aspettare una discesa dei prezzi per comprare casa non è sempre la scelta migliore (grafici)

vendere casa di questi tempi ??? non sia mai !!!
i soldi in banca o investiti in titoli di stato e compagnia bella
non sono al sicuro : meglio tenersi il mattone.

aumentano i tassi, aumentano, eccome se aumentano e non sarai certo tu a fermarli. l'aumento sarà graduato e quale risposta alla seconda fase di strangolamento dei poveri polli: noi! è ovvio, però, che come in tutte le situazioni di compravendite bisogna trattare. chi compra tende a pagare il meno possibile e chi vende, al contrario, cerca il realizzare il massimo. alle volte rasentando anche l'assurdo delle richieste, però non bisogna generalizzare, il mercato tende a calmierarsi per sua natura e per natura economica. se non c'è danè si paga la roba con poco. però non bisogna cadere nell'assurdo che leggo del - 50 o - 60%. anche le quotazioni base delle aste spesso sono care, anzi avolte pure più
care del mercato.
poi col gasolio a quasi 1600 euro e le altre spese, tasse ed accise folli, non credo tanto nell'enorme calo ( a parte i singoli casi o lotti di situazioni che, al momento, non fanno testo). del resto con i grandi costruttori ed avventurieri che sperano di mettere mano su terreni ed immobili demaniali, è anacronistino pensare al dimezzamento o peggio del prezzo (standard) delle case. i casi estremi non contano, ovviamente, ai fini statistici

caro marco, il primo inserzionista probabilmente, il mercato immobiliare stagna e si fatica a fine mese. i prezzi abbiamo contribuito a farli crescere, ora per mangiare dobbiamo contribuire a farli diminuire, ci conviene.
da un ex collega, anche se tu non sei propriamente un a.i.

l'articolo parla di un argomento molto chiaro che non è quello delle ipotesi apocalittiche di euro = carta straccia, risparmi che si volatilizzano etc etc.
al contrario dei pochi che non vogliono vendere, quest'anno si chiuderà con oltre 500.000 persone che hanno venduto con un ribasso medio del 20% rispetto al prezzo iniziale (e altrettanti comprano).
le manovre del nuovo governo hanno l'obiettivo di ridare credibilità all'euro, al sistema italia e solidità alle sue banche: la stesse credibilità e solidità prese a riferimento per sostenere la fondatezza dei prezzi di mercato delle case e l'impossibilità di un crollo a differenza di quanto avvenuto negli altri paesi (vedi usa).
al momento l'unica realtà è quella che vede il mercato in grande sofferenza, banche che non danno più i mutui come 4 anni fa e ti stendono il tappeto rosso se estingui prima il mutuo.
qualora si dovesse assistere poi ad una risalita dell'inflazione:
1) chi ha liquidità investita in questo momento ha uno strumento che gli permette di fare ciò che vuole e che cercherà di difendere in tutti i modi cercando di limitare ulteriormente i consumi (e non credo che il governo abbia intenzione di tassare i risparmi considerata la necessità di finanziatori del debito pubblico)
2) chi si trova in una condizione di sopravvivenza o leggermente meglio, farà ancora più fatica a tirare avanti, diminuendo ulteriormente il numero di coloro per i quali avrebbe senso parlare di una casa.
3) chi stringe i denti pagando tasse e spese nella speranza di tempi migliori per vendere a chissà quanto, si troverà a fare i conti con un mercato ancora più depresso e con spese sostenute a partire da oggi che vedono, oltre alla reintroduzione dell'ici, anche la revisione delle rendite catastali

dipende sempre cosa intendi per zone valide semicentrali.
mi sembra ovvio che se cerchi casa dove il prezzo medio al metro quadrato è almeno 5000 euro, molto probabilmente il proprietario di casa avrà uno stipendio che gli permetterà anche di mantenere un certo tenore di vita.
in più, se la tendenza media è quella di resistere alla vendita anche in caso di difficoltà, allora credo che sarà difficile che ti accordino uno sconto del 20%.
per quanto riguarda i tuguri di periferia.... ma perché, i tuguri esistono solo in periferia? io ne ho visti molti di pù nelle zone semicentrali, ed il fatto che ci sia gente che spacci l'appartamento che vende per "valido" e non accetti un'offerta al ribasso è semplicemente legata al fatto che sa benissimo che c'è gente che farebbe carte false per vivere in quel quartiere e, se ha i soldi per pagare l'80% di quello che chiede, allora con un notevole sforzo aggiuntivo (prestiti ai parenti, mutuo etc etc) riuscirà a tirar fuori anche il 100% o qualcosina in meno per comprare casa al prezzo che dice lui.
del resto questo è in linea con quanto è stato fatto credere fino ad oggi: della casa bisogna innamorarsi senza stare a guardare quanto ci costa, fosse anche una vita a pane e cipolla con un mutuo di quarant'anni.
viceversa, se uno non è d'accordo con questo ragionamento, allora gira i tacchi e la casa va a cercarsela anche a qualche decina di chilometri di distanza dove, oltre a costare la metà, è anche molto meglio... soluzioni intermedie sinceramene non ne vedo perché chi ha casa, non è obbligato a venderla, chi ha i soldi, non è obbligato a comprarsi una casa

s'è comprato una tenda da campeggio

hanno venduto anche un attico a monteverde vecchio al prezzo di 1.600.000 €
ma era inserzionato, anche qui su idealista, da oltre un anno

sono d'accordo.
il fatto che vengano vendute case per cifre intorno ai 2 milioni di euro è sicuramente la realtà rappresentativa dell'evasione fiscale che esiste in italia.
passi per l'attico a monteverde e alla balduina da 200 mq
la cosa più ridicola che mi è capitato di constatare in modo abbastanza diffuso è, da parte dei proprietari/agenzie, di spacciare quanto di loro proprietà come praticamente uguale a quanto viene venduto a prezzi inaccessibili alla stragrande maggioranza delle persone. come se i loro mattoni godessero di luce riflessa di appartamenti di lusso.

Quanti a.i.

Certo che sei stato fortunato a trovare la palla di vetro e ad avere la possibilità di viaggiare nel futuro Per sapere con certezza quello che accadrà a noi poveri mortali che non abbiamo la tue possibilità e ci accontentiamo di sopravvivere nel migliore dei modi

E sei anche fortunato ad avere dati certi di macroeconomia diversi da quelli degli analisti

Certo saresti un grande se avessi anche un cervello da utilizzare

D'accordo con te. Soprattutto, chi oggi ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato, lo avrà anche domani?

A mio avviso la casa, se acquistata per viverci e' la miglior garanzia per una famiglia, perché e' un bene primario e allo stesso tempo conserva la propria natura di investimento.

l'argomento è scolastico. nessuno è in grado di prevedere l'andamento dei tassi di interesse in caso di un mutuo di 30 anni.
Dire che non è il momento di vendere, che non è il momento di acquistare lascia egualmente il tempo che trova. io trovo che siano tutte cazzate.
Stabilire quale è il momento migliore per comprare? bah!
Gli acquirenti: i prezzi devono scendere ancora di un 20 o 30 per cento.
i venditori: oggi i prezzi sono tropo bassi, meglio attendere.
due affermazioni legittime entrambe ma opposte.
Cosa significa? signica appunto che non esiste una regola.
nell'economia classica la domanda è influenzata da una serie di lavori tra i quali i più importanti sono:
1) Il prezzo
2) il reddito delle famiglie
3) la ricchezza (PIL)
4) l'incremento o il decremento demografico;
6) il costo reale del capitale
queste variabili, o almeno alcune di queste, variano a seconda del potenziale acquirente, della zona, della necessità di accedere ad un mutuo, ecc.
ecco che a seconda della situazione in cui si trova il potenziale acquirente, deciderà se acquistare o attendere.
Il costo reale del capitale a sua volta è funzione di:
1) tassi sui mutui
2) tasse ed imposte sulla proprietà
3) tasse ed imposte sul reddito
4) costi di manutenzione
5) capital gain
a seconda che il proprio patrimonio immobiliare esistente sia già corposo o meno, la variabile 2 inciderà in una qual misura, lo stesso seconda del reddito dichiarato, ecc.
Scusate ma l'argomento è veramente una bufala, almeno così come ci è stato proposto.
Potrei continuare parlando sulle variabili che incidono sull'offerta ma il discorso non cambierebbe e non desidero annoiarvi.

cerrrrrrrrto i prezzi salgono salgono salgone

e le vendite............
c'è tanto capitale in giro per comprare le case
........se non si vende come prima è perchè con i prezzi troppo bassi la gente non si fida della qualità degli immobile

chi più spende meglio spende

giancolione, l'ultimo furbissimo investitore sul mattone