mai fine.

abbiate coraggio e guardate la realtà, senza farvi incantare da chi parla di ripresa senza alcun supporto di dati reali

i motivi sono secondo me di ordine economico e culturale.
per chi sta pagando il mutuo vale la prima tipologia di motivazione: nessuno è disposto ad accettare di dover vendere ad un prezzo tale da rimetterci, un bene sul quale ha praticamente puntato tutti i suoi risparmi e sacrifici. ovviamente si parla di prezzi nominali, perché se dovessimo confrontare un prezzo netto di vendita con il costo della casa ottenuto sommando tutte le rate del mutuo pagate fino al momento della vendita, la perdita sarebbe ancora maggiore
per chi la casa ce l'ha sempre avuta valgono i motivi di tipo culturale: la proprietà della casa è sempre stata vista come uno dei traguardi fondamentali nella vita di una persona. questo ha portato ad un aumento costante dei prezzi degli immobili. tuttavia negli ultimi anni, con la fortissima bolla speculativa del settore immobiliare, è stato perso di vista il legame tra i prezzi ed i potere di acquisto, complici anche coloro che hanno operato nel settore cercando di trarne egoisticamente il massimo vantaggio. come conseguenza di ciò, poiché le convinzioni personali hanno ben poco a che vedere con l'oggettività di una situazione socio-economica, c'è chi preferisce sacrificarsi a vivere in una casa che avrebbe voluto vendere o pagare tasse per un immobile che non abita ma che avrebbe voluto vendere

per chi volesse, di seguito il link ad un articolo interessante del mio blog che confronta i prezzi degli ultimi 50 anni in Italia con dati chiari e grafici

buona lettura!

con l'euro, tutto è raddoppiato..

tranne gli stipendi che sono rimasti uguali, tutti gli speculatori in erba e non devono rassegnarsi a una discesa di almeno il 50% dei valori, o in alternativa una lenta e inesorabile discesa ventennale (giappone) che riporterà i vostri calcinacci al giusto valore. chi non svende adesso regalerà fra poco.

la patrimoniale è stata sostituita dall'aumento delle rendite catastali del 15%.. e per avvantaggiare i grandi proprietari immobiliari è stata introdotta la cedolare secca, che gli fa risparmiare un 20% di tasse sulle rendite da affitti

ragazzi il tristone pessimista è tornato, o meglio non ci lascia mai...
i subprime in italia non esistono... abbiamo i notai che in america non esistono!! però non è stato mai detto o marginalmente perchè se il pianeta và in recessione è un bel busness per qualcuno... è il ns genio della multinazionale, di tt ciò non ci ha capito niente, per lui che è tristezza e disperazione, se tutti muoiono e lui si salva è ottimo... poi lo voglio vedere a zappare per mangiare, ma lui a ciò non ci arriva!
facciamo un giochino, devo costruirmi una casa nuova quanto costa, villettina su un piano fuori terra e interrato, tra materiale e manodopera e il minimo dei servizi attacchi ecc... da quel costo deduciamo il costo del nuovo da li applichiamo le decurtazioni e otteniamo il costo dell'usato, e finisce il calcolo degli immobili, senza film e altre XXXXXX che leggo!
la crisi ora è creditizia, non ci sono liquidità... poca occupazione, ma è lo stesso problema da 10 anni... il fatto che le case e altri beni si vendevano sul credito (banche e finanziarie) oraa che anche questi sono in difficoltà ci svegliamo!! ma dai chissà quanti immginavano che andava così si sapeva... collodi lo indicava in pinocchio...
comunque ci sarà miseria che non vuol dire gente che và a prendere il cibo dal cestino, ma gente che si arrichisce a spalle di molti.

è da un pò di tempo che cerco casa a milano...mi sembra che ci sia una forte polarizzazione...da un lato le case di buona qualità nelle zone semicentrali non calano di prezzo e vengono vendute in tempi abbastanza brevi (rispetto alla media)...dall'altro lato lato le case con qualche difetto e nelle zone più lontane dal centro scendono di prezzo ma non riescono a trovare acquirenti...

credo che questo sia lo specchio della attuale situazione economica...le persone più abbienti non risentono della crisi mentre le fasce più in difficoltà sono con l'acqua alla gola....