il mattone vale ancora oro (tabelle)

Abito a Torino da oltre 40 anni e non mi sembra proprio che il mercato non abbia avuto un forte rallentamento con diminuzione dei valori €/mq, soprattutto nelle zone periferiche !
Continuano a fiorire i cartelli VENDESI / AFFITTASI a dimostrazione dell'aumento "incontrollato" delle offerte a fonte di richieste sempre più sporadiche e ben mirate verso una scelta più attenta sicuramente rispetto al recente passato !!

...e se come sembra il mondo sarà inondato da liquidità senza limiti?!?!

scusami ma la risposta è ridicola.....
dovresti ragionare pensando che investendo in oro piuttosto che in mattoni e calce ora avresti l'equivalente del valore di una ferrari,ma se sei soddisfatto con la skoda,tanto meglio così...in fondo gli italiani in maggioranza hanno una skoda (immobili) e pensano di possedere una ferrari (oro) ma non è così

SAREBBE PIù CORRETTO DIRE CHE I PREZZI SI MANTENGONO STABILI SOLO PERCHè I VENDITORI ACCETTANO DI ASPETTARE ANNI PRIMA DI VENDERE, CIOè NEL MOMENTO IN CUI L'ACQUIRENTE PERFETTO CHE CERCA QUELL'IMMOBILE E PUò PERMETTERSI DI PAGARE QUELLA CIFRA, CHE NON è CERTO QUELLA DI MERCATO. è UN MERCATO CHE STà IN APNEA NELL'ATTESA CHE QUALCOSA ACCADA...MA NON è DETTO CHE LA SITUAZIONE MIGLIORI, ANZI!

mi sembra che le risposte date all'articolo non prendano seriamente in considerazione gli articoli. Intanto paragonare l'andamento dell'oro al settore immobiliare è sbagliato. L'oro è certamente un bene rifugio ma non è "materia" per normali cittadini. Non credo che qualcuno che alla fine di un anno fortunato ha guadagnato bene vada a comprarsi un lingottino grosso come un cioccolatino e lo metta in cassetta di sicurezza!
Certo che in un mondo "terrorizzato" dalle crisi l'oro sale ma vorrei vedere a che prezzo verrebbe acquistata una partita di oro da uno speculatore o da una banca.
Il mercato degli immobili, al contrario, è parte integrante di qualsiasi economia e muove praticamente tutti i settori dell'indotto.
E' vero che l'avvento dell'euro ha creato grossi problemi al mercato che già soffriva della sindrome dei "prezzi fai da Te", della mancanza di una coerenza di mercato nella formulazione del valore di un immobile. E questo resta il problema centrale.
Certo che chi ha in mano titoli od options di grandi banche italiane si troverà a circa -40% dall'inizio del 2011. E questo dato si commenta da solo.
Quello di cui ha bisogno il settore immobiliare è di una cultura delle regole. Che agisca soprattutto sui privati per far sì che nel settore entri in gioco un fattore fino ad oggi mai esistito: la competitività del prezzo di vendita.

E' perfetta l'analisi di un noto studioso di fiscalità che ha scritto che: "gli italiani sono legatissimi al mattone ma sono ostili al mercato".

Certo che in un paese di individualisti non poteva che succedere questo. sento spesso dire dai miei clienti "la mia proprietà", "non ho fretta", "non ho bisogno di vendere". dal punto di vista del marketing queste frasi hanno poco significato se non quello di cercare di schermarsi rispetto alla realtà dei prezzi di mercato, specie durante una crisi straordinaria come questa!

Quanto poi alla patrimoniale od ad altre "minacce politiche" credo che qualcuno si dovrà per forza preoccupare di tagliare i costi dello Stato, di dimezzare i parlamentari, di diminuire gli stipendi scandalosi che abbiamo visto e di fare in modo che finisca questa devastazione della corruzione che nel nostro paese dura da cinquanta anni.

Per chi lavora onestamente gli immobili fanno parte dei risparmi. e se oggi alla comunità europea si preoccupano di salvare l'italia non è certo grazie ai titoli di stato od al debito pubblico ma è solo grazie al valore che ha il risparmio privato, quello delle famiglie ed in questo risparmio ci sono anche gli immobili di proprietà.

E' sbagliato creare una situazione di favorevoli o contrari all'investimento in immobili. E non dimenticate che spesso il reddito da locazione di un mini alloggio o di due box è l'introito che permette agli anziani di poter mangiare anche la quarta settimana del mese.

Ritengo che oltre alla crisi la causa del rallentamento dei prezzi e soprattutto delle poche compravendite sia da imputare anche agli agenti immobiliari. Sono molto approssimativi, poco professionali e del tutto inadeguati a sostenere un mercato con delle dinamiche così rapide e complesse. Personalmente avrei già venduto e comperato due immobili se non ci fossero stati di mezzo degli agenti immobiliari che di fatto non sono dei consulenti professionisti ma dei mediatori da mercato delle vacche anni '60.
E sto parlando di immobili di pregio, oltre 2 mln., in città lombarda con i prezzi più alti del mercato italiano, chissà per gli immobili modesti in città con prezzi "tranquilli"...

Condivido l'opinione che hai espresso sugli agenti immobiliari.
IN ITALIA SONO COMPLETAMENTE INADEGUATI E POCO PROFESSIONALI (SPECIE A ROMA).
A VOLTE SI HA LA SENSAZIONE DI TROVARSI DAVANTI NON AD UN INTERMEDIARIO TRA LE PARTI IN CAUSA, MA DAL LEGALE DELLA CONTROPARTE (VENDITORE).
IL PARADOSSO è CHE SPESSO E VOLENTIERI LA PROVVIGIONE LA PRENDONO SOLO DALL'ACQUIRENTE (PUR DI STRAPPARE IL MANDATO) ED IL MANCATO INTROITO DEL VENDITORE LO RICARICANO SULL'IMMOBILE...SEMPRE A SPESE DELL'ACQUIRENTE.
SPERO TANTO CHE LA CRISI IN CORSO FACCIA UN PO' DI PIAZZA PULITA DI QUESTI IMBONITORI IMPROVVISATI.

Attenzione:
caso 1 (il più frequente)
gli annunci riportano per mesi sempre lo stesso prezzo alto per l'immobile x.
poi dopo 8-10 mesi o più viene venduto con un trattativa (segreta al pubblico) con sconti superiori al 15-20 % del prezzo scritto nell'annuncio.
caso 2: il prezzo pubblicato nell'annuncio dopo un certo tempo (3-4 mesi) viene abbassato di solito del 2-5 %.
su questo secondo caso fanno le rilevazioni dei prezzi.
vedete un pò voi.
chi deve vendere vende abbassando,
chi può aspettare (pochi, molto pochi in percentuale) aspetta e non abbassa.

CHI VUOLE VERANTE INVESTIRE I PROPRI RISPARMI BASTA LEGGERE QUI DI SEGUITO:
VENDESI
Villa al centro di Cosenza

€ 1.000,00 mq

Immobile indipendente posto al centro della città di Cosenza a ridosso del ponte di Calatrava e Planetario (museo della scienza).La particolare ubicazione orografica unica forse in tutta Europa, consente di raggiungere sia la costa del mar tirreno (quota 0,00) che l'altipiano Silano (quota mt. 1500) in solo 20 minuti di superstrada che si imbocca all'uscita della proprietà in vendita ,inoltre il centro di Cosenza è a mt. 100 dall'abitazione. L'edificio costruito il 1995 ha caratteristiche di antisismicità di assoluta sicurezza. La villetta ha un ingresso con annesso portico lungo tutta la facciata, è dotata di ampie finestre è due balconi verande al piano terra, ed un grande balcone ad angolo al primo piano. La villa è così suddivisa internamente: Ingresso ampio con armadi a muro -Cucina abitabile di circa mq 40 con caminetto-bagno padronale e angolo lavanderia. Tramite scala interna si accede alla sottostante tavernetta superficie pari a mq 90 con caminetto .Il salone è di mq 75 con adiacente studio di mq.30 .Mediante scala interna si accede alla zona notte dove esistono tre camere da letto e due bagni di cui uno in camera. Sempre tramite scala di legno interna si accede ad una mansarda abitabile di circa mq 80 con annesso bagno. Infine, sopra il solaio del primo corpo di fabbrica nel sottotetto,è stata ricavata la riposteria o guardaroba completo di scaffalature e carrelli appendiabiti scorrevoli. La zona è ad alto sviluppo urbanistico e, per la sua particolare ubicazione, possiede un valore aggiunto sempre crescendo.

Info: cell. 339.5006069

è un vero affare!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!credetemi!!!!!!!!!!!!!!

caro agente immobiliare, marco ha ragione da vendere. voi prebdete una percentualeche va dal 3 al 5%,per fare cosa?, un po di pubblicita' e poi volete sempre un'anticipo per una proposta. dopo di che non siete responsabbili di niente, ho preso casa negli USA, lì l'agenzie è responsabile di tutto sino alla vendita effettiva. prendono il 10%, ma comprensivo del trasferimento della proprietà, ed il controllo di un tecnico (Ing) che controlla l'abitazione e dichiara l'eventuali rioparazioni da fare, con relativa spesa, che va a corico del venditore. qui le agenzie non fanno altro che arricchirsi . ci rifletta e vi saluto

caro anonimo del lunedì....sera considerando il suo modo di concepire la transazione immobiliare e le sue considerazioni devo dedurre che, secondo il suo parere ,un notaio che mette semplicemente una firma , in un lasso di tempo che va dai 20 ai 40 minuti (se è pignolo) , non dovrebbe percepire parcella??!! ....rifletta bene lei e si informi altrettanto su come deve svolgere il proprio compito un vero ( e sottolineo vero)agente immobiliare e forse sarà in grado di capire , perchè è evidente che sta scrivendo queste cose semplicemente sulla base di una sua esperienza personale, per di più in un paese che è tutt'altro che da prendere d'esempio!!! ...sotto tutti i punti di vista !!! su una cosa però mi trova d'accordo ed è il fatto di essere circondati da persone con giacca e cravatta(quando c'è) che dicono di essere agenti immobiliari....distruggendo la categoria!! saluti l'agente immobiliare...vero!!!

ci sono anche altre città d' arte e quindi di pregio-
vENEZIA COSA FA?
E FIRENZE?